消防设施维护保养合同范本
双方依据《中华人民共和国消防法》和其它相关法规、《合同法》，并根据 现有消防设施的具体运行状况，签订维护保养合同，以资双方共同遵守。
第一条：维修保养工程名称―
第二条：维修保养工程地点—
第三条：委托维修保养项目内容
1、 火灾报警及消防联动控制系统；
2、 防排烟系统；
3、 消防水灭火系统；
4、 气体灭火系统；
5、 泡沫灭火系统；
6、 二氧化碳灭火器维修罐粉；
7、 防火卷联门系统维修：
8、 安全出口标志消防应急灯系统维修；
第四条：甲方职责
1、 提供建筑消防设施的全套技术资料及消防部门验收文件；
2、 维护保养期间，负责解决维护保养需用的水源、电源和出入甲方各相关场 所的证件手续等，联动试验时各有关系统、设备的维护管理等有关人员应积极配 合并提供方便；
3、 对乙方所提出的意见和建议应及时回复，并搞好消防设施的日常维修管理 工作；
4、 维护保养期间，承担本单位的消防安全工作，防止消防设施被破坏，防止 火灾事故发生；
5、 检查和监督维护保养工作质量。
6、 在合同期内如有设备出现损坏问题，由甲方出资，乙方负责更换维修。
7、 维修期间甲方应给予乙方全力支持、如因甲方原因乙方不负任何责任。
8、 甲方应及时向乙方支付委托管理费用。
第五条：乙方职责
1、认真履行建筑消防设施维护保养工作的职责，其主要工作内容：
1.1负责并协助消防设施使用单位编制和完善消防设施日常检查测试操作规程 和管理制度：
1.2按照国家相关消防规范规定，对委托维护保养的消防设施进行定期的技术 性能测试检查和消防系统功能性操作试验检查及修善;并将技术性能测试检查，消 防系统功能性操作试检查及修善结果报甲方备查；
1、 3委托维护保养的消防设施在出现故障或不正常现象时，及时负责进行维 修，恢复消防系统的正常状态，并向甲方提供故障原因的调查分析报告；
1.4建筑物进行改建或重新进行室内装修时，对所属区域的消防设施的恢复开 通状况和功能进行检查测试；
1.5建筑物进行改建或重新进行室内装修时，导致感烟探测器等消防设施拆 卸、改变位置（敷设管线）、安装时，负责协助甲方制定消防设施整改方案；
1.6建筑使用性质或室内装修改变，需要增加消防设施时，负责协助甲方制定 消防设施改建方案。
2、 对委托维护保养的消防设施每季度出具《消防设施维护保养报告》交甲方 批示。
3、 消防设施维护保养合同有效期间，消防设施发生故障，在接到甲方通知 后，于24小时内派人员到现场维修；
4、对下列重大问题向甲方及时提出整改意见，并报请甲方整改和更换其消防 设施；
4.1由于设备老化，或者设备及原安装本身固有的质量问题致使消防设施出现 重大故障或功能瘫痪，；
4. 2消防设施已经淘汰或其品牌不明及相关资料不齐，零配件无法保证。
第六条：质量标准
双方按国家相关消防规范进行维护保养和验收。
第七条：合同期限
本合同期限为 年 月 日至 年 月 日止，共 月。
第八条：维修保养费用
经双方协商，该项工作每年的维护保养费 元/平米，建筑面积共 平
米，合计金额（小写¥元）（大写人民币：）
第九条：付款结算方式
本合同维护保养费按季度支付，并在当季度第一周内支付，计人民币元整
（¥元）。（包含年底消检费用及电检费用）
第十条：违约责任及纠纷解决方式
1、 如遇到非乙方原因，造成乙方不能履行维护保养职责，概由甲方负责。
2、 乙方应严格按照建筑消防设施维护保养标准进行维护保养工作。
3、 甲方不按合同约定支付维修保养费，应按中华人民银行规定流动资金贷款 利息向乙方支付实际拖欠款总额的利息。
4、 因甲方原因导致合同中止的，甲方应付清合同期所规定的全部款项。
第十一条：其它约定
1、与本合同相关的文件资料、协议书项目登记表及由双方签定认可的会议纪 要补充协议等文件均为本合同附件，与本合同具的同等法律效力；
2、 本合同包含维护保养用的工机具辅材，不包含消防设施的材料、设备更换;
3、 合同范围内的消防设施整改和改、扩建工程所需材料、设备及工程量由乙 方现场考察后报请甲方核准。整改和改建工程费用由甲方核准认定后另行结算；
4、 本合同一式叁份，甲乙双方各持一份，另一份交由当地消防部门备案，本 合同由甲方和乙方双方代表签字盖章后即生效。
5、 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商解决。
6、 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同生效后，甲乙双方均不得擅 自对合同内容进行变更，合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充合 同内容。
甲方： 乙方：
年 月 日
消防设施维护保养合同范本（二）
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致 消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作 用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。现甲方将 消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经 双方协商同意，特订本合同如下：
第一条：维护服务的消防工程名称：
第二条：维护服务的消防工程地址：
第三条：维修服务的消防工程范围：
一、维护服务的消防工程范围：
1、 火灾自动报警系统及联动控制系统
2、 消火栓系统
3、 应急照明及疏散指示系统、
4、 自动喷淋灭火系统
第四条：维护费用：
年 月 日至 年 月 日，年维护费为：
第五条：双方责任：
一、 甲方责任：
1、 甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持日常值班制度， 并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进 行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。
2、 甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态 的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后24小时内，必须派 员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字 后交双方分别存档。
3、 甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项， 如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待 工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任 何责任。
4、 甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙 方能顺利地进行维护。
二、 乙方责任：
1、 乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备 进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年 检和季检的当月不再进行月检）。
2、 乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲 方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方 两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。
第六条：消防工程维修服务合同的期限及付款时间：
1、 消防工程维护服务合同期为 年，自盖章之日起生效。期满后自动失 效。维护保养时间：年 月 日至 年 月 日。该合同期满 时，乙方有优先续签合同的权利。
2、 甲方应在合同签定两周内支付%维护费，剩余%维护费维保期满一个 月内付清。
第七条：其它：
1、 消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在 元以 内，由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其 采购费用由甲方支付。
2、 甲方现场负责人为：乙方现场负责人为：
如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。
第七条：本合同一式贰份，甲方壹份、乙方壹份。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
委托代理人：委托代理人
维护联系人：维护联系人：
电话： 电话：
年 月 日 ―年 月―日
消防设施维护保养合同范本（三）
业主单位：（以下简称甲方）
承包单位：（以下简称乙方）
一、 为明确双方的权利、义务和经济责任，经双方友好协商签订本合同，以 资双方共同遵守。
项目名称：消防系统维护保养
二、 项目工作范围：
按甲方和有关管理部门认可的所用消防设备竣工图纸进行维护保养，具体范 围和内容如下：火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，消防泵房系统，消防通讯 系统，消防广播系统，应急照明及安全疏散指示系统，移动灭火器系统
三、 项目进度：
1、 本合同签订后，乙方应按计划进场维护保养，经双方协商，确定首次进行 保养工作安排在 年 月 日开始。
2、 乙方进场后，立即对消防设备进行全面的检查，发现已有损坏或故障的设 备，如需要换则报请甲方确认后进行更换。
3、 乙方对甲方所有设备的维护保养工作按乙方所提交的报价文件上的维保方 案执行，乙方提交的报价文件作为本合同的附件。
四、 维护保养期限为—年自—年—月—日到自―年—月―日
五、 双方协作事项：
1、 甲方应向乙方提供完整消防系统竣工图壹套，并作技术交底。
2、 工作期间甲方应向乙方提供施工工人休息和存放施工中使用的器材和工具 的场所。
3、 甲方负责协调维护保养期间各楼层房间的施工进展。
4、 如消防设施发生故障，乙方除例行检查外，在接到甲方通知后2小时内现 现场予以服务，并及时解决发生的问题，如发生火灾报警应急状态，乙方接到甲 方通知后立即赶到现场。
5、 乙方在维护保养期间，如发现消防设施损坏或不能正常工作的现象，应立 即向甲方有关部门提出，并在三天内以书面形式提交给甲方，甲方在接到乙方报 告后，应在三天内以书面形式做出答复，并就有关事宜进行协商，及时做出解决 方案。
6、 乙方应严格按照报价文件的承诺进行维护保养，并由甲方派专人对维保工 作验收，并将维保情况记录在案。每月 日前将上月点检报告提交给乙方
7、 甲方在乙方保养期间内发生火灾，经过国家权威部门鉴定存在乙方保养维 护的原因的，乙方必须承担因乙方保养维护原因给甲方造成的损失。
六、 项目总价和付款方式：
1、 每年维护保养费总价人民币：
2、 付款方式：
在合同生效后第一个月月底，甲方向乙方支付维保费总价的—%即 元。余 下%于 年 月 日前甲方付清所有的维保费（注：项目增加费用由甲乙 双方另行协商按期支付）。
七、 项目验收
1、 乙方根据双方认可的维护方案实施细则按期进行，以通过甲方有关部门按 国家消防规范要求验收合格以及通过消防部门有关消防检查为完成。
2、 合同期满后，甲乙双方应付是否继续合作提出意向，如结束维保工作，则 乙方必需移交有关消防设备的维保档案资料。
八、违约:
若有违约，甲乙双方尽力协商解决，协商不成按国家《合同法》办理。
九、合同生效和变更
1、 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。
2、 本合同生效后，甲方双方不得无故变更和终止合同，变更或终止负责赔偿 对方由此造成的经济损失为本合同金额的%。合同到期后甲乙双方协商签订次 年合同。但乙方如未按时进行维护保养，或由于乙方维护保养问题造成甲方未通 过消防检查，甲方有权单方面解除合同。
3、 乙方关于本项目的报价文件和书面承诺是构成本合同不可分割的组成部 分。
4、 本合同有未尽事宜，由双方另行协商解决。
消防设施维护保养合同范本（四）
工程名称：
工程地点：
委托单位：
消防设施维护保养合同范本（五）委托方（以下简称甲方）：
承接方（以下简称乙方）:
根据中华人民共和国公安部“公通字（）号文”的规定，按照《中华 人民共和国经济合同法〈修正＞》、并结合上饶公安消防支队的有关要求，以及本 建筑消防设施的具体情况，双方愿意在 年签字饶洲饭店消防设施维修保养合 同。
第一条维修保养项目
1・1建筑名称：（含多功能附楼、员工宿舍）。
地点：
建筑结构：总面积万平方米。
1.2消防设施的内容：
火灾自动报警系统;消火栓系统；自动喷水灭火系统；防排烟系统;消防联动系 统（含对讲电话）。
1.3维修保养期：
本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，有效期为12个月（即从 年 月
日起至 年 月 日止）。
1.4维修保养费：
全年消防设施维修保养费共元（大写金额为万元整）。
第二条技术资料及图纸
2.1甲方于合同签订后三日内向乙方提供的技术资料和图纸如下：
2. 1.1竣工图：
（a） 消防给水系统（含消火栓、自动喷水灭火等）。
（b） 防排烟系统竣工图。
（c） 火灾自动报警系统（含联动、消防电话）。
消防设施维护保养合同范本（六）
2.1.2技术资料：
（a） 消防控制设备（含报警控制器、联动柜、消防电话柜等）的原理图、端子接 线图。
（b） 消防被控设备（含消防水泵、防排烟机、电梯、防火卷帘、非消防电源等） 控制柜的原理图、端子接线图。
2.1.3设备资料：
(a)消防给水设备(含水泵、报警阀、压力开关、信号阀、水流指示器、气压 罐等)产品说明书。
(b)火灾报警设备(含报警控制器、各种模块或中继器、探测器等)产品说明 书，如联动柜、通讯柜为标准产品，亦应提供其产品说明书。
(c)防排烟设备(含风机、风阀等)产品说明书。
2.1.4文件：
(a)消防设备的运转记录。
(b)消防系统的调试报告。
(c)系统编程表及系统软件。
第三条甲方代表和甲方责任
3.1甲方应任命负责消防系统运行的责任人2~人作为其委托的代理人，甲 方代表必须由具备相关专业知识的人员担任。若甲方代表易人，须提前七天通知 鄱阳县消防大队和乙方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任。
3.2甲方代表作为受委任的代理人，应对乙方在维修保养过程中提出的问题进 行处理和解决，应对维修保养记录和报告进行审查和签字确认。
3.3甲方代表的任命名单应在合同生效七日内以书面形式送交鄱阳县消防大队 和乙方备案。
3.4甲方责任：
3.4.1负责提供维修保养所需的水、电供应。
3.4.2负责提供维修保养所需的垂直运输。
3.4.3负责通知楼宇住户(租客)有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的 恐慌。
3.4.4负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。
消防设施维护保养合同范本(七)
3.4.5负责加强维修保养期间的巡查，预防火灾的发生。
第四条乙方维修保养人员和乙方责任
4.1乙方应派出有消防设施调试维修保养资格和经验的工程技术人员进行维修 保养工作。维修人员名单应以书面形式送交甲方和鄱阳县消防大队备案。
4.2按合同的规定，对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维修和保 养，并定出检查时间表送甲方审定确认后进行定期检查。
4.3系统大面积发生故障，接到甲方电话通知后，应在4小时内到现场进行检 修。
4.4对维修保养的消防设施运行情况，每季度检查一次。检查结果应如实记 录，并会同甲方代表共同签字确认。
4.5随时受理委托单位有关消防设施的故障报告并及时排除。
4.6当消防设施出现严重故障不得不停用时，应会同甲方立即向公安消防大队 报告，同时进行抢修，尽快恢复系统的运行。
4.7遵守酒店有关规章制度;负责对消防中心管理人员的培训工作。
4.8如因维修保养不当或工作不到位，从而导致火灾一旦发生时，相应的消防 设施不能发挥其应有的作用，乙方必须承担相关责任;如甲方不能及时购进需要更 换的设备和材料，使消防设施不能正常运转所产生的后果则由甲方负责。
第五条季度检查
5.1检查时要对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及 时修复，保证消防设施的正常运行并记录故障修复的全过程。
5.1.1消防系统：
(a)水枪喷水试验。
(b)水泵自动启动。
(c)水泵手动启动。
5.1.2自动报警系统：
(a)加烟试验报警。
(b)加温试验报警。
(c)手动触发报警。
5.1.3防排烟系统：
(a)报警信号联动风阀。
消防设施维护保养合同范本(八)
(b)风阀联动风机。
(c)手动启动风机。
5.1.4联动系统：
(a)事故广播播音(该项属配合进行)。
(b)对讲电话通话。
(c)电梯迫降。
(d)发电机供电系统运转试验(该项属配合进行)。
5.2检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。
5.3检查结果和处理意见一式二份，由双方代表签字后各执一份。
第六条半年检查和书面报告
6.1乙方会同甲方每半年将消防设施维修的情况和检查结果，以书面形式向鄱 阳县消防大队报告。其内容包括：
(a)消防设施各系统的运转情况。
(b)半年维修保养和检查记录。
(c)消防设备各系统稳定性和可靠性的分析。
(d)保证消防设施正常运转的建议。
第七条更换材料、设备的供应
7.1维修保养中发现需更换的材料、设备由乙方书面报告甲方，需更换的副材 料每件单价在 元以内（含 元）的由乙方负责，每件单价在 元以上的由甲方 购进后交乙方进行更换，主材料的更换一律由甲方购进后交乙方进行更换。
7.2按产品说明书规定的定期更换的设备零备件由甲方购进交乙方拆装，或由 甲方委托乙方购进后进行更换。乙方应提供非人为损坏的主要配件的损坏原因。
7.3因乙方维修保养过程操作错误的零备件损坏，其更换的费用由乙方负责。
第八条维修保养费用的支付
考虑到甲方实际情况，全年消防设施维修保养费万元（大写金额为万元）的支 付作如下安排：（1）合同签定 日内支付出元。（2）余下现金支付的元分12个月 支付完，即：在 年 月 日至 年 月 日的12个月内，每月的
号支付乙方现金元。如甲方不能按期支付乙方维修
消防设施维护保养合同范本（九）
保养费，则按违约处理。
第九条 争议、违约和索赔
9.1履行合同过程中发生争议，首先本着友好协商解决，若经协商仍不能解 决，经双方同意可选择下列一种方式解决：
（a） 向鄱阳县消防大队申请调解。
（b） 向仲裁委员会申请仲裁。
（c） 向人民法院起诉。
9. 2违约
9.2.1违约的处理：合同双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违 约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿。
9.2.2违约金的标准：合同履行中任何一方不能全面履行合同条款或无正当理 由而单方提出终止合同，均属单方毁约，毁约方除承担赔偿因此造成对方的全部 经济损失外，还必须向对方支付合同价款%的违约金。
9.3索赔
9.3. 1甲方不按合同约定支付各种费用，造成乙方经济损失，乙方可按以下规 定向甲方索赔：
(a)有合法正当索赔理由，且有索赔事项发生时的有关证据。
(b)甲方在接到索赔通知十天内给予批准或要求乙方进一步补充索赔理由和证 据，甲方在十天内未予答复，应视为该项索赔已被甲方批准。
9.3.2乙方未按合同的约定，全面履行合同的约定的全部责任义务而造成甲方 经济损失，甲方可按以下规定向乙方索赔：
(a)索赔事项发生后十天内，向乙方发出要求索赔的通知。
(b)有合法正当索赔理由，且有索赔事项发生时的真实证据。
(c)乙方在接到索赔通知十天内给予书面答复或要求甲方进一步补充索赔理由 和证据，乙方接到通知十天内未答复，则视为该项索赔已被乙方批准。
第十条安全工作
10.1乙方应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操 作者安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力，造成事故的责任和发生 的费用。
消防设施维护保养合同范本(十)
10.2若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告县有关单位并通知甲 方代表。甲方为抢救提供必要条件，发生的费用由责任方承担。
10.3乙方在动力设备、易燃易爆和贵重的设备中进行维修保养时应向甲方代 表提出安全保护措施。甲方应派员在现场监督和协助乙方进行有关工作，如甲方 未派员在现场监督所造成的安全和责任事故，由甲方承担。
10.4在有毒有害环境中施工，甲方应按有关规定提供相应的防护措施，并承 担有关经济支出。
第十一条保险
11.1甲方办理现场甲方人员及第三方人员生命财产的保险，并支付相应费 用。11.2乙方办理乙方现场人员生命财产的保险，并支付相应费用。
11.3建筑物的保险由甲方负责，乙方按有关规定协助提供保险公司所有文件 资料。
第十二条合同的生效与终止
合同自甲、乙双方法人代表签字并加盖单位公章后生效。在维修保养有效期 到期前一个月，甲、乙双方商定合同的延续或终止。
第十三条合同的份数
本合同正本一式两份，由甲、乙双方各持一份，副本一式两份甲、乙双方各 持一份。
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