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农村无证房子买卖协议怎么写

时间：23-11-07 网友

农村无证房子买卖协议怎么写

房产证在房屋买卖交易中是非常重要的，房产证是房屋所有权人的证明，但是在农村，大多数房子是没有房产证的，那么你知道农村无证房子买卖协议怎么写吗？我为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
一、农村无证房子买卖协议怎么写
　　房产的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，意思自治行为，法律也不禁止。
　　一般具有以下性质：
　　1、双方行为。房产须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
　　2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定房产在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
　　3、无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因房产而承担义务，故为单务合同。
二、无证二手房买卖协议范本
　　出卖人（以下简称甲方）：
　　身份证号：
　　联系电话：
　　买受人（以下简称乙方）：
　　身份证号：
　　联系电话：
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
　　第一条乙方购买甲方坐落于住宅一处，建筑面积为平方米。
　　第二条此房屋实际售价元整（￥元）。此售价包含公共维修基金及土地证和房产证两证办理费用。
　　第三条甲方应在签署本合同时，向乙方以下证件及复印件：身份证;房屋所有权证和其他有关证件;
　　第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）;有产权争议的房屋;
　　第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用由甲方负责。
　　第七条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。
　　第八条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。
　　第九条本合同自三方签字之日起生效。
　　第十条附带家具（见家具清单）
　　甲方（签字）：年
　　乙方（签字）：年
　　日日月月
　　二手房买卖合同风险
　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《城市房地产转让管理规定》第六条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《城市房地产转让管理规定》第六条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。
　　其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
　　反面言之，无处分权的人处分他人财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权，则合同无效。所谓处分权，是所有权的一项权能，对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权而有权处分该房屋（授权处分行为不予考虑），因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。三、无证二手房买卖合同有没有法律效力
　　《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。这一规定在性质上不属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定中的＂效力性强制性规定＂，而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。
　　以上就是我为大家整理的农村无证房子买卖协议怎么写的相关法律知识，房产的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，意思自治行为，法律也不禁止。如果您还有其他的法律问题，欢迎学习，我们会有专业的律师为您帮助。