二手房存量房买卖合同
双方当事人
甲方（出售方）：
姓名/名称：
号码/统一社会信用代码：
联系地址：
联系：
乙方（购买方）：
姓名/名称：
号码/统一社会信用代码：
联系地址：
联系：
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就甲方拟出售乙方所持有的下述物业（以下简称“房屋”）的交易事宜达成如下协议：
一、房屋基本信息
1. 房屋坐落地址：
2. 房屋所有权归属：
3. 房屋使用权归属：
4. 房屋登记情况：
登记名称：
登记证号：
5. 房屋现状：
建筑结构：
使用面积：
装修情况：
二、房屋交易价款及付款方式
1. 本次交易价款为：人民币 元整（大写： 元）。
2. 价款支付方式：
（1）乙方直接向甲方支付全款；
（2）乙方按约定分期付款，具体约定如下：
第一期：人民币 元，在本合同签订时一次性支付；
第二期：人民币 元，在 前支付；
第三期：人民币 元，在 前支付。
三、房屋权属及附属设施保证
1. 甲方保证其为房屋所有合法持有人，房屋权属不存在任何纠纷或争议。
2. 房屋所有权及使用权不受任何限制，不存在抵押、查封、冻结等情况。
3. 房屋配套附属设施齐全，不存在存在损坏、缺失等问题。
四、房屋交付及交付标准
1. 甲、乙双方确认，房屋已经交付。
2. 甲方交付的房屋应符合国家现行法律法规、规章、标准及咨询意见。房屋应保证安全、卫生、无纠纷、无质量问题且具备正常使用功能。
五、风险责任承担
1. 甲方承担因房屋权属问题引起的纠纷、争议、赔偿责任，并承诺提供一切必要的证明文件和法律文书。
2. 乙方在房屋交付前，必须对房屋做出充分的检查，若未能发现问题或故意隐瞒问题，责任自负。
六、违约责任及赔偿
1. 甲、乙双方基于诚信原则签订本合同，如因任何原因一方未能履行本合同的全部或部分义务，应依法承担相应的违约责任，并赔偿对方由此造成的损失。
2. 如因房屋权属问题或其他问题导致本次交易未能完成，甲方须无条件返还乙方已支付的全部房款，并对由此造成的一切直接损失承担赔偿责任。
七、合同生效
1. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份，自双方签署盖章之日起生效。
2. 如本合同的任何条款未能在合同履行过程中按照约定履行，均应以书面方式协商解决，协商无果的，双方有权向有管辖权的人民法院起诉解决。
甲方（出售方）：
签署日期：
乙方（购买方）：
签署日期：
附件：
1. 甲方明文件复印件；
2. 房屋权属证明文件，包括不限于房屋所有权证、房屋使用权证、不动产登记证等复印件；
3. 房屋配套附属设施的相关证明文件。
法律名词及注释：
1. 《中华人民共和国合同法》：中华人民共和国国家法律，2001年3月15日在全国人民代表大会第九届常务委员会第一次会议上通过，自2001年10月1日起施行。
2. 全款：指买卖双方协商一次性支付全部房款的交易方式。
3. 分期付款：指买卖双方协商将房款分为多期支付的交易方式。
实际执行可能遇到的困难及解决办法：
1. 房屋代理人出现问题：在签署合同前，甲方需确保其代理人的身份合法、熟悉房屋情况，并需对代理人的一切行为负责。
2. 银行贷款问题：在签署合同前，乙方需确认自己是否需要贷款购房，如需要贷款，需提前与银行沟通，明确银行贷款的额度、利率等相关信息，并征得甲方同意。
3. 房屋权属证明问题：在签署合同前，乙方需核实房屋权属证明文件是否真实有效，如发现问题，应及时与甲方沟通。如甲方无法提供真实有效的房屋权属证明文件，乙方有权要求解除合同。
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