第一部分 协 议 书
发包人(全称):
承包人(全称): 荣成市建筑安装有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、 工程概况
工程名称：仁居小区1#
工程地点： 荣成市建筑安装有限公司旧址
工程内容： 土建
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项批准文号：
资金来源：
二、工程承包范围
承包范围： 土建
三、 合同工期
开工日期：
竣工日期：
合同工期总日历天数 天。
四、 质量标准
工程质量标准： 优良
五、 合同价款
金额（大写）： 元（人民币）
¥ ： 元
六、 组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
a) 本合同协议书
b) 中标通知书
c) 投标书及其附件
d) 本合同专用条款
e) 本合同通用条款
f) 标准、规范及有关技术文件
g) 图纸
h) 工程量清单
i) 工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成 部分。
七、协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间： 年 月 日
合同订立地点：
本合同双方约定 后生效
第二部分 专用条款
一、词语定义及合同文件
2．合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：执行通用条款第2条
3．语言文字和适用法律、标准及规范
3．1本合同除使用汉语外，还使用 ———— 语言文字。
3. 2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规： 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程价款暂行办法》及省市有关规定
3. 3适用标准、规范
适用标准、规范的名称： 《建筑工程施工质量验收统一标准》
发包人提供标准、规范的时间： ————————
国内没有相应标准、规范时的约定: 由发包人供应
4．图纸
4. 1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 开工前，免费提供1套
发包人对图纸的保密要求： ————————
使用国外图纸的要求及费用承担： ————————
二 、双方一般权利和义务
5．工程师
5. 2监理单位委派的工程师
姓名：
职务： 总监
发包人委托的职权： 执行监理合同或授权委托书职权范围内的职权
需要取得发包人批准才能行使的职权： 执行监理合同，开工前发包人将对监理工程师的授权范围以书面形式通知承包人 5. 3发包人派驻的工程师
姓名：
职务： 发包人代表
职权： 全权代表
5. 6不实行监理的，工程师的职权： ——————
7．项目经理
姓名：
职务：
8、发包人工作
8. 1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
开工前具备三通一平
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
开工前7日内接至新建建筑物中心50m范围内，并确保施工用量
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 发包人负责办理 临时用地和占道许可，确保开工前具备场地内主要交通干道及公共交通干道畅通
（4）工程地质与地下管线资料的提供时间： 开工前发包人以书面 形式提供给承包人1份，并对其准确性、真实性负责
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工 前办完有关开工手续，并提供中标通知书、施工许可证、建设用地规范许可证及计委批文等原件或复印件1份给承包人
（6）水准点与座标控制点交验要求： 开工前5日内书面提供，现场 交验（由规范部门现场验收）
（7）图纸会审和设计交底时间： 开工前10日内
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 执行通用条款第8.1条第八款
（9）双方约定发包人应做的其他工作： 协调各方工作
8. 2 发包人委托承包人办理的工作：
9. 承包人工作
9. 1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间: ——————————
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
每月20日提供2份,发包人签字后返回1份
（3）承包施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
执行通用条款第9.1条第三款
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
按发包人要求提供,费用由发包人承担
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 执行通用条款第9.1条第五款
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：执行通用条款,若发包人提前使用或提出特殊保护要求,费用由发包人承担
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树古木的保护要求及费用承担：
执行通用条款,发包人在正式开工前提供周围管线坐标图及相邻建筑物平面位置和基础图,双方确定保护措施费用发包人承担
（8）施工场地清洁卫生的要求：
执行省安全文明卫生工地管理规定,相应安全文明设施费用执行鲁建标字[1998]13号文”关于调整建筑安装工程施工现场临时设施费标准的通知”。双方根据现场实际发生的工程量办理签证全额结算。
（9）双方约定承包人应做的其他工作： ———————————
三、施工组织设计和工期
10. 进度计划
10. 1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
图纸会审后10日内
工程师确认的时间： 接到后7日内，逾期视为认可
10.2 群体工程中有关进度计划的要求： ————————
13．工程延误
13. 1双方约定工期顺延的其他情况：
执行通用条款
四、质量与验收
17．隐蔽工程和中间验收
17. 1双方约定中间验收部位： 基础、主体
19．工程试车
19. 5试车费用的承担： 执行通用条款第19条
五、安全施工
执行通用条款第20、21、22条
六、合同价款与支付
23．合同价款及调整
23. 2本合同价款采用 （2） 方式确定。
(1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： ————
风险费用的计算方法： ——————
风险范围以外合同价款调整方法： ——————
(2)采用可调价格合同，合同价款调整方法： 工程造价按九六版《山 东省建筑工程综合定额》《山东省安装工程综合定额》《威海市单位估 价表》以及有关造价文件编制。工程中实际发生的工作内容均套用定额进行结算。定额人工单价按威质价字[2006]3号及荣质价字[2006]5号文《关于发布定额人工工资指导性单价的通知》中规定的价格执行。 （3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：——————
23.3双方约定合同价款的其他调整因素: 执行通用条款及图纸会审、设计变更，批准的施工组织设计等。
24．工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：
开工前7天内拨付合同价款30%的工程预付款
扣回工程款的时间、比例： 不扣回
25．工程量确认
25．1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
基础、主体每完工两层、主体完工、外装修完、工程竣工
26．工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
工程设基础、主体每施工两层、主体完工、外装修完（包括铝合金门窗）、工程竣工几个进度控制点。完成控制点内的工作内容，承包人向发包人提供已完工程的结算表，发包人签收，并于签收后7日内按应付承包人工程款的60%拨付进度款（不包括30%的预付款）。承包人完成承包范围内的工作内容，并通过竣工质量验收7日内，付至应付承包人工程款的90%，竣工结算审完后30日内付至应付承包人工程款的97%，余款自竣工之日起一年内付清。
应付承包人工程款=审定结算造价—与结算造价相对应的发包人供料款
七、材料设备供应
27．发包人供应材料设备
27．4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符： ————————
（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： ——
（3）承包人可代为调剂串换的材料： ——————
（4）到货地点与一览表不符： ————————
（5）供应数量与一览表不符： ——————
（6）到货时间与一览表不符： ——————
27．6发包人供应材料设备的结算方法： 回收或转帐
28．承包人采购材料设备
28．1承包人采购材料设备的约定： 工程所需材料原则上由承包人采购，
发包人具有供应材料的权利。定额规定可调价格的材料，价格由发包人确认。材料价格签证报发包人5日内进行核实，给予确认或提出意见，逾期视为发包人认可。
八、工程变更
执行通用条款29、30、31条
九、竣工验收与结算
执行通用条款，竣工结算由具有审核造价资格的部门一次审计定案。
32．竣工验收
32. 1承包人提供竣工图的约定： 竣工1个月内
32. 6中间交工工程的范围和竣工时间： 执行通用条款
十、违约、索赔和争议
35．违约
35．1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：
执行通用条款
本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：
执行通用条款
本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任:
执行通用条款
双方约定的发包人其他违约责任: 若发包人不能按合同约定的时间支付工程款,每拖延一天,向承包人支付工程总造价0.5‰的违约金
35．2本合同中关于承包人违约的具体责任如下:
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任:
执行通用条款
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:
执行通用条款
双方约定的承包人其他违约责任: 若承包人不能按合同约定及发包人、监理同意顺延的工期竣工，每拖延一天，向发包人支付工程总造价0.5‰的违约金。
37．争议
37. 1双方约定,在履行合同过程中产生争议时:
(1)请 ———————— 调解;
(2)采取第 二 种方式解决,并约定向 ———— 仲裁委员会提请仲裁或向 荣成市 人民法院提起诉讼。
十一、其他
38． 工程分包
38. 1本工程发包人同意承包人分包的工程： ——————
分包施工单位为： ——————————————
39．不可抗力
39. 1双方关于不可抗力的约定： 执行通用条款及五级以上的地震、大于等于6级4小时以上的大风、十年来未发生的洪水、高温高旱天气、雨雪天气、国家法定的传染病等
40．保险
40. 6本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容： ————————————
发包人委托承包人办理的保险事项： ————————
（2）承包人投保内容： ——————————
41．担保
41. 3本工程双方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：
—————— 担保合同作为本合同附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：
———— 担保合同作为本合同附件。
（3）双方约定的其他担保事项： ——————————
46．合同份数
46．1双方约定合同副本份数： 两份,双方各执一份具有同等法律效力
47．补充条款
1、设计变更造价及工程量增加不超过合同价款的5%工期不予顺延，超过合同价款的5%，由双方协商确定工期顺延
2、若本工程达到清水砼效果，省去抹灰工序的，承包人按定额全额计取抹灰费用。
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