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二手房买卖合同最新完整版

时间：23-10-24 网友

二手房买卖合同最新完整版

甲方（卖方）：（身份证号码/统一社会信用代码）（住所）；

乙方（买方）：（身份证号码/统一社会信用代码）（住所）。

甲、乙双方经友好协商，就甲方等同意将其单独名下的（房屋地址）所有权出售给乙方，并在交付房屋及其它物品时完成质量、数量和价款等交割手续，乙方则同意将房屋及其它物品接收，并在接收之日起承担其使用风险和财产权益变动。特此约定买卖合同如下：

一、权利和义务

1.甲方保证其所售房屋的所有权真实合法，并无任何纠纷或权利负担，不存在争议或纠纷，也不存在对第三人的担保或保证；

2.甲方应当及时出具房屋证明，并保证房屋不存在下列情况：（1）假冒他人名义取得不动产权证书或无证据转让；（2）被查封、扣押的；（3）正在执行司法裁决的；（4）存在重大争议的；（5）未经权利人同意未经过商务部门批准，转让方式不符合法律规定的；

3.乙方应当按照甲方的意愿支付购买房屋的合同价款，对房屋交付时的质量、数量、价款和各项手续进行检查，如发现质量问题，可以协商退货或者要求修复；

4.甲方应在房屋交付前保证房屋内的不动产受到个人或法人侵占、侵害的可能小，并应将房屋交付时必要的证明用具一并交付乙方配合协助办理产权过户；

5.合同所涉到的有关费用，包括数量及价格、应由乙方负担的费用、应由甲方负担的费用，如因协商不一致需要裁判部门的判决，则裁判结果将作为本合同的一个附加部分。

二、交付方式

1.房屋过户：甲方应在日内准备好房屋证明并将房屋证明、房屋备案、产权证等相关手续或材料交与乙方；乙方检查无误后，将合同价款支付给甲方并对房屋进行接收，双方共同办理过户手续。

2.房款支付：乙方应在年月日之前支付房款给甲方，以款到账为准，如因乙方未按期付款致使交付延误或未能全部交付所产生的损失或违约金均由乙方承担。

3.费用支付：本合同中所涉到的有关费用，应由甲方、乙方按约定的比例分别承担，具体内容如下：

（1）房屋价款：元，由乙方全额支付。

（2）产权、过户费：元，由乙方全额支付。

（3）税费：元，由甲、乙双方按实际交易款项的20%：80%比例分别承担（增值税由乙方承担）。

三、法律效力和可执行性

1.本合同自甲、乙双方签署之日起生效，双方在履行本合同中应当遵守中华人民共和国的相关法律法规；

2.本合同各项条款是符合法律要求的，甲、乙双方应按约定履行各自的义务，如果存在争议无法解决的，则提交争议各方所在地的人民法院进行仲裁或者提起诉讼。

四、违约责任

1、合同中包含了乙方的订货，如乙方不能按时提货，甲方可以自行撤回货物，并返还乙方订货款或者赔偿甲方因此而产生的费用和损失；

2、如甲方不能按照合同和本条款所约定的规定交付房屋或付款，将会产生违约责任，并承担因此给乙方造成的损失和费用；

3、如果乙方需要取消本合同并且甲方收到乙方通知之日起三天内没有提出异议，则应当向乙方支付已付款项100%的返还金；如果甲方需取消本合同，同样需要向乙方支付已付款项100%的返还金，并赔偿乙方因此产生的其他损失和费用。

五、其他

1.未经双方同意，合同一经签署，不得随意更改或撤销。

2.本合同由双方签署有效，合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

3.本合同如无明确规定，则按照中华人民共和国的相关法律法规进行处理。

甲方（卖方）：（签名）；

乙方（买方）：（签名）。

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