2010年空调维修保养合同样本
签订日期：20xx 年 x月 x日
合同编号：20xxxxxxxxxx
甲方： xxx公司
乙方： xxx空调有限公司
甲方与乙方就下列货物的买卖协商协议一致，订立以下条款共同遵守。
一、产品名称、商标、型号、厂家、数量、金额。包干维保空调一批（产品名称、商标、型号、厂家、数量见附件一所列清单。其中，挂壁式空调xxx台、柜式空调共计xxx台，大型成套空调xxx套、爱斯特风冷机组x套、约克冷热机组xx套xx台、精密空调x组、约克风冷热泵机组x套）。投标价人民币总价（包括全部零配件更换、材料费、交通费、服务等费用）：肆拾万贰仟玖佰壹拾伍元整（￥：xxxxxx元）见卖方报价清单。
xxx空调有限公司报价单
序号
设备名称
型号、规格
单位
数量
单价
金额
备注
1
挂壁式空调
（详见清单）
套
976
102
99552
行政321＋教科655
2
柜式空调
（详见清单）
套
549
143
78507
行政111＋教科438
3
大型成套空调
三菱重工
套
73
1268
92564
含室内机等
4
爱斯特风冷空调机组
爱斯特RF138W
套
3
3696
11088
含风道、回风
5
约克冷热水机组
YCAC-90H-5
套
3（15台）
13668
41004
含末端、电机、水泵等
6
阿尔西精密空调机组
CYBERCOOLDXAU 36e2 S6
套
2
6600
13200
7
约克风冷热泵机组
AWHC-L200
套
3
67000
含末端、电机、水泵等
合计人民币(大写)：肆拾万贰仟玖佰壹拾伍元正 ￥：402915元
二、包干维保内容。
1、逢冷热季节交换时，对本标规定范围内所有空调，实行定期检查维护（全年不少于二次）：电器部件与冷媒系统免费检测、更换、修理及冷媒添加；室外机每年一次/室内机、管道末端通风设备每年二次免费清洗（大型成套空调器室外机空气热交换器采用化学清洗，）。
2、逢冷热季节交换时，对本标规定范围内所有空调进行免费开机、调试。
3、乙方服务时间段不低于每周一至周日8:00—22：00。
4、本标规定范围内所有空调发生故障，甲方各使用部门直接向承包方报修，接报时间保证在2小时内(桥头校区4小时内)到达故障现场，并于8小时内免费修复。重大故障无法在规定时间内修复的，乙方应在上述规定时间内免费提供备机供甲方使用，并在120小时内修复(大型成套空调一般故障24小时内修复，重大故障4天内修复)。
5、乙方接报时应及时填写召修接报单，署明报修人、接报人、报修人联系电话、召修设备地点、接报时间，维修工作完成时，应在召修接报单上署明到达现场时间、修复时间、场地清理情况，并请召修人签字确认。
三、乙方的其他责任
1、维护保养或维修时，场地清洁工作由乙方负责。
2、乙方在施工期间应严格遵守甲方各项规章制度，并对自己的安全负完全责任。
3、乙方在施工期间不得损坏甲方财产，否则按损坏情况照价赔偿。
4、乙方每次维修保养后，需向甲方提供维修保养报告，并请甲方使用部门代表在报告回执上签字确认。
5、乙方对甲方包干维保设备承担保全责任，确保相关设备正常安全运行，未经甲方设备处许可，不得更换空调器控制主板、压缩机、热交换器等主要部件。经甲方许可后更换下的原机配件，未经许可不得自行处理。
四、包干维修维护期限：本包干维保年度自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。
五、服务地点：xxxxxxx。
六、运输及交通费用负担： 由x方负担。
七、合理损耗及计算方法： 无
八、验收标准、方法及提出异议期限: 维护维修后的空调必须保证能正常安全使用，或达到国家标准和行业规范规定，以及甲方招标文件要求的技术参数指标,方认定合格。
九、结算方式及期限： 乙方本年度服务期满六个月，经考核服务质量达到双方约定要求，支付到本年度服务费总价款的 40 % ；本年度服务期满十二个月，经考核服务质量达到双方约定要求，支付到本年度服务费总价款的 100 %。
十、售后服务：详见卖方投标售后服务承诺书。
十一、违约责任：
1、乙方在接到甲方报修通知后，不能在规定时间内到达现场，或虽能到达现场，但不能在规定时间内修复故障空调或提供备机，每推迟1小时，甲方在乙方维保包干费中扣减10元。
2、上述情形造成推迟服务24小时以上，每发生一次甲方在乙方维保包干费中扣减500元，同时甲方可以直接寻求其他途径解决问题，所需费用按实际发生金额（以票据为准）在乙方维保包干费中扣减。
3、乙方一个付费期内连续三次推迟服务24小时以上，甲方有权止付全部服务费并终止服务合同。
4、甲方按合同规定期限按时支付服务费，逾期按应付款项的%/天向乙方支付违约金。
5、甲方扣减乙方服务费，应以双方书面确认的乙方违约事实和合同规定为依据，以书面形式通知乙方并经对方确认，否则视为无效。
6、甲方报修人员报修时与接报人自行约定超出服务期限的时间上门修理，或甲方报修人员报修后在约定时间不派员到现场开门，又无法联系造成服务不及时的，不得视为违约行为扣减服务费。
十二、免责条款
1、因自然灾害、战争、特别恶劣天气等原因造成乙方维修人员不能按承诺时限到达现场，甲方对乙方不予处罚。
2、因雷击、火灾、供电事故、人为破坏造成空调损坏，甲方另行按实支付维修费。
十三、解决合同纠纷的方式：本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，当事人双方同意由 经济仲裁委员会仲裁。
十四、买方的邀标文件及卖方的投标文件作为合同的要件，与本合同具有同等法律效力，与本合同不符的以本合同为准。
十五、维保空调清单见甲方邀请招标文件附件一。
买方：xxx公司
卖方：xxx空调有限公司
单位名称（章）
单位地址：
法定代表人：
电话：
开户银行：
帐号：
委托代理人：
单位名称（章）
单位地址：
法定代表人：
电话：
开户银行：中国银行建邺支行
帐号：
委托代理人：
有效期限： 20xx 年 xx 月 xx 日至 20xx 年 xx 月 xx 日
附注：
1、本合同依法签订，即具有法律效力。双方必须全面履行，任何一方都不得擅自变更或解除；因故需要解除时，应经双方协商一致，依法另立协议。
2、本合同正本一式六份，买方执四份，卖方执二份，副本 份。
附件一：xxxxxx包干维护保养大型成套空调清单
使用部门
空调数量
仪器名称
型号
规格
单价
厂家
出厂号
购置日期
现状
领用人
安装地点
一、风柜（机）及盘管维护保养规范 供冷季节的检查 A 供冷 ( 热 ) 季节启动前的准备和检查 供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行： 1. 清洗过滤网（包括初、中、高效及回风过滤
一、风柜（机）及盘管维护保养规范
供冷季节的检查
A 供冷(热)季节启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
1.清洗过滤网（包括初、中、高效及回风过滤网）；
2.检查机组U形弯排水情况；
3.清理存水盘中存积物；
4.清洗表冷器；
5.检查水质，视情况需要适时进行水处理；
6.检查风机皮带轮松紧度及磨损情况,视情况需要适时进行处理；
7.检查轴承是否需加油及磨损情况,视情况需要适时进行处理；
8.检查系统电压及电流；
9.配合检查水系统的运行情况；
10.检查机组控制箱，紧固所有大电流螺丝；
11.检查机组漏风情况，并处理；
12.调整机组送回风阀；
13.检查皮带轮紧固情况；
14.提供检修保养报告（每年4月及10月，提供二次）；
15.按甲方要求，为甲方操作人员提供现场培训。
16.对风管进行压力测试，检查风管有无泄漏情况。
B 运行期间服务
机组运行期间，进行下列各项服务，确保机组在运行高效，可靠：
1.应急处理甲方报修；
2.提供故障处理原因分析及预防措施；
3.提供维修《工作单》备案归档；
4.检查机组维修后运行状态；
5.提供维修后机组运行状态报告；
6.记录和报告要求的备件。
二、空调机组维护保养规范 供冷（热）季节的检查 A 供冷（热）季节启动前的准备和检查 供冷（热）季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行： 1. 适时检查辅助设备的运行状况； 2. 更换
二、空调机组维护保养规范
供冷（热）季节的检查
A 供冷（热）季节启动前的准备和检查
供冷（热）季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
1.适时检查辅助设备的运行状况；
2.更换润滑油；
3.检查曲轴箱加热器、油温和润滑系统；
4.检查和测试所有的运行和安全控制；
5.检查确认电压和启动器运行正确；
6．启动机组，标定控制和变送器；
7．检查确认过冷器和过热器配置正确；
8．机组稳定后，记录运行条件；
9．同操作人员一起，温习操作步骤。
对风冷冷凝器须增加下列各项检查：
10．去除机组周围和内部的脏物；
11．检查冷凝器翅片是否堵塞，建议清洁盘管；
12．检查并拧紧电气接头；
13．检查及润滑风机及电机轴承；
14．启动后，检查风机和风机电机的运行状态。
B 运行季节检查
进行下列各项检查，确保机组在整个供冷（热）季节都运行高效，可靠：
1.检查确认通常的运行条件和运行状态；
2.记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方；
3.按要求调节运行控制；
4.检查确认油位和制冷剂量充注正确；
5.检查油温和曲轴箱加热器；
6.检查启动器、继电器和控制元件；
7.检查风冷冷凝器风机和电机运行状态；
8.与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记录。
C 一年一次的设备停机检查和B类预防性保养
停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供热（冷）季节的运行作好准备：
1.用兆欧表测量电机绕组电阻，并记录好；
2.检查压缩机的油位，按要求补充润滑油，并进行油的酸碱度测试；
3.按要求更换吸气阀片，排气阀片；
4.按要求更换吸气波纹弹簧，排气波纹弹簧；
5.进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂；
6.检查曲轴箱加热器，确认运行正常；
7.更换干燥过滤器；
8.拧紧接触器和电机端子箱内的电源线；
9.清洁所有连接接头，如有必要按要求更换；
10.检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置；
11.检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨接装置；
12.检查确认压缩机的吸气和排气阀完好。
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