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住房公积金贷款月等额本息还款计算表
住房公积金贷款月等额本息还款计算表（1—25万元、2—25年）
年限
年利率
1万
2万
3万
4万
5万
6万
7万
8万
9万
10万
11万
12万
13万
14万
15万
16万
17万
18万
19万
20万
21万
22万
23万
24万
25万
2年
3.50%
432.03
864.06
1296.09
1728.12
2160.14
2592.17
3024.20
3456.23
3888.26
4320.29
4752.32
5184.35
5616.38
6048.41
6480.43
6912.46
7344.49
7776.52
8208.55
8640.58
9072.61
9504.64
9936.67
10368.70
10800.72
3年
3.50%
293.02
586.05
879.07
1172.09
1465.11
1758.14
2051.16
2344.18
2637.20
2930.23
3223.25
3516.27
3809.29
4102.32
4395.34
4688.36
4981.38
5274.41
5567.43
5860.45
6153.47
6446.50
6739.52
7032.54
7325.56
4年
3.50%
223.56
447.12
670.69
894.25
1117.81
1341.37
1564.93
1788.49
2012.06
2235.62
2459.18
2682.74
2906.30
3129.87
3353.43
3576.99
3800.55
4024.11
4247.67
4471.24
4694.80
4918.36
5141.92
5365.48
5589.04
5年
3.50%
181.92
363.84
545.76
727.68
909.60
1091.52
1273.43
1455.35
1637.27
1819.19
2001.11
2183.03
2364.95
2546.87
2728.79
2910.71
3092.63
3274.55
3456.47
3638.38
3820.30
4002.22
4184.14
4366.06
4547.98
6年
4.05%
156.68
313.36
470.04
626.72
783.40
940.08
1096.76
1253.44
1410.12
1566.80
1723.48
1880.16
2036.84
2193.52
2350.20
2506.88
2663.56
2820.24
2976.92
3133.60
3290.27
3446.95
3603.63
3760.31
3916.99
7年
4.05%
136.92
273.84
410.76
547.67
684.59
821.51
958.43
1095.35
1232.27
1369.18
1506.10
1643.02
1779.94
1916.86
2053.78
2190.69
2327.61
2464.53
2601.45
2738.37
2875.29
3012.20
3149.12
3286.04
3422.96
8年
4.05%
122.13
244.25
366.38
488.50
610.63
732.75
854.88
977.00
1099.13
1221.25
1343.38
1465.51
1587.63
1709.76
1831.88
1954.01
2076.13
2198.26
2320.38
2442.51
2564.64
2686.76
2808.89
2931.01
3053.14
9年
4.05%
110.64
221.29
331.93
442.58
553.22
663.87
774.51
885.16
995.80
1106.45
1217.09
1327.74
1438.38
1549.03
1659.67
1770.32
1880.96
1991.61
2102.25
2212.90
2323.54
2434.19
2544.83
2655.48
2766.12
10年
4.05%
101.48
202.97
304.45
405.93
507.41
608.90
710.38
811.86
913.35
1014.83
1116.31
1217.80
1319.28
1420.76
1522.24
1623.73
1725.21
1826.69
1928.18
2029.66
2131.14
2232.62
2334.11
2435.59
2537.07
11年
4.05%
94.01
188.01
282.02
376.03
470.04
564.04
658.05
752.06
846.06
940.07
1034.08
1128.09
1222.09
1316.10
1410.11
1504.11
1598.12
1692.13
1786.13
1880.14
1974.15
2068.16
2162.16
2256.17
2350.18
12年
4.05%
87.80
175.59
263.39
351.18
438.98
526.77
614.57
702.37
790.16
877.96
965.75
1053.55
1141.35
1229.14
1316.94
1404.73
1492.53
1580.32
1668.12
1755.92
1843.71
1931.51
2019.30
2107.10
2194.90
13年
4.05%
82.56
165.11
247.67
330.23
412.79
495.34
577.90
660.46
743.01
825.57
908.13
990.69
1073.24
1155.80
1238.36
1320.92
1403.47
1486.03
1568.59
1651.14
1733.70
1816.26
1898.82
1981.37
2063.93
14年
4.05%
78.08
156.17
234.25
312.33
390.41
468.50
546.58
624.66
702.74
780.83
858.91
936.99
1015.08
1093.16
1171.24
1249.32
1327.41
1405.49
1483.57
1561.66
1639.74
1717.82
1795.90
1873.99
1952.07
15年
4.05%
74.22
148.44
222.66
296.88
371.10
445.32
519.54
593.76
667.98
742.20
816.42
890.64
964.85
1039.07
1113.29
1187.51
1261.73
1335.95
1410.17
1484.39
1558.61
1632.83
1707.05
1781.27
1855.49
16年
4.05%
70.85
141.71
212.56
283.41
354.27
425.12
495.97
566.82
637.68
708.53
779.38
850.24
921.09
991.94
1062.80
1133.65
1204.50
1275.35
1346.21
1417.06
1487.91
1558.77
1629.62
1700.47
1771.33
17年
4.05%
67.90
135.79
203.69
271.58
339.48
407.37
475.27
543.16
611.06
678.95
746.85
814.74
882.64
950.54
1018.43
1086.33
1154.22
1222.12
1290.01
1357.91
1425.80
1493.70
1561.59
1629.49
1697.38
18年
4.05%
65.28
130.56
195.84
261.11
326.39
391.67
456.95
522.23
587.51
652.78
718.06
783.34
848.62
913.90
979.18
1044.45
1109.73
1175.01
1240.29
1305.57
1370.85
1436.12
1501.40
1566.68
1631.96
19年
4.05%
62.95
125.90
188.84
251.79
314.74
377.69
440.64
503.59
566.53
629.48
692.43
755.38
818.33
881.28
944.22
1007.17
1070.12
1133.07
1196.02
1258.96
1321.91
1384.86
1447.81
1510.76
1573.71
20年
4.05%
60.86
121.72
182.59
243.45
304.31
365.17
426.03
486.89
547.76
608.62
669.48
730.34
791.20
852.07
912.93
973.79
1034.65
1095.51
1156.37
1217.24
1278.10
1338.96
1399.82
1460.68
1521.55
21年
4.05%
58.98
117.97
176.95
235.94
294.92
353.91
412.89
471.87
530.86
589.84
648.83
707.81
766.80
825.78
884.76
943.75
1002.73
1061.72
1120.70
1179.69
1238.67
1297.65
1356.64
1415.62
1474.61
22年
4.05%
57.29
114.57
171.86
229.15
286.44
343.72
401.01
458.30
515.58
572.87
630.16
687.44
744.73
802.02
859.31
916.59
973.88
1031.17
1088.45
1145.74
1203.03
1260.31
1317.60
1374.89
1432.18
23年
4.05%
55.75
111.49
167.24
222.99
278.73
334.48
390.23
445.97
501.72
557.46
613.21
668.96
724.70
780.45
836.20
891.94
947.69
1003.44
1059.18
1114.93
1170.68
1226.42
1282.17
1337.92
1393.66
24年
4.05%
54.34
108.69
163.03
217.37
271.72
326.06
380.40
434.74
489.09
543.43
597.77
652.12
706.46
760.80
815.15
869.49
923.83
978.17
1032.52
1086.86
1141.20
1195.55
1249.89
1304.23
1358.58
25年
4.05%
53.06
106.12
159.18
212.24
265.30
318.36
371.42
424.48
477.54
530.60
583.66
636.72
689.78
742.84
795.90
848.96
902.02
955.08
1008.14
1061.20
1114.26
1167.32
1220.38
1273.44
1326.50
注：1、根据人民银行决定，从2010年10月20日起执行新的贷款利率，5年（含5年）以内年利率为3.50%，5年以上年利率为4.05%。
2、根据国家有关规定,借款人按合同约定应还未还贷款本金:5年（含5年）以内按每日万分之1.4585计收罚息，5年以上按每日万分之1.6875计收罚息，并对应付未付利息计收复利。
3、借款人未按合同约定用途使用贷款的，在违约使用期内，贷款5年（含5年）以内的按每日万分之1.9447计收罚息，5年以上的按每日万分之2.25计收罚息。
购房五大原则
【摘要】很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在买，还是再等一等，等到房价回落?在房价这么高的情况下，如何买房?在房价走势不明、或
很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落?在房价这么高的情况下，如何买房?在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。 第一原则：现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、
户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
第二原则：该买什么价位的房?在自身购房财力之下，确定价格承受范围。
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既
符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
第三原则：该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四原则：如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线，不要为明天的升值买单。
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌，堂堂网特别设立一个“市场看板”，房价信息时时更新，并配有动态走势图，您只要输入小区、房屋类型、户型等向量，就可以即时搜索出相应的房价。
第五原则：买房怎么能最省钱?精打细算，采取最省息的贷款方式。
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款
理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好收益。
买房签合同【摘要】对于大多数中国人来说，买房是件大事，更是一件幸福的事儿。试想一下一家老小搬进新房，其乐融融，该是多么美好的画面啊！但要是在买房的过程中稍有疏忽，这幸福指数不就大打折扣了吗？所以，买房子一定要从始至终注意每一个细节，也希望小编今天的这篇文章会给买房的朋友带来帮助。
买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比N家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。
你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果却因为合同没看好，而出现各种问题吧？如果是，那就看过来吧！小编今天就为大家详细讲解一下如何去看购房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
保质期【摘要】“什么?商品房也有保质期?”近期，天津等22家城市消费维权单位调查显示，57%的受访者表示“开发商从未介绍过商品房的质保期”。
“什么?商品房也有保质期?”近期，天津等22家城市消费维权单位调查显示，57%的受访者表示“开发商从未介绍过商品房的质保期”。
那何为商品房的质期保呢?
名词解释：商品房质保期
所谓商品房保质期，是依照《房屋建筑工程质量保修办法》，在房屋正常使用条件下，规定房屋建筑工程的最低保修期限。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都列入了保修范围。如在期限内出现质量缺陷，施工方有责任保修，保修费用应由质量缺陷的责任方承担。
八成购房者不知道质保期
一项北京、上海、天津等22个城市的消费维权单位针对某城市房屋质量的调查结果显示，有82%的购房者不知道商品房质保的具体时间，57%的购房者表示开发商从未介绍过商品房的质保期。之所以会出现这种结果，是因为开发商对商品房质保期有所隐瞒，使消费者遇到问题时无法主张自身权益。
商品房质量不佳其实是瞒不住的。调查发现，70%以上的受访者表示自己生活过的公用、民用建筑，出现过屋面和外墙的渗漏，这已经成为房屋质量问题中最大的顽疾。同时，八成以上的受访者都认为“楼盘质量是影响消费者买房的重要因素”，接近50%的受访者对小区房屋质量不满意，尤其是房屋渗漏一直是质量顽疾。
明文规定商品房质保2-5年
建设部于2000年颁布的80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年;供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
消协呼吁房企应切实履行告知义务
为此，在日前召开的2012年城市消费维权联席会议(南京)年会上，北京、天津、上海、重庆、南京、香港、澳门消协(消委会、消保委)等22家消费维权单位联合呼吁，开发商应切实保障消费者对商品房质保期的知情权。
22家消费维权单位认为，房企有义务让消费者知晓现有商品房保修项目及保修时限否则消费者在遇到问题时无法主张自身权益。房企业应主动通过商品房销售合同、物业管理协议等多种渠道让消费者了解相关保修条款。
同时，房企应主动承担相关责任，不推诿，不扯皮;并严格执行相关部门关于商品房质保期的规定，以及商品房销售合同、物业管理协议中的约定，切实维护消费者的合法权益，避免开发商与消费者之间就此问题产生矛盾和纠纷。并呼吁有良知的开发商主动做出承诺，延长房屋质保期，让消费者住得安心、放心。
22家消费维权单位提出，相关部门应从保护消费者合法权益的角度出发，加强对房企的监管力度，督促房企重视建筑质量，更好地履行产品质量责任和应承担的社会责任，从而让消费者放心消费，进而促进我国商品房市场的良性发展与持续繁荣。
收房时要查看“两书两表”
天津市消协表示，许多消费者在商品房质保期内出现问题后，找到物业公司要求维修，却经常遭遇推诿、扯皮，房企也常常找出种种借口推卸责任，导致消费者被迫自掏腰包进行维修。
为此，消协提醒消费者在收房时，也应查看“两书两表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积测绘表》、《竣工验收备案表》，其中《住宅质量保证书》中应明确说明商品房质保期的时间、范围等。
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