二手房买卖合同无中介最新版
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甲方:(买方)身份证号码: 联系方式:
乙方:(卖方)身份证号码: 联系方式:
鉴于甲方和乙方就乙方的房产进行交易,现甲方同意购买乙方的房产,乙方同意将该房产转让给甲方,双方遵循如下约定:
一、房产基本信息
房产地址: (以下简称“房产”)
具体的房产信息可见房产权证书和房产证明。
二、交易金额和支付方式
1、乙方出售房产的交易总价为人民币(以下简称“元”) 。
2、甲方将如下金额支付给乙方:
(1) 甲方应在本合同签订之日起十日内支付房屋交易价格的 %的订金人民币 ;
(2) 甲方应在办理房屋所有权变更登记时,支付房屋剩余交易价格人民币 。
3、甲方对上述房屋交易价款的支付,应按下列方式进行:
(1) 对讲明的房屋定金税费,甲方应直接支付给乙方或其指定的账户;
(2) 对房屋剩余交易价款,甲方应在办理房屋交易登记时,通过第三方支付机构或银行直接支付给乙方或其指定的账户。
4、房屋交易款项支付未到帐或因任何事由被破坏或扣押时,甲方对此应负责任。
三、房权转让
1、乙方保证房屋所有权完好无损,不存在任何权属纠纷或其他任何抵押或担保物权。
2、房屋所有权变更之前所涉及相关费用,应由乙方以自有资金或当地规定的方式办理,一经甲方同意,乙方所支付的费用将不予退回。
3、在本合同履行期内,乙方应保证不以任何方式转让或抵押上述房产。如有违反,应承担由此产生的全部责任和损失。
四、交居住证和房屋备案
1、协议生效后,乙方应配合签署相关协议和提交和办理居住证。
2、甲方、乙方同意按规定请求房管部门办理房屋备案和纳税。
五、房屋的交付和过户手续
1、本合同的签订,不构成房屋所有权转移,过户交付须在合同全部条款执行完毕后办理,甲方与乙方根据本合同所约定的交易价格,于合同约定的交房日期和地点交付房屋并将房屋产权转让手续办理完毕,如涉及过户印花税,由乙方负法律责任和相应税费。
2、本合同签订之日,房屋的使用权、收益权、风险等风险转移给甲方,但仍应执行相应的法律规定和保险政策。
六、违约责任
1、如果甲方未在约定的时间提交定金的,乙方有权解除合同并在甲方退还定金后要求甲方支付相应的违约金。
2、如果乙方未能按照本合同约定在约定的时间进行房屋过户手续办理,甲方应按照已支付的定金三倍的违约金。
3、如果乙方未经甲方同意,擅自将房产转让或者抵押给第三方,应赔偿甲方受到的损失,并承担三倍的违约金责任。
七、法律效力和可执行性
1、本合同自双方签字以后生效。本合同的效力期限为自房屋过户登记并交易完成之日起。
2、双方同意:本合同在执行本合同的过程中与产生的任何争议均应遵循中华人民共和国法律法规,如出现任何争议双方协商不成事宜,应向当地有管辖权的人民法院提起诉讼。
3、本合同不能转让,所有未尽事宜由双方协商解决。
甲方签字:
乙方签字:
签署日期: 年 月 日
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