租赁协议书
甲方：XXXX门诊部
乙方：
甲乙双方经充分协商，在平等自愿，协商一致的基础情况下，双方就乙方租赁甲方医疗诊所开展医疗行为的相关事宜，达成如下协议：
一、租赁场所及用途
1、甲方将位于XXXX市 区 房屋（以下简称甲方场所）出租给乙方，具体见附图，面积为 平米。
2、甲方保证向乙方出租的场所为甲方拥有完全使用权的房屋，可向乙方出租，不存在任何争议。
二、租赁期限
1、乙方租用甲方场所的期限为 月，从 年 月 日 及 年 月 日。
2、租赁期满后，若乙方要求续租，须至少提前三个月向甲方提出。
3、如甲方未与乙方签订续约协议，本协议租赁期满后，甲方继续收取乙方租金视为续约成立。
三、租赁费用
1、租赁费用
乙方按乙方在租赁甲方场所时，乙方每月销售额的10%向甲方支付租金，但
乙方每月租金从租赁开始之日起前三个月不能低于俩万元，三个月后每月不能低于叁万元支付，如乙方每月销售额的10%低于该标准按该标准计算。
乙方每月销售额系指乙方从租赁开始后每月因乙方租赁甲方场所开展内科医疗行为所收取的 费用。
2、乙方租赁甲方场所期内产生的物业管理费、水电费、煤气费、宽带网络费、电话费、有线电视费等（如有）由甲方承担。
3、支付方式
租金按季度支付，乙方应于签订协议起每季度末最后一天前将租赁费通过银行转账的方式付至甲方指定账号。甲方应给乙方开具同等金额的租赁费发票（税率 %）。
4、甲方指定账号：
开户行银行支行：
开户名：
账号：
5、如甲方场所在协议期内产生或者存在严重影响乙方使用的情况，包括但不限于电梯不能使用，房顶漏水，水压不足、附属设施不配套等，需要甲方出面解决，未解决前该期间产生的租金乙方暂不支付给甲方。
四、装修及维修
1、甲方同意乙方对甲方场所予以装修，因此产生的装修费由乙方承担。
2、租赁期内，甲方场所及附属设施设备（以双方交接时《物品交接清单》为准）的自然损耗、使用折旧、老化等由甲方承担。
3、乙方应合理使用甲方场所及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的（不包括自然损耗、老化），乙方应及时修复更换。乙方负责甲方场所内易坏、易耗物品的维修和更换。
4、因甲方场所附属设施设备（如上下水管道、防水层等）的出现老化或非乙方人为原因损坏由甲方负责维修更换，甲方如委托乙方对甲方场所及其附属设施设备进行维修更换，但产生的维修材料费、工时费等维修费由甲方承担，乙方可在下一次支付的房租中扣除。乙方在特殊或紧急情况下为减少损失或防止损失扩大有权自行维修。
5、租赁期内，甲方同意乙方因对甲方场所进行装修，可对甲方场所附属设施进行修改，但装修不得影响房屋的承重结构，双方另有约定的除外。
五、房屋交接
1、在本协议签署前，甲方已将甲方场所交付给乙方。
2、甲方交付甲方场所后应保证甲方场所本身及附属设施设备处于能够正常使用的状态。
3、甲方已将甲方场所的房门钥匙（含门禁卡）、水卡、电卡、煤气卡等凭证等（如有）移交给乙方，具体以《物业交接清单》（附件 ）记录为准。
4、交接时双方已共同参与，双方对甲方场所现状及附属设施设备无异议。对于当时不能及时发现的隐患除协议约定以外的，需由甲方负责。
六、保证及承诺
1、甲方应当真实地向乙方介绍出租房屋的质量状况，所处环境及其附属设施的使用情况包括房屋的漏水情况和冬季采暖情况。
2、甲方保证拥有甲方场所的合法出租权。
3、如甲方场所有抵押或债务纠纷等不利于乙方出租的事宜，甲方应如实告知乙方。
4、若甲方场所与甲方所述不符，乙方有权停止支付房租并不承担违约责任，
必要时可解除协议并要求甲方承担违约责任及赔偿相应损失。
5、甲方为具有医疗资质的医疗门诊机构；
6、乙方为具有医疗资质的医疗门诊机构；
七、权利义务
1、甲方有义务维护好乙方租用场所内相关设备设施，包括但不限于医疗器械、办公设备，确保乙方在租赁期限内可以正常使用。若因甲方医疗器械等出现问题所引发的纠纷、争议，乙方不承担因此而产生的任何损失或责任。
2、乙方在租赁期限内在甲方场所开展医疗行为的前提为乙方具备医疗资质，其医疗行为与甲方无关。
3、若在租赁期限内，因乙方人员、设备等原因所引发的纠纷、争议（如医疗事故、医疗纠纷），甲方不承担因此而产生的任何损失或责任。
4、租用甲方场所开展医疗行为的乙方人员应为具备国家规定医师资格证，并已注册、持有执业资格证书的医生，内科医师资格证；
5、乙方在租用甲方场所开展医疗行为时，使用的器械、材料、药品均应符合国家相关法律法规，并持有相关产品三证。
八、违约条款：
1、若甲方无法在协议约定的租赁期限内向乙方提供本协议约定的租赁场所，则乙方有权立即以书面通知的方式解除本协议，并要求甲方向乙方支付全部租赁费用的10 %的违约金；
2、若甲方违反本协议约定的甲方义务或任何承诺、保证，包括但不限于未能维护好诊所内相关设备设施等，造成乙方损失的，则甲方应当赔偿乙方实际损失；
3、若乙方未能按照协议约定按时、足额支付甲方租赁费用的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付租赁费用的万分之二的滞纳金。
4、若乙方逾期10日未按时、足额支付甲方租赁费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方向甲方支付全部租赁费用的10 %的违约金。
九、通知
1、根据需要，一方向另一方发出的通知以及双方的文件往来，必须用书面形式，采用快递或电子邮件方式传递，即视为一方的真实意思表示已送达另一方。
2、双方联系方式为：
甲方联系人：
甲方地址：
联系电话：
电子邮件：
乙方联系人：
乙方地址：
联系电话：
电子邮件：
3、一方变更地址、邮箱、联系方式的，应自变更之日起3日内，以书面形式通知其他方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
十、争议解决
双方同意，有关本协议签订、履行而发生的任何争议，在无法通过协商解决和调解方式解决的情况下，任何一方均可向乙方所在地提起诉讼。
十一、保密条款
双方对于本协议涉及的商业上应视为机密之活动，无论本协议是否成立、生效、终止或解除，均负保密之责任。双方承诺，对对方提供的一切资料、信息及其它商业秘密履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露该资料、信息及其它商业秘密。若由此而造成一方损失的，由过错方承担赔偿责任。
十二、其他
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份。
2、本协议自双方盖章、签字后立即生效。
3、 本协议未尽事宜，由双方协商解决。未经甲乙双方书面认可，任何一方不得对本协议作出修改或补充。任何对本协议的修改或补充构成本协议的一部分。
（以下无正文）
出租方（签字、盖章）： 承租方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
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