空调维修保养合同范本
合同编号：空调设备维修保养合同
委托方（甲方）：供水公司
承揽方（乙方）：
委托方：供水公司（以下简称“甲方”）
承揽方：（以下简称“乙方”）
根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，经甲方（单选）：□公开招标、□邀请招标、□竞争性谈判、□询价、□单一来源谈判，签订本合同，就甲方空调系统的维修、保养事宜达成一致。
第一章 合同标的
本合同标的为乙方为甲方空调系统提供有偿的维修、保养服务，服务范围包括空调主机、末端、整个系统的维护保养以及对故障空调进行维修。本合同中涉及甲方空况具体如下：（一）主机台、末端台（二）主机台、末端台（三）
第二章 空调维修、保养的内容
乙方按以下内容到现场检查进行维修、保养（详见附件一）：
1、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
2、乙方在协议期间空调运行期内，每月为甲方做机组及运行设备、末端管道进行检修，内容包括机组检漏、检查机组吸气排气压力、测试机组压缩机、风机、水泵运行电压及电流、调校机组安全及控制装置、检查机组噪音及振动。
3、乙方在协议期间每年为甲方做两次机组全面检验（机组夏季、冬季开机前），内容包括清洗机组冷凝器、交换器、过滤器、风机盘管、管道、过滤器及风口的清洗、杀菌、消毒、电路维护。
第三章 双方的权利义务
第一节 乙方的权利义务
乙方必须严格按照各品牌空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。乙方必须接受甲方监督，确保服务到位，在接到甲方报修通知后1小时内赶到现场。每次维修必须有“维修单”，并报甲方签字确认。更换的故障零配件交甲方检查，维修的配件、材料费（配件价格详见附件二）按照约定支付。乙方及其人员因主观原因或过错造成自身财产、人员损失的，由乙方自行承担。
第二节 甲方的权利义务
甲方必须为乙方出入空调维保工作提供方便，提供完整的空调技术资料。甲方有权对乙方的服务进行监督、考评（“空调维保考核评分标准”详见附件三）。
第四章 合同的有效期限
本合同有效期限自年月日至年月日。
第五章 维保费用及支付方式
甲方向乙方支付维保费用共计人民币圆整（￥：元），维修不另行收取工时费。
第十四条规定了甲方支付维保费用的方式。首先，甲方需要收到乙方年度服务报告并审核通过。如果每次季度考核得分≥85分，甲方会在一周内向乙方支付人民币￥元（大写：元整）。如果每次季度考核得分≥60分，且至少一次季度考核得分≥85分，甲方会在一周内向乙方支付人民币￥元（大写：圆整），并要求乙方开具等额合法正式。如果不满足以上条件，则不会付款，直到年底根据全年考核情况一并结算。合同期满后，甲方会收到乙方维保服务报告并审核通过，根据考核结果，在一周内向乙方支付剩余款项。如果已扣完或不够扣，则不会支付，乙方应向甲方开具等额合法正式。每次支付前，乙方需要向甲方提供合法、有效，甲方将相应款项汇至约定的乙方账户。
第十五条规定了乙方提供虚假资质证明文件或隐瞒真实情况的违约责任。如果乙方不具备合法资质或甲方要求资质，甲方有权解除合同。乙方需要向甲方支付违约XXX。
第十六条规定了任何一方未经对方书面同意不能将本合同有关权利义务转让给第三方的规定。如果违反该规定，则视为根本违约，另一方可以立即解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。
第十七条规定了甲方对乙方的服务质量进行考评，并可以根据考评结果酌情减少支付服务费用。
第十八条规定了甲方未支付服务费用达到3个月或未支付合同约定总服务费用的50%以上时，乙方可以终止或解除本合同。
第十九条规定了乙方未完全履行本合同约定义务的违约责任。如果乙方经催告仍未履行，则甲方可以单方解除合同，乙方需要向甲方支付合同金额5%的赔偿金。
第二十条规定了本合同中约定的赔偿金、违约金等，甲方有权在尚未支付的服务费用中扣除。
第二十一条规定了甲乙双方因履行本合同发生纠纷时的解决方式。双方可以协商解决，如果协商不成，则任何一方可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第二十二条规定了因不可抗力、公司改制、公司破产等原因导致不能继续履行本合同时的处理方式。在双方协商的基础上可以决定终止本合同，有关费用及劳务以实际履行部分进行清算。
第二十三条规定了本合同未尽事宜的处理方式。依照有关法律、法规执行，如果法律、法规未作规定，则双方经协商可以达成书面补充协议。
第二十四条规定了本合同的生效时间和份数。合同文书壹式贰份，甲乙双方各持壹份，并在合同生效之日起生效。
联系
部位检测事项检查处理结果开户银行：开户银行：
账号名称：账号名称：
帐号：帐号：
日期：年月日日期：年月日
附件一：中央空调维保项目检修记录表
第8页共14页
1.检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：
a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；
b) 经过合格检测的温度计、压力表才能继续使用；
c) 检测传感器参数是否正常并进行模拟实验，对于不合格的传感器应更换；
d) 检查安装检测器的部位是否渗漏，如有渗漏则应更换密封胶垫。
2.控制部分维修保养：
a) 清洁控制柜内外的灰尘和脏物；
b) 检查并紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
c) 交流接触器维修保养：
清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
清洁铁芯上的灰尘及脏物；
拧紧所有紧固螺栓。
d) 热继电器维修保养：
检查热继电器的导线接头处是否有过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理。处理后如果达不到要求，应更换；
检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e) 自动空气开关维修保养：
用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；
清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f) 信号灯、指示仪表维修保养：
检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整。调整后偏差仍较大应更换。
g) 中间继电器、信号继电器维修保养：
对中间继电器、信号继电器进行模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常。
3.室外部分维修保养：
检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器；
检查室外机的电源开关、工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。外观是否整洁；
检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈。干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈；
检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证器足够的热交换量；
检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音。
对于由皮带传动的机组，需要检查传动皮带是否松弛，手拉紧时是否可以延长2厘米。同时，需要清洗风机盘管过滤器，检查盘管连接接头是否漏点，并在换季前进行紧固。对于三级电加热器，需要检查各级加热电流和电气接点是否正常，以及过热保护是否灵敏。使用500V摇表检测电机绝缘电阻。
主电源及各支路的各相电压需要进行检查，同时检查所有接触器是否可靠，吸合瞬间电流是否正常，并对电路各接点进行紧固，以确保安全。还需要检查24V控制线路，以确保控制灵敏。
对于制冷系统，需要检查运行压力（高压、低压）是否正常，并根据室外环境适当调节压力。还需要检查水流开关的可靠性和灵活性。同时，需要检查压缩机油位和油色，如果油位低于观察镜的一半位置，则需要查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油。如果油已变色，则需要彻底更换润滑油。还需要检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放压空气。具体检查压缩机的参数包括：压缩机电机绝缘电阻、压缩机运行电流、压缩机油压、压缩机外壳温度、吸气压力、排气压力，以及是否存在异常的噪音、振动或气味。最后，需要拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
在管道方面，需要检查排水系统是否畅通，阀门的灵活性，保温是否缺失，是否存在漏水锈蚀现象，并清洗水泵过滤网。还需要检查运行噪音、温度、水封、轴承，以及进回水压力和测量电压电流是否正常。
以上是空调维保考核评分标准的相关要求，维修人员需要认真执行，确保空调设备的正常运行。
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