公寓管理服务合同范本

公寓管理服务合同范本

第一条 管理范围与内容

1.1 管理范围

乙方管理的范围包括甲方拥有的公寓整栋建筑及配套设施设备，

包括但不限于：住宅单元、公共区域、绿化景观、停车场、机电设备

等。

1.2 管理内容

乙方负责对公寓进行日常管理与维护，确保公寓的安全、舒适、

整洁，具体包括但不限于：

（1）负责公寓的安保工作，确保公寓的安全；

（2）负责公共区域的清洁与维护；

（3）负责绿化景观的养护与管理；

（4）负责停车场的管理与维护；

（5）负责机电设备的运行与维护；

（6）处理业主的投诉与建议；

（7）提供其他双方约定的管理服务。

第二条 管理期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自

合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约

____年。

第三条 管理费用

3.1 乙方向甲方收取的管理费用为每平方米每月____元，按月结

算。管理费用包括但不限于：人员工资、水电费、维修费、保险费、

税费等。

3.2 甲方应在每月____日前将当月管理费用支付给乙方。逾期支

付的，每逾期一日，甲方应支付给乙方应付费用千分之二的逾期违约

金。

3.3 乙方应在每月管理费用中扣除甲方公寓的水电费、税费等实

际发生费用，并将剩余管理费用支付给甲方。

第四条 合同的变更和解除

4.1 在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签

订书面变更协议或解除协议，经双方签字（或盖章）生效。

4.2 在合同有效期内，如乙方未按照约定履行管理职责，甲方有

权解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应按照甲方要求退还已收取

的管理费用。

第五条 违约责任

5.1 甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。如一

方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方

造成的损失。

5.2 乙方未按照约定履行管理职责，导致甲方财产损失的，乙方

应承担赔偿责任。

第六条 争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协

商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力。

7.3 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

附件：

1. 甲方拥有的公寓整栋建筑及配套设施设备清单

2. 乙方管理人员名单及资质证书

3. 管理费用明细表

4. 甲方公寓水电费、税费等实际发生费用计算公式及支付方式

5. 甲方公寓维修基金使用管理办法

6. 甲方公寓物业服务质量标准及考核办法

7. 甲方公寓安全管理规定及应急预案

8. 其他双方约定的管理服务事项

重点条款细节补充及说明：

1.1 管理范围

重点关注乙方管理的范围，包括甲方拥有的公寓整栋建筑及配套

设施设备。整栋建筑包括所有住宅单元、公共区域、绿化景观、停车

场、机电设备等。乙方需确保这些范围内的设施设备正常运行，维护

其良好状态。

1.2 管理内容

重点关注乙方负责的公寓日常管理与维护工作。这包括安保工作

、公共区域清洁、绿化养护、停车场管理、机电设备维护、处理业主

投诉和建议等。乙方需保证管理的公寓安全、舒适、整洁，确保业主

的生活品质。

3.1 管理费用

重点关注乙方向甲方收取的管理费用及其构成。管理费用包括人

员工资、水电费、维修费、保险费、税费等。乙方应在每月管理费用

中扣除甲方公寓的水电费、税费等实际发生费用，并将剩余管理费用

支付给甲方。

4.1 合同变更和解除

重点关注合同变更和解除的条件及程序。在合同有效期内，如甲

乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面变更协议或解除协议，经

双方签字（或盖章）生效。合同解除后，乙方应按照甲方要求退还已

收取的管理费用。

5.1 违约责任

重点关注违约责任及违约金的计算方式。如一方违约，应承担违

约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。违约

金的计算方式为：每逾期一日，违约方应支付给守约方应付费用千分

之二的逾期违约金。

7.17.8 其他约定

重点关注附件中列举的其他重要事项。这些事项包括甲方拥有的

公寓整栋建筑及配套设施设备清单、乙方管理人员名单及资质证书、

管理费用明细表、甲方公寓水电费、税费等实际发生费用计算公式及

支付方式、甲方公寓维修基金使用管理办法、甲方公寓物业服务质量

标准及考核办法、甲方公寓安全管理规定及应急预案等。这些附件为

乙方提供了详细的管理依据和操作指南，确保乙方能够更好地履行管

理职责。