二手房买卖协议书

合同编号：__________

二手房买卖协议书

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，

房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.1.1 房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为

__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.1.2 房屋的附属设施设备包括但不限于__________，甲方向乙

方提供该等设施设备正常使用。

第二条 房屋买卖价格

2.1 甲乙双方同意，本房屋的成交价为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人

民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求

退还。

2.3 甲方应于收到乙方定金之日起____个工作日内，与乙方共同

向房地产交易中心办理房屋过户手续。

第三条 交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；

（2）房屋内部设施设备应正常使用，家具、家电等附赠物品应按

照本协议约定进行交付；

（3）房屋应按照本协议约定的时间和方式进行交付。

3.2 甲乙双方应共同配合，按照相关法律法规的规定，办理房屋

过户手续。过户过程中产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方

承担。

第四条 付款及支付方式

4.1 乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房

屋成交价的____%，即人民币__________元整。

4.2 乙方应于房屋过户完成后____个工作日内，向甲方支付剩余

的____%，即人民币__________元整。

4.3 甲方应于收到乙方付款后，向乙方交付房屋及相关附属设施

设备。

第五条 违约责任

5.1 甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如

一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房屋

成交价的____%。

5.2 如甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，乙方有

权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天

数×日违约金金额（日违约金金额为本房屋成交价的____%÷30 天）。

5.3 如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，甲方

有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款的

天数×日违约金金额（日违约金金额为本房屋成交价的____%÷30 天）

。

第六条 争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；

协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件：

附件一：房屋所有权证/不动产权证复印件

附件二：房屋现状照片

附件三：家具、家电清单

附件四：过户所需相关材料清单

附件五：其他重要文件

重点条款细节补充及说明：

1.1 房屋的规划用途为住宅，房屋的建筑面积为120 平方米，套

内建筑面积为100 平方米。

重点条款细节补充及说明：

本条款中提到的房屋规划用途为住宅，根据《中华人民共和国城

市房地产管理法》第四十二条的规定，住宅是指专供居住的房屋，包

括别墅、公寓等。在此，甲方应确保所出售的房屋符合住宅的定义，

并无任何商业、工业或其他非住宅用途。根据《中华人民共和国物权

法》的规定，房屋的建筑面积和套内建筑面积是衡量房屋大小的重要

指标，甲方应向乙方提供真实、准确的建筑面积和套内建筑面积数据

。在本案例中，房屋的建筑面积为120 平方米，套内建筑面积为100

平方米，乙方在购买时应充分了解这些数据，以便做出明智的决策。

2.2 乙方应于本协议签订之日起5 个工作日内，向甲方支付人民

币100000 元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

重点条款细节补充及说明：

定金是乙方对购买房屋意愿的一种表现，也是对甲方的一种保障

。在本条款中，乙方应于本协议签订之日起5 个工作日内向甲方支付

人民币100000 元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退

还。这是基于《中华人民共和国合同法》的规定，定金合同是实践性

合同，自定金实际交付之日起生效。一旦定金支付，就具有法律约束

力，除非出现合同法规定的可撤销合同的情形，否则乙方无权要求退

还定金。

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；

（2）房屋内部设施设备应正常使用，家具、家电等附赠物品应按

照本协议约定进行交付；

（3）房屋应按照本协议约定的时间和方式进行交付。

重点条款细节补充及说明：

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。这意

味着甲方应在交付房屋前，确保房屋的权属清晰，不存在任何法律纠

纷，如抵押、租赁、查封等情况。如有这些问题，甲方应提前解决，

以确保乙方能够顺利入住。

（2）房屋内部设施设备应正常使用，家具、家电等附赠物品应按

照本协议约定进行交付。甲方应保证房屋内部设施设备正常使用，如

电梯、水电、燃气等。甲方承诺将家具、家电等附赠物品按照本协议

约定的数量和品质交付给乙方。

（3）房屋应按照本协议约定的时间和方式进行交付。甲方应按照

本协议约定的时间和方式交付房屋，如有特殊情况导致无法按时交付

，甲方应提前通知乙方，并尽快解决。

4.3 甲方应于收到乙方付款后，向乙方交付房屋及相关附属设施

设备。

重点条款细节补充及说明：

本条款明确了甲方在收到乙方付款后的义务，即向乙方交付房屋

及相关附属设施设备。这里的交付包括实物交付和权利转移两个方面

。实物交付是指甲方将房屋及相关附属设施设备实际交付给乙方，乙

方可以占有、使用这些财产。权利转移是指甲方将房屋的所有权及相

关附属设施设备的所有权转移给乙方，乙方成为这些财产的合法所有

人。

在这个过程中，甲方应确保房屋及相关附属设施设备符合本协议

约定的条件，如无瑕疵、正常使用等。如有问题，甲方应尽快解决，

以保证乙方的合法权益。

本条款还涉及到付款与交付的时间关系。根据本协议，乙方应于

付款后，甲方才向乙方交付房屋及相关附属设施设备。这意味着，付

款是交付的前提条件，只有在乙方支付购房款后，甲方才有义务交付

房屋及相关附属设施设备。

5.1 甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如

一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房屋

成交价的5%。

重点条款细节补充及说明：

本条款是关于违约责任的规定。在本协议中，甲乙双方应严格按

照协议约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向

守约方支付违约金，违约金为本房屋成交价的5%。

违约金是一种经济赔偿方式，用于弥补因违约行为给守约方