房屋租赁合同的一些注意事项
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
1.双方的信息
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2.房屋的具体情况，房屋的具体位置，表明房屋的确切位置，例如某条道路上的某个房间；住房面积；房屋装修，简要说明房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修；提供设施和设备，并简要列出出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备；房屋的产权和产权人应当说明房屋的产权类型、产权人是谁、出租人与产权人的关系、房屋是否由产权人出租。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4.租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，
出租人应自行决定延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6.房屋修缮责任的出租人是房屋的产权所有人或产权所有人的委托人，因此房屋修缮是出租人的责任。承租人应当在租赁前对房屋及其内部设施进行仔细检查，确保房屋日后能够正常使用。如果房屋或设施在正常使用过程中损坏，承租人应及时通知出租人，并要求物业管理公司进行维修。但因承租人使用不当造成损坏的，承租人应当负责修理或者赔偿。出租人不能修缮房屋的，承租人可以共同承担维修费用，承租人承担的维修费用可以冲抵应付租金或者由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8.转租协议有些承租人不是为了自己的目的而租房，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响出租人的利益，双方应在合同中约定转租。如果允许转租，双方可以协商确定转租收入的分摊比例；不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
（10）租赁合同的变更和终止，出租人和承租人认为在租赁过程中，如租赁期限、租金等变更合同条款，双方可以通过协商改变合同。承租人因工作变动需要与他人交换房屋的，应当事先征得出租人同意。房屋交换后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。如果出租人和承租人中的一方希望在合同到期前提前终止合同，应提前通知另一方，并根据合同或协商给予另一方一定的赔偿。如果合同到期，合同将自然终止。
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