住房抵押借款合同
甲方（债权人、抵押权人）：
地址：
身份证号：
乙方（债务人、抵押人）：
地址：
身份证号：
根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，乙方向甲方借款，并同意以其房产抵押给甲方，双方经充分协商，特订定如下借款合同。
第一条、一般规定
本房屋抵押借款合同（以下简称“本合同”），由甲方和乙方于 年 月 日共同签署。乙方（即债务人）同意将其所有的位于 的房屋向甲方办理抵押，向甲方借款人民币 元。如乙方无法按期偿还全部借款的，甲方依法享有该房屋拍卖、变卖价款的优先受偿权。甲方（即债权人）同意，接受乙方对上述房产的抵押。双方共同签署本合同并严格遵守以下条款。
第二条、定义
本借款合同中所指欠款，是指债务人所欠债权人之全部金额，包含本息及相关费用。
第三条、借款数额及期限
一、借款金额：人民币 元（大写 元整）；
二、借款期限从甲方放款之日起算至 年 月 日止。期限届满乙方必须偿还所有借款及利息，还款期内乙方发生严重违约或丧失偿还能力，致使本合同无法继续履行的，甲方可以立即通知乙方提前清偿或提供同等数额的担保。
三、借款利率按每年 的利率计算，合同期内以365天为一年，计算每日的借款利息，乙方在最后一笔本金归还时一次性付清利息。
第四条、借款偿还
一、从甲方实际放款之日起 年内，乙方每季度偿还一次，每期偿还 元，共分 期还清。甲方收到还款后应向乙方出具同等数额的收据，作为双方履行的依据。
二、甲方不得随意变更期数及各期应付金额。
三、乙方可通过现金或银行转账方式支付，银行转账的应汇入甲方指定的本人或被授权人的银行账号。
第五条、抵押物及抵押权
一、乙方将该房屋（产权编号为 ）作为抵押物，用以担保本合同项下的借款本金、利息(包括约定利息、罚息)违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费)和所有其他应付款项。
二、乙方在本合同签订后为甲方办理房屋抵押登记，抵押登记费用由乙方承担。
三、乙方不得故意或放任抵押物价值减损，否则甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。乙方不恢复抵押物的价值也不提供担保的，甲方有权要求乙方提前清偿债务
四、未经甲方同意，乙方不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
第六条、违约责任
一、甲方未按乙方要求时间放款的，经乙方催告后，甲方应立即放款并按照借款总额的1%每日向乙方支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。
二、乙方未按本合同约定期限还款的，经甲方催告后，乙方必须立即归还欠款并按照月息1%的标准额外支付逾期罚息。乙方逾期超过三十天未还款的，甲方有权解除合同，乙方应立即归还全部欠款本金、利息、罚息及甲方的其他费用。
第七条、争议解决
本合同有关纠纷的，双方友好协商解决，协商不成的，提交甲方所在地的人民法院解决。
第八条、其他条款
1、甲乙双方提供的借款凭证及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力
2、本合同自双方签字后生效。本合同一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期：年 月 日 日期：年 月 日
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