住宅买卖合同样本

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋位置

2.2 房屋面积

2.3 房屋户型

2.4 房屋所有权证号

第三条 买卖价格

3.1 房屋成交总价

3.2 付款方式

3.3 付款时间

第四条 交付及验收

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 验收方式

第五条 产权过户

5.1 过户时间

5.2 过户费用

5.3 过户资料

第六条 房屋维修

6.1 保修范围

6.2 保修期限

6.3 维修责任主体

第七条 违约责任

7.1 出卖人违约

7.2 买受人违约

第八条 争议解决

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 仲裁解决

8.4 法律途径

第九条 合同的变更和解除

9.1 变更条件

9.2 解除条件

第十条 合同的生效

10.1 生效条件

10.2 生效时间

第十一条 附加条款

11.1 补充事项

11.2 特别约定

第十二条 合同附件

12.1 房屋所有权证复印件

12.2 买卖双方身份证明复印件

12.3 付款凭证复印件

第十三条 合同签署

13.1 签署时间

13.2 签署地点

第十四条 合同正本

14.1 合同一式两份，双方各执一份

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.1.1 名称：____________________

1.1.2 地址：____________________

1.1.3 联系方式：________________

1.2 买受人信息

1.2.1 名称：____________________

1.2.2 地址：____________________

1.2.3 联系方式：________________

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋位置

2.1.1 坐落：____________________

2.1.2 所在楼层：________________

2.1.3 建筑结构：________________

2.2 房屋面积

2.2.1 建筑面积：________________

2.2.2 使用面积：________________

2.3 房屋户型

2.3.1 房型：____________________

2.3.2 房间数量：________________

2.3.3 卫生间数量：________________

2.4 房屋所有权证号

2.4.1 所有权证号：________________

2.4.2 土地使用权证号：________________

第三条 买卖价格

3.1 房屋成交总价

3.1.1 总价：____________________

3.1.2 币种：____________________

3.1.3 付款方式：________________

3.2 付款方式

3.2.1 首付金额：________________

3.2.2 首付时间：________________

3.2.3 剩余款项支付时间：________________

3.3 付款时间

3.3.1 定金：____________________

3.3.2 首付款：____________________

3.3.3 尾款：____________________

第四条 交付及验收

4.1 交付时间

4.1.1 交付日期：________________

4.1.2 交付条件：________________

4.2 交付条件

4.2.1 房屋现状：________________

4.2.2 配套设施：________________

4.2.3 交付手续：________________

4.3 验收方式

4.3.1 验收日期：________________

4.3.2 验收标准：________________

4.3.3 验收结果处理：________________

第五条 产权过户

5.1 过户时间

5.1.1 过户开始时间：________________

5.1.2 过户完成时间：________________

5.2 过户费用

5.2.1 过户税费：________________

5.2.2 过户手续费：________________

5.3 过户资料

5.3.1 出卖人提供的资料：________________

5.3.2 买受人提供的资料：________________

第六条 房屋维修

6.1 保修范围

6.1.1 保修项目：________________

6.1.2 保修期限：________________

6.2 保修期限

6.2.1 主体结构：________________

6.2.2 设备设施：________________

6.2.3 装修工程：________________

6.3 维修责任主体

6.3.1 维修责任方：________________

6.3.2 维修费用承担：________________

第七条 违约责任

7.1 出卖人违约

7.1.1 违约行为：________________

7.1.2 违约责任：________________

7.1.3 违约金：________________

7.2 买受人违约

7.2.1 违约行为：________________

7.2.2 违约责任：________________

7.2.3 违约金：________________

第八条 争议解决

8.1 协商解决

8.1.1 双方应在合同履行过程中，通过友好协商解决发生的

争议。

8.1.2 双方应尽力维护交易双方的合法权益，遵守合同的约

定。

8.2 调解解决

8.2.1 如协商不成，双方同意向房屋所在地的人民调解委员

会申请调解。

8.2.2 调解不成的，双方同意向房屋所在地的人民法院提起

诉讼。

8.3 仲裁解决

8.3.1 如协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向合同

约定的仲裁委员会申请仲裁。

8.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4 法律途径

8.4.2 任何一方在争议解决过程中，均有权依法采取必要的

法律措施，维护自身权益。

第九条 合同的变更和解除

9.1 变更条件

9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.1.2 合同变更应符合相关法律法规的规定。

9.2 解除条件

9.2.1 合同解除的条件：

9.2.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋的；

9.2.1.2 买受人未能按照合同约定支付购房款的；

9.2.1.3 一方明确表示不履行合同主要义务的；

9.2.1.4 因不可抗力导致合同无法履行的；

9.2.1.5 法律、法规规定的其他解除条件。

第十条 合同的生效

10.1 生效条件

10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。

第十一条 附加条款

11.1 补充事项

11.1.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，

补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.1.2 补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认

。

11.2 特别约定

11.2.1 双方同意，本合同中的特别约定不得违反法律法规的

强制性规定。

11.2.2 双方在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，履行

合同义务。

第十二条 合同附件

12.1 房屋所有权证复印件

12.1.1 出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。

12.1.2 买受人应向出卖人提供身份证的复印件。

12.2 买卖双方身份证明复印件

12.2.1 出卖人应向买受人提供有效的身份证明复印件。

12.2.2 买受人应向出卖人提供有效的身份证明复印件。

12.3 付款凭证复印件

12.3.1 买受人应向出卖人提供付款凭证的复印件。

12.3.2 出卖人应向买受人提供收款凭证的复印件。

第十三条 合同签署

13.1 签署时间

13.1.1 本合同于________________签署。

13.1.2 签署地点：________________。

13.2 签署地点

13.2.1 本合同在上述约定的地点签署。

13.2.2 签署时，双方代表应亲自到场，并出示有效身份证件

。

第十四条 合同正本

14.1 合同一式两份，双方各执一份。

14.1.1 本合同的正本应以打印或书写形式制备，并由双方签

字或盖章。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证复印件

附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。

附件说明：作为本合同项下房屋交易的基础，所有权证复印

件应明确显示房屋所有权人的信息及房屋的具体位置、面积等关键信

息。

附件二：买卖双方身份证明复印件

附件要求：须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照

等。

附件说明：用于证明合同双方的身份真实性和合同的有效性

，确保交易安全。

附件三：付款凭证复印件

附件要求：须为正式的付款凭证，如银行转账凭证、现金收

据等。

附件说明：作为交易资金流向的证明，付款凭证复印件应显

示付款时间、金额等信息。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

出卖人未能按照合同约定交付房屋；

买受人未能按照合同约定支付购房款；

一方明确表示不履行合同主要义务；

因不可抗力导致合同无法履行；

违反合同约定的其他义务。

责任认定标准：

违约金：根据合同金额的一定比例（如千分之五）计算；

损害赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于房价上涨

、利息损失等；

合同解除：在违约行为无法纠正或不可修复的情况下，双方

可协商解除合同；

法律途径：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支

付违约金、赔偿损失等。

示例说明：

若出卖人未能在约定的交付时间内交付房屋，应支付违约金

并赔偿买受人因此造成的损失；

若买受人未能在约定的付款时间内支付购房款，应支付违约

金并承担延迟付款导致的利息损失。

说明三：法律名词及解释：

所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权

的证书。

土地使用权证：指土地使用人依法取得的证明其对土地拥有使用

权的证书。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自

然灾害、社会事件等。

违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际经济损失。

合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合

同关系的法律行为。

所有权证和土地使用权证是本合同项下房屋交易的关键证明

文件；

不可抗力条款用于规定在不可抗力情况下合同的履行及责任

免除；

违约金和损害赔偿条款用于明确违约行为及其后果；

合同解除条款用于规定在违约情况下合同的终止方式。