土地购买合同范本
甲方（卖方）： ，住所地：
乙方（购方）： ，住所地：
鉴于甲方是法人或个人，拥有 （以下简称“土地”）的所有权，且有权出售该土地。乙方愿意购买该土地，双方经友好协商，达成如下协议：
第一条 交易标的
1、甲方将其拥有的位于 的土地，有 ，共计 亩，出售给乙方。
2、该土地是甲方依照法律规定的程序，经 （行政机关名称）批准依法取得的国有土地使用权。
3、本次土地交易范围涉及的场地土地属性类别为 ，用地性质为 ，土地权属来源和使用原因为 ，土地荷载能力为 ，该辖区基准地价为 。
第二条 交易价格
1、该土地实际交易价格为 ，其中土地使用权出让金为 ，其余交纳的费用包括 。
2、乙方应在协议签订之日起 天内一次性付清全部交易款项。
第三条 签订时间和履行
1、本协议于 年 月 日签订，仅对双方当事人有效。
2、乙方支付全部交易款项后，甲方应在 天内提交办理土地使用权证书相关手续，保障乙方的土地使用权。
3、甲方应在办理土地使用权证书期间内，不得有任何转让、抵押、出租、承包等行为。
第四条 交付标准
1、该土地为现状交付，甲乙双方应按照《土地使用权转让合同》签署日期，共同出具现状土地交付协议，标明该土地现状包括但不限于道路、建筑物、绿化带、污水管道、电缆线路等附属物。
2、土地的规划调整或土地征收（收储）从属进程及结果，由甲方承担风险。
第五条 违约责任
1、如甲方未能向乙方提供土地使用权证书，或所提供的土地使用权证书存在瑕疵，甲方须向乙方支付违约金，违约金金额为 。
2、如乙方未能在协议约定的时间内一次性付清全部交易款项，除按逾期部分支付的利息完全支付外，应向甲方支付违约金，违约金金额为 。
第六条 法律适用和争议解决
1、本协议受中华人民共和国法律管辖，并按中华人民共和国相关法律、法规执行。
2、本合同履行过程中，因甲方或乙方的违约行为引起的纠纷或争议，双方应协商解决，协商不成，可以选择将纠纷或争议提交 仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局性的，具有法律效力。
附件：
1、甲方土地使用权证书原件。
2、乙方身份证明、营业执照等有效证件副本。
3、现状土地交付协议。
法律名词及注释：
1、国有土地使用权：指土地所有权归国家所有，用益属于使用权人，土地使用权人拥有对土地进行开发、建设、经营、管理等活动的权利，但不包括对土地进行转让的权利。
2、土地使用权出让金：是指土地出售给买方，买方向国家或行政部门缴纳的给付等价，作为土地使用权费用的含义。
3、现状土地交付协议：是指卖方将土地出售给买方后，在土地交易过程中出现的现状交付问题，进行书面协商，最终确定物业现状，双方签订的协议。
实际执行中可能遇到的困难及解决办法：
1、申请土地使用权证书需时间较长，在签约前需确认好相关的要求及手续，并考虑申请时间。
2、在交易前需要对土地的批准和权属情况进行调查和核实，以避免发生权属纠纷。
3、土地的交付标准需明确标明，交付现状需真实可靠，双方应共同签署现状土地交付协议。
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