物业托管合同范本(汇总6篇)
物业托管合同范本(汇总6篇)。
物业托管合同范本(篇1)
委托方(以下简称甲方)：
受托方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国民法典》、及其施行细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。
一、委托管理范围
1、物业类型： ;
2、坐落位置： ;
3、建筑占地： ;
4、绿地面积： 。
二、委托管理事项
1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重构造，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
5、公共卫生的清洁、垃圾搜集、清运。
6、交通与车辆停放秩序的管理。
7、平安巡视、门岗值勤、平安监控、人员登记。
8、管理与物业相关的档案资料等。
三、物业管理效劳内容及标准
1、保安
(1)保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业平安。
(2)对外来办事人员要进展人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、催促持证进入办公楼。
(3)监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时提供监控资料。
(4)定期进展消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
(5)停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，催促车辆锁闭情况，检查车库的平安性，严防盗窃和交通事故的发生。 -
(6)严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
2、区域内设备、设施维修与养护
(1)随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的、完好。
(2)上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
(3)房屋的主体构造，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。
(4)各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进展检修。
(5)设立专业人员对供电、供水、等设备进展日常维护、保养，按时对各种设备进展检查、保证设备的正常运行。
(6)根据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进展测试、检查，消除事故隐患，确保系统平安、可靠。
(7)定期对破损和老化设施进展更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
物业托管合同范本(篇2)
委托方： 〔以下简称甲方〕
受托方： 〔以下简称乙方〕
第一条给排水、房屋的维护、维修管理
1．所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等；
2．房屋的小修效劳，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；
第二条供电、用电设备的管理
1．供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光；
2．电梯的维护、运行的管理；
3．节日、重大活动彩灯悬挂与维护；
第三条环境卫生、保洁管理
1．所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁；
2．工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；
第四条绿地、绿化管理
1．所区内绿地、花木、造型物的维护与管理；
2．节日、大型会议和活动的花卉摆放；
3．受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实；
第五条食堂管理
为职工、学生等提供用餐效劳，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等效劳；
第六条非机动车、机动车和车务管理
1．所属机动车的保养、维护和维修；
2．用车效劳、车务管理和交通平安管理；
3．自行车停放管理；
第七条传达与邮件、报刊的收发管理
1．接待来访者，协助联络被访问者，来访人员登记；
2．收发各类邮件、报刊；
第八条职工医疗管理
1．全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健效劳；
2．协助所有关部门完成义务献血工作；
3．医务室日常药品的方案与采购；
4．职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核；
5．代表 参加各级政府、科学院召开的方案生育会议，签订责任书并组织落实；
第九条器材供给与房屋管理
1．常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的方案、采购、保管和发放；
2．各类库房、剧毒药品的管理；
第十条所区治安、保安管理
门岗值勤、夜间治安巡逻；
第十一条居委会的管理
1．居委会日常工作的效劳与管理；
2．参加各级政府有关会议并组织落实；
第十二条茶炉、浴室的管理
提供开水供给、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修；
第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理
1．办理入住手续、来客登记及平安工作；
2．宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁；
3．门窗、室内设施的维修；
4．住宿费等相关费用的收费工作；
第十四条房租、水、电费的收费管理
负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。
第十五条房产经营管理，经营房产见附件
第十六条乙方须按以下约定，实现目的管理
一、给排水、房屋维修、维护与管理
1．全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和详细位置，保障正常运行；
2．发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场〔非常钟内〕，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场；
3．给水管道、暖气管道无滴漏水现象；
4．排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；
5．保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准；
6．文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场平安；
二、供电、用电设备管理
1．供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除〔非常钟内到现场〕；
2．接到一般报修一小时内到达现场；
3．限电、停电应提早发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决；
4．定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换；
5．按时办理电梯年检事宜；
6．按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯平安、正常运行。
三、环境卫生，楼道保洁
1．路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生到达市文明单位标准；
2．楼内公共场地地面干净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净亮堂，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。
四、绿化、绿地管理
1．保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时去除杂草、杂物；
2．无破坏、践踏、占用绿地的现象；
3．在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水；
4．绿化工作到达院先进单位标准；
五、食堂管理
1．认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、平安；
2．食堂炊事人员要三证齐全，定期体检，不录用无资质人员；
3．食堂效劳人员穿着整洁，遵守职业道德，效劳热情主动；
4．保证伙食质量，花色品种多样；
5．餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面干净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。
六、车辆、车务管理
1．优先保证所领导、院士、会议用车；
2．遵守交通规那么，出车准时，平安行车，无重大交通事故发生；
3．准确填写出车单，并经用车人签字确认；
4．办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续；
5．建立、健全机动车档案；
6．及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象；
七、传达与邮件、报刊管理
1．热情接待来访者，协助联络被访人；
2． 联络被访者，征得同意后进展登记，方可准其进入工作区；
3．正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丧失，急件予以特殊处理；
八、职工医疗管理
1．为就医人员提供医疗保健效劳和咨询效劳；
2．无重大医疗事故；
3．严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销；
4．所购药品无假冒、伪劣、过期及国家制止使用的；
5．按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录；
6．方案生育工作到达各级政府、科学院先进单位标准；
九、器材供给与库房管理
1．每月根据常用器材消耗量提出采购方案，报甲方核定后负责采购、保管和发放，防止库存积压；
2．不得采购假冒伪劣和三无产品；
3．剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定；
4．化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、平安、消防要求，消防器材齐全，完好；
5．出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐；
十、所区治安、保安管理
1．门岗执勤礼貌、标准，夜间保安巡逻；
2．引导进所车辆整齐、有序停放；
十一、茶炉、浴室管理
每天8：00－20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生干净。
十二、集体宿舍、学生宿舍的管理
1．楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好；
2．不擅自安排别人入住；
3．根据有关规定，严格进展管理；
十三、房租、水电费、供暖费收费管理
1．严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐；
2．课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处；
十四、房产经营管理
1．房屋出租符合北京市有关规定，出租合同标准；
2．对出租房屋的平安负有责任；
3．出租合同报甲方一份备案；
4．按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐；
5．房屋经营收入每年不少于 元。
十五、其它管理
1．效劳和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动效劳，增强效劳意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人；
2．对违背管理规定的人员和行为敢于批评和奉劝，对恶意违背并不听从奉劝的人员可报请所领导进展处理。
第十七条甲方的权利和义务
1．检查、监视乙方对本协议执行情况；
2．审定乙方编制的效劳管理年度方案；
3．由资产财务处对乙方财务支出进展年度审核；
4．为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用处，须征得甲方同意；
5．协助乙方做好管理效劳工作，协调乙方与各部门的关系；
6．审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度方案；
7．负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同；
8．每月对乙方的效劳工作进展一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题；
9．对乙方违背本协议的行为进展相应的处理和处分。
第十八条乙方的权利和义务
1．根据 各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利；
2．根据 各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度；
3．负责编制 房屋、设备大修和更新年度方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织施行；
4．在管理效劳中，有权对违背本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进展处分；
5．凡 公用设施，未经甲方答应，不得擅自占用或改变其使用功能；
6．甲方委托乙方的管理工程，不得将管理责任转托第三方；
7．乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守 市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承当；
8．到达本协议约定的各项效劳指标，自觉承受本所职工的监视，发现问题及时解决。第二十四条在维修中，乙方应使用符合国家质量和平安标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承当，造成严重后果的，要追究当事人责任
第二十六条甲方未执行或违背本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正
第二十七条甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。第二十八条甲、乙双方可对本协议的条款进展修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力
第二十九条甲、乙双方在承受 组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进展修改、补充和完善。
第三十条本协议有效期至 整体搬迁后终止。
第三十一条本协议自所务会通过之日起执行。
甲方〔盖章〕： 乙方〔盖章〕：
法定代表人〔签字〕： 法定代表人〔签字〕：
年 月 日 年 月 日
签订地点： 签订地点：
物业托管合同范本(篇3)
甲 方：
地 址： 邮码： ： 法定代表人： 职务：
乙 方：
地 址： 邮码： ： 法定代表人： 职务：
根据《中华人民共和国合同法》之规定，经双方在平等、自愿、互利的根底上，签订本合同，共同信守。
第一条 监理工程范围
甲方委托乙方，按本合同书要求进展 工程工程的 施工监理，监理范围： 质量控制、进度控制和投资控制工作。
第二条 期限费用
效劳期限为 年 月至 年 月。总费用为： 万元。
第三条 条款定义
1.甲乙双方的监理根据是《建立监理试行规定》和其他有关规定以及施工承包合同。
2.甲方是本工程工程建立的组织者，负责建立中筹集资金、征地、移民、协调与当地关系等职责，对本工程建立效益全面向国家负责。
乙方受甲方的委托，作为本工程监理单位，根据本合同书进展监理工作，行使赋予的权利和责任，对甲方负责。
3.本合同书所指的工程监理范围与内容在附录B效劳范围与内容中详细说明。
4.本合同书所指的监理费用及支付方法在附录D中详细说明。
5.在合同施行过程中，合同双方一切联络均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。双方联络的详细规定〔代表、地点、方式等〕在特殊条款中订明。
第四条 本合同书的开场、完成与变更。
1.按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效。
2.监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限开场其效劳。
3.监理单位应按本合同书特殊条款中所订明的期限完成效劳。
4.假如情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议需经送交另一方作应有的考虑。
物业托管合同范本(篇4)
甲方：(物业管理公司、受托方)
乙方：(房屋出售单位、委托方)
甲、乙双方根据 要求，议定以下条款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
二、房屋修缮
(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责，费用由购房人理。
三、托管费用
(一)根据市关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 %,共计人民币(大写) 元、y 元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号 ，甲方保证专款专用，并承受乙审查。
(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，假设上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。
(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。假设因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。
四、其它
(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
(三)其它约定：
备注：
(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法人代表： 法人代表：
经办人： 经办人：
合同签订日期： 年 月 日
合同(b)适用于各类公房，与合同(a)不同的是：
1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修(人为损坏除外)，上甲方负责。”
2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”局部。并规定标准执行。
(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。
(2)租金由甲方负责征收，其中租金收入 %返回乙方用于日常管，其余 %留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管。
合同(c)是针对各类私房(优惠和补贴出售房除外)而制定的。与合同(a)相比仅变动：
1.房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按种方式进展：
(1)乙方自行修理。
(2)乙方委托甲方修理，费用由乙方承当。
2.房屋管理局部增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变”。
物业托管合同范本(篇5)
甲方： 〔物业管理公司、受托方〕
乙方： 〔房屋出售单位、委托方〕
甲、乙双方根据常政发 号文颁发的《 市市区住宅区物业管理行方法》要求，议定以下条款共同信守。
一、房屋管理
〔一〕乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米〔建筑面积〕出售给职工个人〔说见清册〕，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
〔二〕上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
二、房屋修缮
〔一〕甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。
〔二〕托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责，费用由购房人理。
三、托管费用
〔一〕根据市关于"建立房屋共用部位设施维护基金"的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 %,共计人民币〔大写 〕 元、￥ 元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方"房屋共用部位设施维护基金"账户，帐号 ，甲方保证专款专用，并承受乙审查。
〔二〕甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，假设上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。
〔三〕甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。假设因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。
四、其它
〔一〕为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查〔合同终止，一并返回〕。
〔二〕遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
〔三〕其它约定：
备注：
〔一〕本合同在签订后到"房屋共用部位设施维护基金"到位之日起生效。
〔二〕本合同有效期年月日至年月日止。
〔三〕本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案〔四〕本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
甲方： 〔公章〕 乙方： 〔公章〕
法人代表： 法人代表：
经办人： 经办人：
合同签订日期： 年 月 日
物业托管合同范本(篇6)
委托合同是诺成合同、非要式合同。委托合同的成立只须双方当事人达成意思一致即可，无须以一定物的交付或一定行为的完成为要件，订立合同也无须遵循固定的形式;而物业管理合同那么是要式合同、格式合同，必须按照物业管理法律、法规所规定的招标投标的方式来确定物业管理公司，签署物业管理合同，并且一般要求要采用物业管理示范文本，最终合同的相关内容和履行还要承受城建、市容、及居委会等相关机关的监视。因此，物业委托合同的解除相对要简单的多。
被委托人处理的事务往往比拟单一，时间比拟短;它不同于物业管理，物业管理公司所提供的是系统的、专业化的效劳，这个效劳是长期的、连续不断的、反复进展的，假如物业管理合同签署的期间较短，就可能因物业管理公司追求短期效应，采取不恰当的方式从事物业管理，从而不利于物业管理设施的长期保养。因此，委托合同当事人可以随时解除合同，而物业管理合同那么不行。
物业委托合同一般是基于委托人对受托人的特别信任为前提条件建立的;而物业管理合同那么是通过招标投标之后获得的，物业管理人一般皆需要获得一定的资格认定证书方可以成为物业管理合同的招标对象。因此，假如委托人对被委托人失去了信任，那么他将可以随时解除合同。
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