住宅买卖合同样本汇编

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙

方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

房屋结构：__________

房屋面积：__________平方米

1.2 该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押

、债务等法律问题，甲方具有完全的处分权。

第二条 房屋交易价格

2.1 双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________

元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方

指定的账户。

2.3 剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元，乙方应按照银行贷款进度支付，具体支付时间及方式

由双方协商确定。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所

有权转移给乙方。

3.2 过户产生的相关费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。

3.3 甲方应保证在交付房屋时，该房屋符合国家关于住宅交付使

用的相关标准，具备正常居住条件。

第四条 违约责任

4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%

。

4.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字/盖章：

日期：

乙方（买受人）：

签字/盖章：

日期：

一、附件列表：

1. 房屋所有权证原件及复印件

2. 房屋共有权人同意出售证明原件及复印件

3. 房屋产权清晰证明原件及复印件

4. 房屋租赁合同解除证明原件及复印件

5. 房屋抵押解除证明原件及复印件

6. 房屋交易税费发票原件及复印件

7. 房屋过户相关手续资料原件及复印件

8. 房屋交付使用证明原件及复印件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间、数量交付房屋，或交付的房屋不符合约定

条件的，视为甲方违约。

2. 甲方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定条件的

，视为甲方违约。

3. 乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款，视为乙方违约。

4. 乙方未按约定时间办理过户手续，或过户手续不符合约定条件

的，视为乙方违约。

5. 不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人。

2. 乙方：指房屋的买受人，本合同中的购房人。

3. 首付款：指乙方在签订合同时一次性支付给甲方的房屋交易款

项。

4. 剩余房款：指乙方在首付款支付完毕后，按照约定分期支付给

甲方的房屋交易款项。

5. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续

。

6. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金

。

7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，

并有权解除合同。

2. 甲方交付的房屋不符合约定条件，乙方可以要求甲方整改或支

付违约金，并有权解除合同。

3. 乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款，甲方可以要求乙方

支付违约金，并有权解除合同。

4. 乙方未按约定时间办理过户手续，甲方可以要求乙方支付违约

金，并有权解除合同。

5. 遇到不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，根据

情况部分或全部免除违约责任。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住宅买卖。

2. 企业之间的住宅买卖。

3. 住宅房地产开发商与购房者之间的住宅买卖。

4. 二手住宅买卖。

5. 住宅租赁期满后购买住宅。

6. 因工作调动、家庭原因等需要买卖住宅。