物业小区安全隐患排查及整改措施范文(通用)
物业小区安全隐患排查及整改措施
一、前言
现今社会，小区是城市居民居住的最主要形式之一。小区的安全问题对于居民和物业公司来说都是非常重要的一件事情。在小区管理过程中，安全问题的解决尤为突出，特别是隐患排查及整改工作更是为小区的持续稳定发展提供了坚实的基础。本文将从物业小区统一意识、物业小区安全隐患排查、物业小区安全隐患整改及物业小区安全隐患的常见问题阐述。
二、物业小区统一意识
物业公司要做好小区安全工作，首先要建立一个物业小区统一意识，即把居民、管理人员、物业公司等几方联动起来，形成一种共同关注小区安全的氛围。这里提出几点：
1.加强居民安全知识宣传，让管理人员及物业公司的安全工作得到居民支持。物业公司应组织开展各种形式的安全知识宣传活动，“居民和谐家园”、“安全家园”、“和谐小区”等口号，宣传经常进行，营造出厚德载物的氛围。
2.加强管理人员安全意识的教育与培训，让他们具备良好的服务态度、按规矩办事的工作习惯，培养管理人员服务和安全观念双重意识，提高工作效率，降低小区安全隐患。
3.建立安全管理制度，如：
（1）建立公共设施日常检查报告的记录，及时报送给物业公司；
（2）对陌生人进出小区进行登记，并强制执行门禁管理制度，制度可区分白天、晚上、节假日等巡逻方案；
（3）建立物业公司、警务人员等联合上报机制，对安全隐患及时初步处理并上报中心；
（4）根据小区特点，制定小区安全应急预案，有计划、有章可循地进行安全防范。
三、物业小区安全隐患排查
选择合适的时间开展安全隐患排查非常重要，物业公司应该根据小区人员流动时段，尤其在夜间加强巡逻排查，迅速发现问题并及时提出整改建议。
物业小区安全隐患排查，主要是对居民单元门、楼道、消防设施、草地等公共设施进行巡查。
1.居民单元门及楼道
居民单元门及楼道是小区安全的发源地，排查常见问题如下：
（1）居民单元门应该始终开锁，保证装有防盗门铃和安全锁的门才能带锁，实行区分白天、晚上不同时段执勤制度，对违规居民进行通报处理；
（2）楼道内灯光充足，安装时间开关，保证全天24小时有人负责楼道内灯光的安全；
（3）楼道内有疑似危险的设施及时整改，如锈迹斑斑的门，放置不规范的废弃物，必须及时上报整改；
（4）卫生保洁工作按规定定期进杀；
（5）楼道消防设施无损坏，应该有易见目标，标注清晰，指示方向明确，对于异常发现及时上报。
2.公共设施
小区公共设施涵盖范围广泛，排查隐患的重点集中在路灯、垃圾箱、消防设施、车库及地下车库等。
（1）路灯安装固定牢靠，夜间明亮，避免黑暗、照明不足的情况发生；
（2）垃圾箱应定时清理、不暴露渗漏，提高垃圾分类教育导向；
（3）消防设施如灭火器、消火栓、疏散通道的保养、定期检查；
（4）地下车库及地面电梯的检修与维护，停车位的监控、防盗措施等。
四、物业小区安全隐患整改
在排查中发现的小区安全隐患，及时采取整改措施是非常必要的一步工作。根据隐患性质、严重程度、整改周期、成本等因素，应该妥善、合理地实施下列整改措施：
1.对于重要的消防设备，要及时修缮保养，确保一旦发生火灾可以及时抽出火源、控制火势、疏散人员；
2.采用先进的门禁措施，如人脸识别技术、指纹密码锁等，不仅方便了业主进出小区，还加强了小区安全，可以大大降低外部通行人员的非法进出；
3.加强小区安保力量，制定巡逻计划，对于进出小区的陌生人要进行严格审查，避免发生盗抢等恶性事件；
4.尽快完善小区的划分牌，路牌，消防标志等，使小区内部的道路、建筑准确无误的标明位置和目标，提高小区的安全运行水平；
5.落实居民的责任意识，施行物业小区保洁，不乱扔垃圾，杜绝小偷行为等。
五、物业小区安全隐患的常见问题
小区安全隐患主要表现为：
（1）消防设施缺失或未维护：小区消防设施缺少消防器具，灭火器和灭火器的位置不合理，固定不牢，灭火器有效期过期，消防设施无维护保养等问题都存在着安全隐患；
（2）错别字拼音错误：小区的注释、标志牌、路牌、告示牌上被发现有错误的拼音或错别字，如此情况也会造成安全隐患；
（3）小区未建立完善的安全管理机制：小区内需要建立门禁进出制度，对公共设施进行定期保养维护等，不合理的大门进出设计，不能对卫生保洁进行规范化工作；
（4）商铺不按规定操作：小区商铺应符合相关法律规定，建立统一的计划及执行标准；
（5）小区建筑已老化：小区建筑随着时间的推移，已经老化，存在建筑设计上的缺陷和建筑材料的老化已经失去了防火、防盗安全效果。
六、结论
物业公司是小区的管理者，对小区安全负有重要责任。物业公司建立物业小区统一意识，加强安全宣传教育，健全小区安全管理制度，不断排查、整改安全隐患，全面提高安全管理水平，最终实现小区安全和谐。在日常工作中，物业公司应持续关注小区安全问题，收集居民反馈意见，不断改进优化，使小区成为一个更加安全、舒适和宜居的居住场所。
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