北京市人民政府房改办公室、北京市 房地产 管理局关于印发
《关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定》的通知
（（９５）京房改办字第０５６号）
各区县政府房改办、房地局，市政府各委、办、局房改办，各市属机构房改办，中央在京各部门、各单位房改办：
现将《关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定》印发给你们，请遵照执行，并将执行中的问题及时反馈给我们。
一九九五年七月十七日
关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定
根据京政发［１９９４］７１号、［１９９２］３５号文件的规定，现对１９９３年以前已按标准价给优惠办法购房的职工（以下简称购房职工）调整其所购住房、改按成本价或标准价购房及建立住房公积金等问题，作如下规定：
一、购房职工按照单位规定调整住房，并购买新分配住房的，依下列办法：
1．购房职工应按照单位调整住房时的售房办法，将原购住房和新购住房分别计价，
2．结清房价款及公共维修基金。
２．原购住房按下列公式计价：
房价款＝［标准价×（１－年工龄折扣率×６５）×（１＋调节系数之和）×（建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价］×（１－已竣工年限×１％）
３．在计算新房价款时，夫妇工龄和不足６５年的，按６５年计；超过６５年的，按实际工龄和计。
４．职工购买新分配住房，视同第一次购买住房，免征契税，自住期间免征房产税、土地使用税。
５．职工因调整住房出售原购住房和购买新分配住房，均须按房改和房屋交易
、管理的有关规定办理买卖手续。
６．职工购买新分配住房后，应按新规定建立公共维修基金。
７．购买新分配住房的职工及其配偶仍不建立住房公积金。
二、购房职工按单位规定调整住房后，改成租住新分配住房的，可由原售房
单位对其原付房价款酌情给予补偿，并在扣除购房期间内的房租后退还本人，具
体办法由各单位规定。同时，原售房单位和购房职工按原成交价到房屋交易管理
部门办理买卖手续。原购房职工及其配偶自租住新分配住房之月起建立住房公积金。
三、按京政发［１９９４］７１号文件的规定，职工自愿改按成本价购房的，
按成本价与标准价高限之间的差额补交房价款。
具体计算公式为：
补交房价款＝（成本价－标准价高限）×（１＋调节系数之和）×
（建筑面积＋阳台面积×系数）×（１－已竣工年限×２％）
补交房价款后，原购房职工按购买成本价房的规定改办产权登记手续。
原购房职工及其配偶仍不建立住房公积金。
四、购房要求建立住房公积金的，应补交标准价或成本价与原购房价差额。
具体计算公式为：
标准价补交房价款＝标准价×年工龄折扣率×（６５－购房以前夫妇工龄和）×（１＋调节系数之和）×（建筑面积＋阳台面积×系数）×（１－已竣工年限×１．５％）
成本价补交房价款＝标准价补交房价款＋补交房价款
购房职工及其配偶自补交房价款之月起建立住房公积金，并按相应的价格规定改办
产权登记手续。
五、本规定三、四条计算公式中，价格是指职工补交房价款时，全市公布的
成本价、标准价高限和售房单位公布的标准价；调节系数按京房房改字［１９９４］第５７８号文件执行。
六、购房以前夫妇工龄和超过６５年的职工，可不补交房价款，视同成本价
购房；在职的，可按所在单位规定建立住房公积金。该职工可凭售房单位出具的
证明，按购买成本价房的规定改办产权登记手续。
七、职工与单位签订购房合同并到房屋交易管理部门办理有关手续后，在房
屋产权证领取前放弃购房的，由违约方按买卖双方约定或按实际发生工作量交纳
手续费。
八、职工所购住房发生继承、析产、拆迁作价时，其所购住房价格比照届时房改售房的规定确定。
九、职工所购住房可依法进入市场出售或出租，本人住用的时间自售房单位规
定的购房人首次付款之日起计算。
十、本规定自发布之日起试行。
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