房地产开发承包面积合同

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 发包方

1.2 承包方

第二条 承包面积

2.1 总承包面积

2.2 分期承包面积

2.3 具体地块面积

第三条 承包期限

3.1 总承包期限

3.2 分期承包期限

第四条 承包价格

4.1 总承包价格

4.2 分期承包价格

4.3 价格调整机制

第五条 承包方式

5.1 土地使用权承包

5.2 开发权承包

第六条 开发标准

6.1 建筑标准

6.2 绿化标准

6.3 配套设施标准

第七条 付款方式

7.1 预付款

7.2 进度付款

7.3 竣工付款

7.4 违约金支付

第八条 违约责任

8.1 发包方违约

8.2 承包方违约

第九条 争议解决

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 法律途径

第十条 合同的变更和解除

10.1 合同变更条件

10.2 合同解除条件

第十一条 合同的终止

11.1 合同终止条件

11.2 合同终止后的处理

第十二条 保密条款

12.1 保密内容

12.2 保密期限

12.3 违约责任

第十三条 适用法律

13.1 合同适用的法律

13.2 法律冲突解决

第十四条 其他条款

14.1 合同的附件

14.2 合同的生效条件

14.3 合同的签字盖章

14.4 合同的复制和保管

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 发包方

1.1.1 名称：____________

1.1.2 住所：____________

1.1.3 法定代表人：____________

1.1.4 联系人：____________

1.1.5 联系方式：____________

1.2 承包方

1.2.1 名称：____________

1.2.2 住所：____________

1.2.3 法定代表人：____________

1.2.4 联系人：____________

1.2.5 联系方式：____________

第二条 承包面积

2.1 总承包面积：____________平方米

2.2 分期承包面积：

2.2.1 第一期：____________平方米

2.2.2 第二期：____________平方米

2.2.3 第三期：____________平方米

2.2.4 以此类推

2.3 具体地块面积：

2.3.1 地块一：____________平方米

2.3.2 地块二：____________平方米

2.3.3 地块三：____________平方米

2.3.4 以此类推

第三条 承包期限

3.1 总承包期限：____________年

3.2 分期承包期限：

3.2.1 第一期：____________年

3.2.2 第二期：____________年

3.2.3 第三期：____________年

3.2.4 以此类推

第四条 承包价格

4.1 总承包价格：人民币（大写）：____________元整（小写）

：____________元

4.2 分期承包价格：

4.2.1 第一期：人民币（大写）：____________元整（小写）：

____________元

4.2.2 第二期：人民币（大写）：____________元整（小写）：

____________元

4.2.3 第三期：人民币（大写）：____________元整（小写）：

____________元

4.2.4 以此类推

4.3 价格调整机制：

4.3.1 价格调整的条件：____________

4.3.2 价格调整的方式：____________

4.3.3 价格调整的程序：____________

第五条 承包方式

5.1 土地使用权承包：

5.1.1 土地使用权取得方式：____________

5.1.2 土地使用权取得费用：____________

5.2 开发权承包：

5.2.1 开发权取得方式：____________

5.2.2 开发权取得费用：____________

第六条 开发标准

6.1 建筑标准：

6.1.1 建筑高度：____________米

6.1.2 建筑层数：____________层

6.1.3 建筑结构：____________

6.2 绿化标准：

6.2.1 绿化覆盖率：____________%

6.2.2 绿地面积：____________平方米

6.3 配套设施标准：

6.3.1 配套设施名称：____________

6.3.2 配套设施规模：____________

6.3.3 配套设施建设标准：____________

第七条 付款方式

7.1 预付款：

7.1.1 预付款比例：____________%

7.1.2 预付款支付时间：____________

7.2 进度付款：

7.2.1 进度付款比例：____________%

7.2.2 进度付款支付时间：____________

7.3 竣工付款：

7.3.1 竣工付款比例：____________%

7.3.2 竣工付款支付时间：____________

7.4 违约金支付：

7.4.1 违约金计算方式：____________

7.4.2 违约金支付时间：____________

第八条 违约责任

8.1 发包方违约：

8.1.1 发包方未按约定时间支付预付款、进度付款或竣工付款的

，应向承包方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数

×日违约金率。

8.1.2 发包方未按约定提供施工场地的，应向承包方支付违约金

，违约金计算方式为：工程总价款×违约天数×日违约金率。

8.1.3 发包方未按约定提供施工图纸或其他相关资料的，应向承

包方支付违约金，违约金计算方式为：工程总价款×违约天数×日违

约金率。

8.2 承包方违约：

8.2.1 承包方未按约定时间完成工程的，应向发包方支付违约金

，违约金计算方式为：工程总价款×违约天数×日违约金率。

8.2.2 承包方未按约定标准完成工程的，应向发包方支付违约金

，违约金计算方式为：不符合标准部分的工程总价款×违约金率。

8.2.3 承包方擅自变更工程内容的，应向发包方支付违约金，违

约金计算方式为：变更部分工程总价款×违约金率。

第九条 争议解决

9.1 协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好

协商的方式解决。

9.2 调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解。调解不

成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。

9.3 仲裁解决：双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁

裁决是终局的，对双方均有约束力。

9.4 法律途径：如双方无法通过协商、调解、仲裁解决争议的，

可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 合同的变更和解除

10.1 合同变更条件：

10.1.1 合同的变更必须经过双方协商一致，并签订书面变更协议

。

10.1.2 合同的变更不得违反国家法律法规、政策规定。

10.1.3 合同的变更不得损害国家利益、社会公共利益。

10.2 合同解除条件：

10.2.1 因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同。

10.2.2 一方明确表示不履行合同主要义务，对方可以解除合同。

10.2.3 双方协商一致解除合同。

第十一条 合同的终止

11.1 合同终止条件：

11.1.1 合同约定的承包期限届满。

11.1.2 承包方按约定完成工程。

11.1.3 双方协商一致终止合同。

11.2 合同终止后的处理：

11.2.1 承包方应按照合同约定将工程交付发包方。

11.2.2 发包方应按照合同约定支付剩余款项。

11.2.3 双方应当按照约定处理合同终止后的其他事项。

第十二条 保密条款

12.1 保密内容：

12.1.1 合同双方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。

12.1.2 合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营策

略等。

12.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止

。

12.3 违约责任：违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿

对方因此遭受的损失。

第十三条 适用法律

13.1 合同适用的法律：中华人民共和国法律。

13.2 法律冲突解决：如本合同的内容与法律、法规、政策的规定

不一致的，应当按照法律、法规、政策的规定执行。

第十四条 其他条款

14.1 合同的附件：为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法

律效力。

14.2 合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。

14.3 合同的签字盖章：合同由双方授权代表签字并加盖公章后方

为有效。

14.4 合同的复制和保管：双方均应妥善保管合同副本，并不得对

外泄露。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：合同主体资质证明

附件二：承包面积详细规划图

附件三：承包期限协议书

附件四：承包价格计算公式及相关费用明细

附件五：承包方式详细说明

附件六：开发标准技术要求

附件七：付款方式及时间表

附件八：违约金计算公式及相关费用明细

附件九：争议解决方式选择协议

附件十：合同变更和解除协议

附件十一：合同终止协议

附件十二：保密协议

附件十三：适用法律及法律冲突解决协议

附件十四：其他条款补充协议

附件详细要求和说明：

附件一：合同主体资质证明

本附件应包含合同双方的主体资质证明文件，包括但不限于营业

执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明等，以证

明双方的主体资格和合法经营权。

附件二：承包面积详细规划图

本附件应包含承包面积的详细规划图，包括土地利用规划、建筑

布局、绿化分布等，以明确承包面积的具体范围和开发计划。

附件三：承包期限协议书

本附件应明确承包期限的具体约定，包括总承包期限、分期承包

期限以及各分期承包的起止时间等。

附件四：承包价格计算公式及相关费用明细

本附件应详细列明承包价格的计算公式、各分期承包价格以及相

关费用的明细，包括价格构成、计价方式、价格调整机制等。

附件五：承包方式详细说明

本附件应详细说明承包方式的具体内容，包括土地使用权承包和

开发权承包的取得方式、费用、期限等。

附件六：开发标准技术要求

本附件应详细列出开发标准的技术要求，包括建筑标准、绿化标

准、配套设施标准等，以及各标准的具体内容和验收标准。

附件七：付款方式及时间表

本附件应明确付款方式的具体约定，包括预付款、进度付款、竣

工付款的时间表和比例。

附件八：违约金计算公式及相关费用明细

本附件应详细列明违约金的计算公式、计算基数、违约天数等，

以及相关费用的明细。

附件九：争议解决方式选择协议

本附件应明确双方选择的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁

或诉讼等，以及相应的程序和规则。

附件十：合同变更和解除协议

本附件应详细说明合同变更和解除的条件、程序以及相关事项的

约定。

附件十一：合同终止协议

本附件应详细说明合同终止的条件、程序以及相关事项的约定。

附件十二：保密协议

本附件应详细说明保密内容的范围、保密期限以及违约责任等。

附件十三：适用法律及法律冲突解决协议

本附件应明确合同适用的法律、法律冲突解决的方式以及相关程

序。

附件十四：其他条款补充协议

本附件应包含合同其他条款的补充协议，包括双方约定的其他事

项和特殊条款。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 发包方未按约定时间支付预付款、进度付款或竣工付款。

2. 发包方未按约定提供施工场地或相关资料。

3. 承包方未按约定时间完成工程。

4. 承包方未按约定标准完成工程。

5. 承包方擅自变更工程内容。

6. 双方未按约定处理合同变更和解除事宜。

7. 双方未按约定处理合同终止事宜。

8. 违反保密义务。

违约责任认定标准：

1. 违约金计算：根据附件八中的违约金计算公式，按照违约金额

、违约天数、日违约金率进行计算。

2. 损失赔偿计算：根据实际损失金额进行计算，包括但不限于直

接经济损失、预期利润损失等。

3. 违约行为的具体情形和后果，由双方在附件十中的违约行为及

责任认定协议中具体约定。

示例说明：

若发包方未按约定时间支付预付款，承包方可以依据附件八中的

违约金计算公式，计算违约金金额，并要求发包方支付。如发包方违

约导致承包方经济损失，承包方还可以要求发包方赔偿实际损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 中华人民共和国法律：指中华人民共和国现行的法律、法规、

政策等规范性文件。

2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

3. 商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具

有实用性并经权利人采取保密措施的信息