住房买卖合同的格式要求

合同编号：__________

住房买卖合同

卖方：

1. 姓名（名称）：____________________

2. 性别：____________________

3. 身份证号码：____________________

4. 地址：____________________

5. 联系电话：____________________

买方：

1. 姓名（名称）：____________________

2. 性别：____________________

3. 身份证号码：____________________

4. 地址：____________________

5. 联系电话：____________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买

方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，

达成如下协议：

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋坐落：____________________

1.2 房屋结构及面积：____________________

1.3 房屋所有权证号：____________________

1.4 房屋性质：____________________

第二条 买卖价格及支付方式

2.1 双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：________

元整（小写）：________元。

2.2 买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币

（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付

后，买方应按双方约定的时间、方式支付剩余房款。

2.3 买方未按照约定时间支付定金或房款的，卖方有权解除本合

同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为买卖价格的______%。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权

转移给买方。

3.2 过户费用由______方承担。

3.3 双方应共同配合办理过户手续，如需提供其他证明文件或资

料的，应在对方要求的时间内提供。

第四条 质量及保修

4.1 卖方保证该房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有权

、使用权、抵押权等。如因卖方原因导致房屋存在法律瑕疵，买方有

权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为买卖价格的

______%。

4.2 卖方应保证该房屋在交付买方后______日内，如有质量问题

，应负责修复或赔偿。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为买卖

价格的______%。

5.2 本合同解除或终止的，卖方应退还买方已支付的定金，并根

据实际情况支付相应的违约金。

第六条 争议解决

6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 卖方身份证复印件

3. 买方身份证复印件

4. 定金收据

5. 房屋交接单

6. 过户费用收据

7. 房屋质量保修证书

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按约定时间交付房屋，或房屋存在法律瑕疵导致无法交

付。

2. 卖方提供的房屋质量不符合约定。

3. 买方未按约定时间支付定金或房款。

4. 买方未配合办理过户手续。

5. 任何一方违反本合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1. 住房买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方的合同。

2. 定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。

3. 违约金：违约方支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方的损

失。

4. 过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5. 质量保修：卖方对交付的房屋质量问题承担修复或赔偿的责任

。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖

方支付违约金。

2. 房屋质量问题：买方可以要求卖方修复或赔偿，并可要求延长

保修期。

3. 买方延迟支付定金或房款：卖方可以解除合同，并要求买方支

付违约金。

4. 过户手续办理遇到困难：双方应积极配合，提供所需文件和资

料，协商解决。

五、所有应用场景：

1. 卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2. 买方愿意购买房屋并支付相应价款。

3. 双方达成一致，办理房屋过户手续。

4. 房屋交付后，买方享有房屋所有权。

5. 合同履行过程中，双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义

务。