高端住宅区二手房交易合同

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

一、房产描述

1.1 甲方出售的房产位于________市________区________街道

________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。

1.2 甲方出售的房产为________层________户，房屋朝向为

________，装修状况为________。

1.3 房产证号：________________，土地使用权证号：

________________。

1.4 甲方承诺，出售的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵

押贷款等影响房产过户和交易的问题。

二、交易价格及支付方式

2.1 双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：________元

整（小写）：________元。

2.2 乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将交易款项支

付至甲方指定的银行账户。

2.3 乙方支付的交易款项包括但不限于房产交易价格、契税、个

人所得税等交易过程中产生的税费。

三、过户及交付

3.1 甲方应自交易款项支付完毕之日起____个工作日内，办理房

产过户手续，将房产过户至乙方名下。

3.2 房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证

等相关证件交付给乙方。

3.3 交付房产时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产及

附属设施无损坏、无漏水、无渗漏等问题。

四、税费承担

4.1 双方同意按照我国相关法律法规规定，承担房产交易过程中

产生的税费。

4.2 具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增

值税等。

五、违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易

价格的10%。

5.2 若甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方

支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

六、争议解决

6.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年

。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房产证

2. 土地使用权证

3. 房屋所有权转移登记申请书

4. 房屋所有权转移登记证明

5. 买卖双方身份证复印件

6. 交易款项支付凭证

7. 契税缴纳凭证

8. 个人所得税缴纳凭证

9. 营业税缴纳凭证

10. 土地增值税缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间办理房产过户手续，认定为违约行为。

2. 甲方未按约定交付房产及附属设施，认定为违约行为。

3. 甲方未按约定承担交易过程中产生的税费，认定为违约行为。

4. 乙方未按约定时间支付交易款项，认定为违约行为。

5. 乙方未按约定承担交易过程中产生的税费，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 高端住宅区：指位于城市中心区域，配套设施完善，环境优美

，居民素质较高的住宅区域。

2. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。

3. 房产过户：将房产所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名

下的过程。

4. 契税：房产交易过程中，买家按照交易价格向国家缴纳的税费

。

5. 个人所得税：房产交易过程中，卖家按照交易价格向国家缴纳

的税费。

6. 营业税：房产交易过程中，涉及到的营业税及附加税。

7. 土地增值税：房产交易过程中，涉及到的土地增值部分的税费

。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 遇到甲方未按约定时间办理房产过户手续的问题，乙方可以要

求甲方支付违约金，并积极协助甲方办理过户手续。

2. 遇到甲方未按约定交付房产及附属设施的问题，乙方可以要求

甲方支付违约金，并尽快交付相关设施。

3. 遇到甲方未按约定承担交易过程中产生的税费的问题，乙方可

以要求甲方支付违约金，并自行承担相关税费。

4. 遇到乙方未按约定时间支付交易款项的问题，甲方可以要求乙

方支付违约金，并积极协助乙方完成支付。

5. 遇到乙方未按约定承担交易过程中产生的税费的问题，甲方可

以要求乙方支付违约金，并自行承担相关税费。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的二手房交易。

2. 企业之间的二手房交易。

3. 房产中介参与的二手房交易。

4. 房产拍卖后的交易。

5. 遗产继承过程中的房产交易。