商铺租赁合同解除协议

商铺租赁合同解除协议

第一部分：合同如下：

第一条 解除协议的定义与范围

1.1 解除协议的定义

1.2 解除协议的范围

本协议的范围包括原合同约定的租赁财产、租赁期限、租赁费用

、权利义务等全部内容。除非本协议另有约定，原合同自本协议生效

之日起解除，双方不再享有原合同项下的权利和义务。

第二条 解除协议的条件

2.1 双方同意解除租赁合同

双方确认，双方已达成一致，同意解除原合同。

2.2 租赁合同到期或者提前到期

原合同约定的租赁期限已到期，或者双方协商一致提前到期。

2.3 租赁合同约定的解除条件成就

原合同约定的解除条件已经成就，包括但不限于租赁财产的毁损

、丧失使用功能、法律政策变化等。

第三条 解除协议的生效时间

3.1 双方签字或者盖章

本协议自双方签字或者盖章之日起生效。

3.2 通知对方解除租赁合同

双方应在签字或者盖章后七个工作日内，将解除合同的通知送达

对方。

3.3 解除协议生效的时间

本协议生效后，原合同即告解除，双方不再享有原合同项下的权

利和义务。

第四条 解除协议的法律效力

4.1 解除协议对双方的权利义务产生法律效力

本协议一旦生效，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义

务。

4.2 解除协议对租赁合同的效力

本协议生效后，原合同的权利义务终止，双方不得再依据原合同

主张权利或提出索赔。

4.3 解除协议不得影响对方因租赁合同产生的索赔权利

本协议的生效，不影响双方因原合同产生的索赔权利。如一方存

在损害对方合法权益的行为，对方仍有权依据相关法律法规追究其法

律责任。

第五条 解除协议后的处理事项

5.1 租赁财产的归还

双方应在解除协议生效之日起七个工作日内，将租赁财产归还给

对方。如因特殊情况无法按时归还，应提前通知对方并协商解决。

5.2 租赁费用的结算

双方应在解除协议生效之日起七个工作日内，按照原合同的约定

结算租赁费用。如有争议，双方可协商解决。

5.3 损害赔偿的处理

如一方在解除协议前存在损害对方合法权益的行为，应按照原合

同的约定承担损害赔偿责任。如原合同无约定，双方可协商解决。

5.4 合同解除后的其他事项

本协议生效后，原合同约定的其他事项应当按照本协议的约定或

者双方协商的方式处理。

第六条 解除协议的变更与解除

6.1 解除协议的变更

本协议一旦生效，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更

或解除本协议。

6.2 解除协议的解除

本协议一旦生效，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面

解除本协议。如一方擅自解除本协议，应承担违约责任。

本合同目录一览

1. 租赁合同解除协议的定义与范围

1.1 解除协议的定义

1.2 解除协议的范围

2. 解除协议的条件与程序

2.1 解除协议的条件

2.2 解除协议的程序

3. 解除协议的效力

3.1 解除协议的生效时间

3.2 解除协议后的权利与义务

4. 解除协议的违约责任

4.1 违约方的责任

4.2 守约方的权利

5. 解除协议的争议解决方式

5.1 争议解决方式的选择

5.2 争议解决的程序

6. 解除协议的解除原因

6.1 合同解除的原因

6.2 解除协议的申请与确认

7. 解除协议的解除费用

7.1 解除费用的计算方式

7.2 解除费用的支付方式与时间

8. 解除协议后的租赁物的处理

8.1 租赁物的退还

8.2 租赁物的损坏或遗失

9. 解除协议后的赔偿责任

9.1 赔偿责任的原则

9.2 赔偿金额的计算方式

10. 解除协议后的合同终止

10.1 合同终止的时间

10.2 合同终止后的权利与义务

11. 解除协议的保密条款

11.1 保密信息的定义与范围

11.2 保密信息的保护措施与期限

12. 解除协议的适用法律与管辖

12.1 适用法律的确定

12.2 管辖法院的选择

13. 解除协议的签署与生效

13.1 签署解除协议的程序

13.2 解除协议的生效时间

14. 其他条款

14.1 租赁合同解除后的其他事项

14.2 双方协商一致的其他条款

第八条 解除协议的争议解决

8.1 双方协商解决

双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和

纠纷。

8.2 提交仲裁机构仲裁

如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁

机构进行仲裁。

8.3 向人民法院提起诉讼

如双方未约定仲裁机构，或者仲裁裁决不服的，任何一方均有权

向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 解除协议的保密条款

9.1 双方对解除协议的内容和签订过程予以保密

双方应对本协议的内容以及签订、履行过程中的相关信息予以保

密，未经对方同意不得向第三方披露。

9.2 保密期限

双方的保密义务自本协议生效之日起生效，至本协议解除或履行

完毕之日终止。

9.3 保密义务的解除

如双方另有约定，从其约定。双方书面同意解除保密义务的，保

密义务相应解除。

第十条 解除协议的强制性规定

10.1 解除协议应遵守的法律和法规

双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反公序良俗。

10.2 解除协议不得违反的公序良俗

双方应确保本协议的签订和履行符合社会公共利益，不得损害社

会公共利益。

10.3 解除协议的合法性

本协议的签订和履行应符合法律、法规的规定，否则本协议无效

。

第十一条 解除协议的附件

11.1 解除协议的附件列表

本协议附件包括原合同及相关补充协议、附件等，附件与本协议

具有同等法律效力。

11.2 附件的效力

附件与本协议如有冲突，以附件为准。附件未规定的事项，适用

本协议的规定。

第十二条 解除协议的签字盖章

12.1 双方签字盖章的地点

12.2 签字盖章的日期

本协议于____年__月__日签字盖章。

第十三条 解除协议的送达

13.1 解除协议的送达方式

本协议的送达方式为：________。

13.2 送达的有效性

按照双方约定的送达方式送达的本协议，视为送达有效。

第十四条 其他约定

14.1 双方对解除协议无其他约定

本协议未尽事宜，按照原租赁合同的相关条款执行。

14.2 本解除协议未尽事宜，按照原租赁合同的相关条款执行

如本协议与原合同有冲突，以本协议为准。本协议与原合同未规

定的事宜，双方应协商解决。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：原租赁合同

本附件为原租赁合同全文，包括租赁财产的描述、租赁期限、租

赁费用、双方的权利义务等内容。

附件二：补充协议

本附件为双方就原租赁合同的补充约定，包括租赁财产的变更、

租赁费用的调整、合同的解除条件等内容。

附件三：租赁财产清单

本附件详细列明租赁财产的名称、数量、规格、状态等信息。

附件四：付款凭证

本附件为双方支付租赁费用的凭证，包括银行转账记录、现金支

付记录等。

附件五：损坏或损失财产的证据

本附件为租赁财产损坏或损失的证据，包括照片、维修记录、赔

偿协议等。

附件六：解除协议的申请

本附件为双方申请解除租赁合同的书面材料，包括解除协议的原

因、解除协议的生效日期等内容。

附件七：解除协议的见证材料

本附件为解除协议的见证材料，包括见证人的签名、见证人的联

系方式等。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按照约定支付租赁费用。

2. 乙方未按照约定使用和保管租赁财产。

3. 甲方提前解除合同，未按照约定支付违约金。

4. 乙方延迟交付租赁财产，未按照约定支付违约金。

5. 甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方损失。

责任认定：

1. 甲方未按照约定支付租赁费用，乙方有权解除合同并要求甲方

支付违约金。

2. 乙方未按照约定使用和保管租赁财产，甲方有权要求乙方承担

修理、更换或赔偿的责任。

3. 甲方提前解除合同，应按照约定支付违约金。违约金的计算方

式为：提前解除合同的日期与租赁期限终止日期之间的租金总额的百

分比。

4. 乙方延迟交付租赁财产，应按照约定支付违约金。违约金的计

算方式为：延迟交付的租金总额的百分比。

5. 甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方损失的，甲方应承担

赔偿责任。赔偿金额根据乙方的实际损失确定。

示例说明：

假设甲方未按照约定支付租赁费用，乙方有权解除合同并要求甲

方支付违约金。如果甲方在合同约定的租赁期限内未支付租金，乙方

可以书面通知甲方解除合同，并要求甲方支付未支付租金的违约金。

违约金的计算方式为：未支付租金总额的10%作为违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 甲方：指合同一方，拥有租赁财产所有权或经营管理权的一方

。

2. 乙方：指合同另一方，租赁财产的使用者或经营者。

3. 租赁合同：指甲方出租租赁财产，乙方承租租赁财产的使用权

、收益权等权利的协议。

4. 解除协议：指双方根据原租赁合同的约定或双方协商一致，终

止原租赁合同的法律效力。

5. 租赁期限：指乙方承租租赁财产的时间范围，自租赁合同生效

之日起至合同解除之日止。

6. 租赁费用：指乙方按照租赁合同约定支付给甲方的租金、押金

等费用。

7. 违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向对方支付的赔偿

金。

8. 赔偿责任：指一方因违约行为给对方造成损失，按照约定或法

律规定承担的赔偿责任。

本合同中的甲方、乙方、租赁合同、解除协议、租赁期限、租赁

费用、违约金、赔偿责任等名词，均按照上述解释执行。如有争议，

双方应协商解决。

第一部分：合同如下：

1. 租赁合同解除协议的定义与范围

1.1 解除协议的定义

1.2 解除协议的范围

本协议的范围包括租赁合同约定的租赁物、租赁期限、租赁费用

、双方的权利和义务等全部内容。

2. 解除协议的条件与程序

2.1 解除协议的条件

（1）双方协商一致，并签订书面解除协议；

（2）租赁合同约定的解除条件成就；

（3）按照约定或者根据租赁物的性质、用途等因素，确需解除合

同的。

2.2 解除协议的程序

协议解除的程序如下：

（1）双方协商一致，确定解除协议的事由和解除日期；

（2）签订书面解除协议，明确解除后的权利和义务；

（3）按照约定办理租赁物的退还、赔偿等手续；

（4）解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

3. 解除协议的效力

3.1 解除协议的生效时间

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，解除双方在租赁合同

中的权利和义务。

3.2 解除协议后的权利与义务

（1）出租人应退还已收取的租金和其他费用；

（2）承租人应按照约定退还租赁物，并承担可能的损坏或遗失责

任；

（3）双方应互相配合，确保解除协议的顺利执行；

（4）本协议不影响双方因履行租赁合同而产生的其他权利和义务

。

4. 解除协议的违约责任

4.1 违约方的责任

违约方应承担因违约而给对方造成的损失赔偿责任，包括但不限

于经济损失、违约金等。

4.2 守约方的权利

守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权根据实际情况要求

延长租赁期限、增加赔偿金额等。

5. 解除协议的争议解决方式

5.1 争议解决方式的选择

（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；

（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。

5.2 争议解决的程序

双方按照约定选择争议解决方式，按照相应的程序解决争议。

6. 解除协议的解除原因

6.1 合同解除的原因

合同解除的原因包括但不限于：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）合同约定的解除条件成就；

（3）一方严重违约，对方有权解除合同；

（4）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。

6.2 解除协议的申请与确认

一方拟解除合同的，应向对方提出书面解除申请，经对方确认后

，本合同即告解除。

8. 解除协议后的租赁物的处理

8.1 租赁物的退还

承租人应按照约定的方式和期限，将租赁物退还给出租人。如租

赁物有损坏或遗失的，承租人应承担相应的赔偿责任。

8.2 租赁物的损坏或遗失

如租赁物在解除协议时存在损坏或遗失的，双方应按照租赁合同

的约定处理。如约定不明的，双方应友好协商处理。

9. 解除协议后的赔偿责任

9.1 赔偿责任的原则

解除协议后，如因一方的原因导致另一方遭受损失的，应承担赔

偿责任。赔偿责任应遵循公平原则，赔偿金额应包括实际损失和预期

利益等。

9.2 赔偿金额的计算方式

赔偿金额的计算方式按照实际损失和预期利益的合计金额确定。

实际损失包括直接损失和间接损失。预期利益按照合同履行完毕后可

以获得的收益计算。

10. 解除协议后的合同终止

10.1 合同终止的时间

解除协议生效后，租赁合同即终止。双方不再享有合同约定的权

利和承担义务。

10.2 合同终止后的权利与义务

（1）出租人应退还已收取的租金和其他费用；

（2）承租人应按照约定退还租赁物，并承担可能的损坏或遗失责

任；

（3）双方应互相配合，确保解除协议的顺利执行；

（4）本协议不影响双方因履行租赁合同而产生的其他权利和义务

。

11. 解除协议的保密条款

11.1 保密信息的定义与范围

保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的、不为公

众所知的、具有商业价值的信息。保密信息包括但不限于商业秘密、

技术秘密、经营策略等。

11.2 保密信息的保护措施与期限

双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第

三方披露。保密期限自解除协议生效之日起计算，期限届满后，保密

信息可以公开。

12. 解除协议的适用法律与管辖

12.1 适用法律的确定

本协议适用中华人民共和国法律。

12.2 管辖法院的选择

双方因履行本协议发生的争议，向合同签订地人民法院提起诉讼

。

13. 解除协议的签署与生效

13.1 签署解除协议的程序

双方应签署书面解除协议，并按照约定的方式进行签字（或盖章

）。

13.2 解除协议的生效时间

解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

14. 其他条款

14.1 租赁合同解除后的其他事项

本协议未涉及的事项，按照租赁合同的约定处理。租赁合同中未

约定的，双方应友好协商处理。

14.2 双方协商一致的其他条款

双方就本协议内容协商一致的其他条款，以书面形式附加在本协

议后，与本协议具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 租赁合同解除协议

2. 租赁合同原合同文件

3. 租赁物清单

4. 租赁物交接确认单

5. 租赁物损坏或遗失情况说明书

6. 赔偿计算公式说明

7. 保密协议

8. 争议解决方式选择的证明文件

9. 双方签署的解除协议签字页

附件详细要求和说明：

1. 租赁合同解除协议为本合同的正本，一式两份，双方各执一份

。

2. 租赁合同原合同文件：包括租赁合同及其附件，应明确租赁物

、租赁期限、租金等主要条款。

3. 租赁物清单：列明租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。

4. 租赁物交接确认单：记录租赁物在解除协议时的状态，包括是

否存在损坏或遗失等情况。

5. 租赁物损坏或遗失情况说明书：详细描述租赁物损坏或遗失的

情况，并提供相关证据。

6. 赔偿计算公式说明：详细说明赔偿金额的计算方式和所需提供

的证据。

7. 保密协议：明确保密信息的定义、范围、保护措施和期限等。

8. 争议解决方式选择的证明文件：如有选择争议解决方式，需提

供相应的证明文件。

9. 双方签署的解除协议签字页：双方在解除协议上的签字或盖章

页。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 违约方未按照约定履行合同义务，应承担违约责任。

2. 违约方未按照约定退还租赁物，或租赁物有损坏或遗失的，应

承担相应的赔偿责任。

3. 违约方泄露保密信息，应按照保密协议的约定承担赔偿责任。

4. 双方在履行合同过程中，如发生争议，应按照约定的争议解决

方式解决。

示例说明：

如承租人未按照约定时间退还租赁物，出租人可以要求承租人支

付逾期违约金。如租赁物在退还时存在损坏，承租人应按照约定承担

赔偿责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指提供租赁物并收取租金的一方。

2. 承租人：指租赁租赁物并支付租金的一方。

3. 租赁物：指双方在租赁合同中约定的用于租赁的物品。

4. 租金：指承租人按照约定支付给出租人的租赁费用。

5. 解除协议：指租赁合同双方当事人，在租赁合同有效期内，经

协商一致，提前终止租赁合同关系的法律文件。

6. 违约：指一方未履行合同约定的义务。

7. 赔偿：指因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担的补偿

责任。

8. 保密信息：指在合同履行过程中，一方披露给另一方的、不为

公众所知的、具有商业价值的信息。

9. 争议解决方式：指双方在合同中约定的解决争议的方式，如协

商、调解、仲裁或诉讼等。

本合同中，出租人为提供租赁物并收取租金的一方，承租人为租

赁租赁物并支付租金的一方。租赁物为双方在租赁合同中约定的用于

租赁的物品，租金为承租人按照约定支付给出租人的租赁费用。违约

指一方未履行合同约定的义务，赔偿指因违约行为导致对方遭受损失

，违约方应承担的补偿责任。保密信息指在合同履行过程中，一方披

露给另一方的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。争议解决方

式指双方在合同中约定的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉

讼等。