房地产代建合同终止协议

本合同目录一览

1. 代建合同终止协议

1.1 定义与术语解释

1.2 协议的适用范围

1.3 终止条件与程序

1.4 终止后的权利与义务

1.5 代建项目的交接

1.6 合同终止的效力

1.7 法律适用与争议解决

1.8 保密条款

1.9 违约责任

1.10 合同的修订与解除

1.11 签署与生效

1.12 双方的全权代表

1.13 通知与送达

1.14 合同的完整性与单一性

第一部分：合同如下：

1. 代建合同终止协议

1.1 定义与术语解释

1.1.1 本协议：本合同目录一览所列的代建合同终止协议

。

1.1.2 代建合同：甲方与乙方签订的关于房地产代建项目

的合同。

1.1.3 甲方：指承担房地产项目投资、开发、建设等义务

的自然人、法人和其他组织。

1.1.4 乙方：指承担房地产项目代建义务的自然人、法人

和其他组织。

1.1.5 项目：指甲方投资、乙方代建的房地产项目。

1.2 协议的适用范围

1.2.1 本协议适用于甲乙双方在代建合同履行过程中，因

特定原因导致合同终止的情况。

1.2.2 本协议不影响代建合同中其他条款的效力，双方应

继续履行代建合同中未终止的条款。

1.3 终止条件与程序

1.3.1.1 合同履行完毕，项目交付。

1.3.1.2 合同约定的终止条件出现。

1.3.1.3 法律、法规、政策等要求终止合同。

1.3.1.4 其他双方约定的终止条件。

1.3.2 甲乙双方应在本协议签订后30 日内，按照代建合同

的约定办理合同终止手续。

1.3.3 合同终止前，乙方向甲方支付代建项目已完成部分

的款项。

1.4 终止后的权利与义务

1.4.1 合同终止后，乙方应向甲方交付已完成的代建项目

，并保证项目质量符合代建合同的约定。

1.4.2 合同终止后，甲方应向乙方支付合同约定的代建费

用。

1.4.3 合同终止后，双方对彼此的保密信息继续承担保密

义务。

1.5 代建项目的交接

1.5.1 乙方应在合同终止后30 日内，向甲方完成代建项目

的交接。

1.5.2 交接内容包括：项目资料、施工图纸、工程进度、

质量保证等。

1.5.3 交接过程中，甲乙双方应共同对项目进行查验，确

认项目质量符合代建合同的约定。

1.6 合同终止的效力

1.6.1 本协议签订后，代建合同即终止，双方不再享有合

同约定的权利和义务。

1.6.2 本协议终止代建合同，不影响双方在代建合同中约

定的事项。

1.6.3 合同终止后，双方应按照本协议约定处理合同终止

后的相关事宜。

3. 代建项目的交接

3.1 交接程序

3.2 交接资料清单

3.3 交接质量验收

4. 合同终止的效力

4.1 合同终止对项目的影响

4.2 合同终止后的权益处理

5. 保密条款

5.1 保密信息的定义

5.2 保密义务的履行

5.3 保密信息的例外情况

6. 违约责任

6.1 违约行为的界定

6.2 违约责任的具体承担方式

7. 合同的修订与解除

7.1 合同修订的条件

7.2 合同解除的条件

8. 法律适用与争议解决

8.1 本协议的签订、履行、终止、效力及解释等事项，适用中

华人民共和国法律。

8.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解

决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9. 保密条款

9.1 双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密

、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

9.2 保密义务自本协议签订之日起生效，至合同终止后三年内

终止。

9.3 保密信息的例外情况：法律要求披露的、公众利益需要的

、双方协商一致的情形。

10. 违约责任

10.1 双方违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿对方因

此遭受的损失。

10.2 违约行为的界定：不履行合同义务或履行合同义务不符

合约定的。

10.3 违约责任的具体承担方式：违约方支付违约金、赔偿损

失、继续履行合同等。

11. 合同的修订与解除

11.1 合同修订的条件：双方协商一致、法律变化、项目实际

情况变化等。

11.2 合同解除的条件：合同履行完毕、一方严重违约、不可

抗力等。

11.3 合同修订和解除应签订书面协议，经双方签字或盖章后

生效。

12. 双方的全权代表

12.1 双方授权本协议签订时的法定代表人或授权代表行使合

同权利和履行合同义务。

12.2 代表人的变更：一方变更法定代表人或授权代表，应提

前通知对方，并办理合同权利和义务的交接。

13. 通知与送达

13.1 双方履行本协议过程中，所有的通知、函件等应以书面

形式送达对方。

13.2 通知和函件的送达地址：双方在签订本协议时确认的地

址。

13.3 送达时间为对方实际收到通知和函件的时间。

14. 合同的完整性与单一性

14.1 本协议是双方关于代建合同终止的唯一约定，取代了所

有以前的口头或书面的约定和谅解。

14.2 本协议的附件及补充协议等，均为本协议不可分割的一

部分，与本协议具有同等法律效力。

14.3 本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形

式签订。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：代建合同终止协议补充协议

附件二：代建项目交接清单

附件三：保密信息清单

附件四：违约行为记录表

附件五：修订和解除合同的书面协议

附件一：代建合同终止协议补充协议

附件一的详细要求：补充协议应包括但不限于合同终止的具体原

因、终止后的权益处理、双方的责任划分等。

附件一的应用说明：当合同终止协议中未涵盖的事项需要明确时

，双方应签订附件一的补充协议。

附件二：代建项目交接清单

附件二的详细要求：清单应详细列明代建项目的所有资料、施工

图纸、工程进度、质量保证等。

附件二的应用说明：双方在交接过程中，应按照清单逐一核对项

目内容，确保交接的完整性。

附件三：保密信息清单

附件三的详细要求：清单应列明双方在合同履行过程中应保密的

信息，包括商业秘密、技术秘密、市场信息等。

附件三的应用说明：双方在合同履行过程中，应按照清单保护对

方的保密信息，防止泄露。

附件四：违约行为记录表

附件四的详细要求：记录表应详细记录双方在合同履行过程中的

违约行为，包括违约的时间、地点、具体情况等。

附件四的应用说明：当一方发生违约行为时，另一方应按照记录

表记录违约情况，并依据合同条款追究违约责任。

附件五：修订和解除合同的书面协议

附件五的详细要求：协议应详细列明修订和解除合同的条件、程

序、双方的责任等。

附件五的应用说明：当合同需要修订或解除时，双方应签订附件

五的书面协议，并按照协议约定办理相关手续。

说明二：违约行为及责任认定

1. 不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的。

2. 未按照合同约定的时间、质量、标准完成项目的。

3. 未经对方同意，擅自将合同权利和义务转让给他人的。

4. 违反保密义务，泄露对方保密信息的。

5. 其他违反合同约定的行为。

违约责任认定标准：

1. 违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失

、继续履行合同等。

2. 违约方的违约行为导致合同目的不能实现的，对方有权解除合

同。

3. 双方在合同中约定的违约责任认定标准应视为双方的共同约定

，具有法律效力。

示例说明：

如果乙方未按照合同约定的时间完成代建项目，甲方有权依据合

同条款要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如果乙方未经

甲方同意，擅自将合同权利和义务转让给第三方，甲方有权解除合同

，并要求乙方承担违约责任。

说明三：法律名词及解释

1. 自然人：指具有民事权利能力和民事行为能力的人。

2. 法人和其他组织：指依法成立，具有独立法人资格，能以自己

的名义享有民事权利和承担民事义务的组织。

3. 代建合同：指甲方委托乙方承担房地产项目的投资、开发、建

设等义务，乙方接受委托并承诺履行相应义务的合同。

4. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。

5. 损失赔偿：指一方因违约行为遭受的实际损失，包括直接损失

和间接损失。

6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

7. 保密信息：指合同履行过程中双方约定的应予以保密的信息，

包括商业秘密、技术秘密、市场信息等。