住宅交易合同的修订版

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙

方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款购买。

经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有

权证号/不动产权证号为__________。

1.2 房屋的规划用途为__________，房屋的计税面积为

__________平方米。

第二条 交易价格及支付方式

2.1 双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人

民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求

退还。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方将剩余房款支付

至甲方指定的账户。

（2）甲方应按照乙方提供的付款通知，及时办理房款收款事宜。

第三条 交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

（2）房屋及附属设施设备应正常使用，不影响居住。

（3）甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等相关物品交付给乙

方。

3.2 双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产

登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3 过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给

乙方。

第四条 违约责任

4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%

。

4.2 甲方未按照本合同约定交付房屋或存在房屋权利瑕疵的，乙

方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方双倍返还定金。

4.3 乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，

并要求乙方支付违约金。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成

后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证原件

2. 房屋钥匙

3. 门禁卡

4. 水电气卡

5. 付款通知

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按照本合同约定交付房屋或存在房屋权利瑕疵，导致合

同无法履行。

2. 乙方未按照本合同约定支付房款。

3. 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2. 不动产权证：指证明不动产权利归属的法律文件。

3. 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一

定数额的金钱。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按时交付房屋或存在房屋权利瑕疵：

解决办法：乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方双倍返还

定金。

2. 乙方未能按时支付房款：

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3. 房屋过户过程中出现争议：

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方

均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 住宅交易：适用于个人之间的住宅买卖。

2. 房屋过户：适用于房屋所有权转移登记。

3. 支付房款：适用于买方支付交易房款。

4. 违约责任：适用于一方违反合同约定，需承担违约责任的情况

。