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前期物业管理服务协议书（精选16 篇）

前期物业管理服务协议书（精选16 篇）

前期物业管理服务协议书 篇1

托付方。

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第四条 　在物业管理区域内，本合同特殊商定的物业管理事项为：

1、______________________________________________。

2、______________________________________________。

3、______________________________________________。

第三章 　物业服务质量

第五条 　乙方供应的物业管理服务应达到商定的标准规划设计资料;

公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

：_________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

职务：_________________________________________________________

托付代理人：___________________________________________________

身份证号码：___________________________________________________

通讯地址：_____________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________________

联系人：_______________________________________________________

电话：_________________________________________________________

传真：_________________________________________________________

帐号：_________________________________________________________

电子信箱：_____________________________________________________

乙方托付乙方进行前期物业管理，特订立本合同。

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第一条：本物业基本状况

物业类型：多、高层住宅

坐落位置：

项目总建筑面积 平方米，已竣工交付建筑面积约 平方米，共 户， 幢楼宇。

第二条：乙方供应服务的收益人为本合同甲方和物业区域内的业主及物业使

用人，本合同甲方和本物业区域内的业主及物业使用人均应履行本合同。

第二章 托付管理事项

第三条：本物业房屋共用部分的修理管理。包括房屋承重结构的基础、梁、

柱、墙体、楼板、外墙面、屋面、大堂门厅、电梯间、走道、管理用房。

第四条：本物业房屋公共设备、共用设施的维护和运行管理。包括楼宇共用

的供水管、排水管、雨水管、空调集中排水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线

路、照明、供气线路、绿地、园林绿地、标示牌、庭院路灯、背景音乐机灯照明

设施、配电房、水泵房、电梯机房、监控设备设施房、楼内消防等设备设施。

第五条：本物业区域内市政公用设施和附属建筑物的维护管理。包括道路、

室外上下水管道、沟、渠、井、平台、垃圾池、化粪池、公益性文体设施园林景

观。

第六条：本物业区域内服务用房、露天停车位、架空层、地下停车场等设施

的经营管理和维护。

第七条：本物业区域内公共环境保洁管理。包括楼宇的走道、楼梯、层面、

窗台玻璃、平台、大堂门厅、消防 、垃圾桶、服务用房、游泳池、道路、园林

绿化等设施。

第八条：本物业区域内公用绿化地、花木、建筑物品的维护管理。包括小区

视觉导示牌、标示牌、道路、庭院物品路灯等，建立绿化树种、花卉养护档案。

第九条：本物业区域内公共秩序维持管理。包括各楼层、服务用房、游泳池

监控，门岗执勤，巡察和人员、物品进出等。

第十条：本物业区域内交通与车辆停放秩序管理。包括制定交通车辆进出规

定，保证自行车、摩托车、汽车有序停放。

第十一条：业主房屋装修管理。包括业主装修申报、装修单位资质、人员进

出牌、装修留意事项、限制条件、装修材料的堆放、垃圾清运、水电线路移接、

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水电底数记录、防火消防和装修管理费用收取等方面。

第十二条：物业档案管理。包括业主资料、业主档案、装修、投诉记录等。

第十三条：管理与物业相关的工程图纸、竣工资料。

第十四条：做好社区服务。

第十五条：帮助业主召开业主大会成立业主委员会，帮助业主委员会拟定物

业公共设备、设施修理资金筹集、使用、管理方案。

第十六条：在本物业业主未成立委员会之前，甲方托付乙方向业主和物业使

用人收取下列费用：

一、 物业服务费;

二、 电梯维护费;

三、 停车场临时、固定停车费;

四、 公共设施、设备修理资金(基金);

五、 水电周转金;

六、 业主房屋装修管理费及装修保证金;

七、 水、电、燃气、有线网、宽带网、电信、垃圾清运等部门托付的代收

费;

八、 其他物业管理有关的应缴费用。

第十七条：业主和物业使用人违反协议，不按时缴交服务费用的，当事人应

当从逾期之日起每天按应缴服务费用的3‰交纳违约金。

业主和物业使用人违反业主公约行为，乙方可实行训练、批判、警告、制止、

强制恢复原貌的方式，督促当事人限期改正，拒不改正，乙方可实行停水、停电

等相关措施及训练方式，督促其改正，情节严峻的，乙方依法向人民法院起诉。

第三章 托付管理期限

第十八条：本合同期限为 年，有效期从 年 月 日至 年

月 日。

第四章 甲乙双方权利义务

第十九条：甲方权利义务

一、审定乙方拟定的前期物业管理方案《业主管理规约》

二、监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。

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三、审定乙方提出的物业管理服务月方案，财务预算(详见附件)。

四、在物业保修期内，托付乙方管理的的方案、设备、设施应达到验收标准

要求。如基础、墙体、层面、上下管道、水电、卫生设施、防水层等在保质期内

质量问题的，托付乙方负责修理，但修理方案及修理预算须经甲方审核，修理质

量经甲方认可，并支付乙方修理费用。

五、工程竣工验收后准时向乙方供应物业管理所需的图纸、档案资料。

六、帮助乙方做好物业宣扬及收费工作。

七、负责购买售楼部的保洁工具和保洁用品。

八、负责安装好小区的全部监控设备和出入门口的车辆、人行电动道闸。

九、搭建小区内的停车棚，安装电动车充电设备。

第二十条：乙方权利义务

一、在业主委员会成立之前，负责制订《业主管理规约》、《物业服务合同》

并将其作为房屋买卖合同的附件，要求业主及物业使用人遵守。

二、依据合同的商定，制订物业管理制度。

三、对业主和物业使用人违反规定法规政策行为，提请行政主管部门处理。

四、对业主和物业使用人违反本合同商定的行为进行处理。

五、经甲方同意，乙方可选聘专业公司承接本物业专项服务业务，但不得将

本物业管理责任转让给第三方。

六、告知业主和物业使用人有关物业使用规定、装修留意事项和限制条件等，

与业主和物业使用人签订《房屋装饰装修管理服务协议》，并负责监督执行。

七、负责编制物业管理年度管理、资金使用方案。包括编制房屋公共设备、

公用设施大、中修养维护方案。物业修理时，在保修期内按第十九条第四项商定

执行，超出保修期的，在物业修理基金中列支，乙方负责实施。如本物业未建立

物业修理资金或物业修理资金不足时，由本物业业主大会或业主委员会自行筹集。

八、每一年向业主和物业使用人发布一次物业服务报告，向业户汇报本年度

物业服务总结以及下一年度的物业服务工作方案。

九、每一年向业主和物业使用人公布一次物业服务资金收支账目。

十、对本物业的公共设备、公用设施不得擅自占用和转变使用功能，在物业

内改、扩建或完善配套项目，应当与甲方协商后报有关部门批准方可实施。

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十一、本合同终止时，如乙方不再连续管理本小区的，则在15 天内，乙方

应当向甲方移交物业管理用房及物业档案资料以及预交多的物业费、公共修理基

金等费用。

第五章 物业管理服务质量

第二十一条：乙方按下列商定，实现目标管理。

一、房屋外观：保持原外立面效果，干净美观，空调等外装设备统一位置安

装;

二、设备运行：保证水电、电梯、平安消防监控设备运行正常，排解故障准

时;

三、房屋及设备、设施的维护：

1、确保房屋主体结构不受人为损坏。

2、建立共用部位、公共设备、共用设施养护管理制度。

3、保证房屋共用部位、公共设备、共用设施完好，无随便转变用途。

四、公共环境保洁：

1、公共场地保持清洁、无纸屑、烟头、积尘、泥沙等废弃物;

2、垃圾日产日清，定期进行消毒灭鼠;

3、定期进行虫害的灭除。

五、公共绿化：

1、绿地保持使用用途，无破坏、践踏、占用等现象;

2、花草树木长势良好、无病虫害、无枯死现象。

六、社区秩序和交通车辆维护：

1、本物业区域内固定岗位24 小时值班，不定时巡逻，秩序维护良好;

2、车辆进出、停放有序，道路畅通，各项记录齐全。

七、急修：30 分钟内回应，并支配好有效措施;

小修：60 分钟内回应，合格率90%以上。

八、甲方及业主和物业使用人对乙方的满足合格率90%以上(通过民意调查

或测评方式)。

九、本合同中未列明的其他物业管理服务，参照《 市一般住宅小区物业服

务等级标准基准价》中的 服务标准及《广西壮族自治区物业管理条例》等有关

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物业法规或甲乙双方另行签订的《前期物业管理方案》执行。

第六章 物业管理服务费用

第二十二条：业主和使用人的缴费(物业费用)标准及其它费用的补偿规定：

(见下页)

一、物业收费项目的收费标准：

序号收费项目收费标准收费依据说明

1

物业服务费

步梯房(多层) 元/m2/月

收费标准以物价局指导价为准

预收一年

小高层电梯房 元/m2/月

高层

电梯房 元/m2/月

商铺 元/m2/月

2 电梯维护费 元/月/户以物价局指导价标准收取预收一年

3 电梯运行电费依据实际用电量按户分摊 按月收

4 二次增压费用依据实际费用按户分摊 按月收

5 公摊水电费依据实际用量按户分摊 按月收

6 垃圾清运费住宅按相关规定标准收取按相关规定标准收取按月代收

商铺按相关规定标准收取

7 装修垃圾清运费 元/m2 负责清理装修垃圾费用一次性

8 装修期间管理费 元/户统一管理一次性

9 公共修理资金 元/m2 按政府定价标准收取代收

10 电动车停放服务费 元/月/辆含充电费用按月收

11 摩托车停放服务费 元/月/辆 按月收

12 汽车车位租赁费地面： 元/月/辆

地下室： 元/月/辆收费标准以政府指导价及开发商补充协议为准按月收

二、以上费用由乙方直接向业主或物业使用人收取，全部收取的费用可作为

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乙方小区物业管理费用的开支。

三、在合同有效期内，乙方收取的小区的广告费、停车费由乙方进行支配，

用于维护小区内的公共设备以及弥补物业费的不足。

四、业主使用水电费的交缴方式

1、业主日常使用的水电费由乙方代甲方收取，按收取的实际金额返还甲方。

2、小区内业主的公共水电费先由甲方垫付，待乙方收到业主的公共水电费

后，由乙方每个季度与甲方结算一次，并按物业公共水电表的实际使用量返还给

乙方，物业用电专变的耗损由甲乙双方按各自的实际使用量的比例来分摊。

第七章 违约责任

第二十三条：甲方违反本合同第四章第十九条，乙方可限期甲方解决或改正，

逾期未解决或改正不合格的，经甲乙双方协商未果，乙方提前30 日通知甲方终

止合同;造成乙方损失的，甲方应赐予赔偿。

第二十四条：乙方违反本合同第五章，甲方可限期乙方整改，逾期未整改或

整改不合格的，甲方提前30 天通知乙方终止合同;造成甲方损失的，乙方应赐予

赔偿。

第二十五条：乙方违反本合同第六、第七章，擅自提高收费标准的，甲方可

要求乙方清退所收费用;造成甲方损失的，乙方赐予赔偿。

第二十六条：甲乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方十万

元的违约金 ;造成损失的，违约方应赐予对方赔偿。

第八章 附 则

第二十七条：甲乙双方商定自合同生效之日起10 天内，依据甲方托付管理

事项，办理物业交接手续。

第二十八条：本合同执行期间，如遇不行抗力(战斗、洪灾、火灾、地震、

台风等自然灾难)，使合同无法履行时，甲乙双方应按法律规定准时协商处理。

第二十九条：本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决或报请当地

物业行政主管部门进行调解、协商，调解不成时，双方同意起诉当地法院调解。

第三十条：合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同满30

天前向对方提出书面意见。

第三十一条：甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式订补充协议，

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补充协议与本合同具有同等效力。

第三十二条：本合同部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同和补

充协议中未规定事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第三十三条，本合同共5 页，一式叁份，甲乙双方各执一份，报一份给主管

部门备案，具同等法律效力。并自签字之日起生效。

甲方： 乙方：

(加盖公章) (加盖公章)

代表人： 代表人：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

前期物业管理服务协议书 篇14

甲方：_________________

乙方：_________________

甲方是指：_________________房地产开发单位或公房出售单位(产权单位)。

乙方是指：_________________购房人(产权人)或承租人。

本物业名称：_________________

房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为：_________________

乙方所购买(租赁)物业基本状况：_________________

物业类型：_________________

建筑面积：_________________平方米

座落位置：_________________

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，在甲乙双方签订《房

屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下

协议。

第一条双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1、有权托付物业管理企业实施前期物业管理。

2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给托付的物业管理企业。

3、监督所托付的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所托付的物业管

理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为担当责任。

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4、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和《物

业使用守则》并书面告知乙方。

5、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金管理暂行方法》及其

配套文件规定代收修理基金。

6、负责建立健全本物业的物业管理档案资料。

7、在保修期内按规定担当保修责任，甲方可托付物业管理企业供应保修服

务并担当相应费用。

8、依据本协议向乙方收取物业管理费用。

9、与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。

1o、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。

甲方(盖章) ___________

法定代表人(签章) ___________

乙方(签章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

前期物业管理服务协议书 篇15

本协议当事人

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方是指：

1、房地产开发单位或其托付的物业管理企业；

2、公房出售单位或其托付的物业管理企业。

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的

《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所购房屋销售（预售）

合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方所购房屋基本状况：

类 型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积＿＿

＿＿＿＿＿平方米依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，在

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乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下

协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目

进行维护、修缮、服务与管理；

2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和《物

业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不

得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务年度方案；

8、每＿＿＿个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订

立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能；

11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；

12、自本协议终止时起5 日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物

业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、乙方的权利义务

1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见

和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

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6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知

甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守

则》等造成的损失、损害担当民事责任。

9、根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、

修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括

基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走

廊通道、＿＿＿＿＿＿＿等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下

水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、

锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非

经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、＿＿＿＿等。

三、环境卫生

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、保安

1、内容

（1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、责任

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、交通秩序与车辆停放

1、内容

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、责任

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

第三条 物业管理服务质量

一、房屋外观：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、设备运行：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、环境卫生：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、绿 化：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六、交通秩序与车辆停放：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

七、保 安：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八、消 防：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

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13

小 修

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

急 修

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十、

第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更

新、改造的费用）

前期物业管理服务协议书 篇16

甲方：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方：

法定代表人：

资质等级：

证书编号：

地址：

联系电话：

依据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲、

乙双方就乙方承接 (物业名称)(座落位置：_________区/县________乡/镇路

_______弄_______号)的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确

认如下：

一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容

甲方已于年 月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：

二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论(查验结论在下属中选择)

经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意

承接验收。

经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如

下：

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经甲、乙双方协商全都，就存在的问题确定解决方法如下：

三、物业资料的移交

甲方已于年 月日，向乙方供应和移交了下列物业资料(详细清单另附)：

1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、

地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;

3、物业质量保证文件和物业使用说明文件;

甲方签章：乙方签章：

法定代表人：法定代表人：

年 月 日 年 月 日