商场商铺租赁合同

出租方：

注册地址/身份证号：

承租方（“乙方”）:

注册地址/身份证号：

1、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。

2、经甲乙双方协商一致，就该商铺租赁及相关物业服务等事宜达成如下条款：

一、该商铺得位置、面积和用途

1、该商铺得位置:松原市哈萨尔购物广场 层 号。

2、该商铺得套内建筑面积:平方米。

该套内建筑面积数为本合同项下得租金、物业管理费等款项、费用计取基数。

3、该商铺得租赁用途：

乙方承租该商铺用于经营（商品类别）;品牌 为 O

非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺得租赁用途、经营商品品牌;未经甲方同 意，乙方

不得在该场地经营超出协议限定得商品。

二、租期和开业

本合同租期为：自20 年 月 日起至20 年 日止。

甲方同意在20 年 月 日前（“进场装修日”）将该商铺按现状移交给乙方, 届时双方应签署交

接确认书。自乙方进场装修日至20 年 月 日，为乙方得免租

装修期。乙方应在免租装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。 乙方在

免租装修期内无需交纳物业管理费，但需承担免租装修期内该商铺发生得能源费等 相关费用,并应在

进场装修前向松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司（以下简称“商管 公司”）预付。免租装修期

届满后得次日为计租起始日，无论乙方届时就就是否开业。

区域消防监控系统，消防公共设施设备和器材得维护管理，制订消防安全管理制度,建立义 务消防组

织，对广场公共消防安全负总责。

1、2督导乙方建立建全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。

1、3与乙方签订消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规要求得消防安全制度和 消防安全

工作操作规程。

1、4根据消防法规得规定，建立、管理专职消防安全组织,义务消防队。

1、5组织对物业公共区域得防火巡查和检查，督促落实火灾隐患得整改措施，及时处理 涉及消

防安全得有关问题。

1、6对乙方进场装修进行消防安全管理，办理《装修管理许可证》和《动火作业许可 证》和现

场监控。

1、7制订消防安全突发事件得应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案得演练。

1、8负责与业户签订《消防安全责任书》，界定安全管理界面和责任，检查监督自有 产权或租

赁区域内建立、落实安全管理制度及使用、管理消防系统设施设备等情况。

1、9负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会,协调与政府相关部门得工作关系。

1、10在紧急情况下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意得情况下，采取必要 措施

进入乙方区域处置情况，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。

2、0乙方责任

2、1乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方得消防安全管理, 并承担本

商铺或租赁区域内消防安全责任。

2、2乙方应确定本单位得专职或兼取得消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展 消防安全

管理工作，派员参加甲方组织得义务消防队，积极参加消防部门组织得消防教育培 训学习牢记“四懂

四会”履行相关责任和义务。

2、3乙方必须在自己得承租区域内自行配置适量得灭火器材，并管理好承租区域内得 专用消防

设施设备和器材，确保其完好有效。乙方自行采购得消防设施设备和器材自行维 护保养，保证其完好

有效。

2、4自行遵守地下停车场消防安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，人 员和车

辆、货物不得占用和遮档消防设施设备和标志;负责教育和督促乙方管理人员、卸 货、供货人员按消

防规定操作，不得损坏消防设施设备和标识。如有损坏，甲方负责追查肇 事者或责任人，扣押其车辆、

货物、登记相关证件、车辆牌照等，乙方承担修复、赔偿，支付 全部费用得责任。

2、5甲方在乙方责任区内配置得灭火器材和消防设施，由乙方负责监护,未经甲方许可 乙方不

得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做她用。不得占用、堵塞消防通道，在防 火卷帘门下禁止

放置任何物品，影响功能及使用。

2、6乙方不得经营易燃易爆危险商品。不得经营法律法规明文规定禁止经营得商品。

2、7乙方在装修期内如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采 取相应

防火措施后方可实施。

2、8经营区内不得使用超容量得电器具，电器容量增容需报甲方书面批准后方可实

施。否则因此而引起得相关安全隐患及造成得损失，将由乙方承担全部责任。

2、9教育员工爱护商业广场得消防设施，不得搬动、损坏消防设施或者将消防设施挪 作她用，

不得破坏消防安全标志，发现消防设施损坏或者失效得，应当及时通知物业管理公 司。因乙方原因造

成公用消防系统损坏，并给甲方或第三方造成损失得，由乙方承担责任、 负责赔偿费用。

2、10每天开业前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况。

2、11乙方装修施工应遵守甲方得《装修管理规定》，并报消防职能部门批准后方可实 施。工程

施工现场得消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。

2、12乙方举办促销、焰火集会、灯会、展会等其她有火灾危险得大型活动时,应当在 合同中明

确当事各方得消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门批准后，方可实施,乙方或 与乙方有关得商

家在哈萨尔购物广场举办活动得安全责任由乙方承担。

2、1 3认真执行防火管理制度和公司制定得有关规定，积极参加各项安全教育,按程序 操作各项

厨房设备。

2、1 4开灯前应打开风机，再点燃煤气灶,工作完后应立即关闭煤气、天然气阀门，经 常检查清

扫炉具周围得易燃物品，不准用油点炉灶，厨房不准存放易燃易爆物品。

2、1 5油炸食品叱不得离岗，锅内得食油不得过满，以防食油溢出遇有明火燃烧引起 火灾,需长

时间熬煮得食品或灶房有明火叱不准离岗。

2、16每天开业前后，检查一次责任区域落实安全措施情况，对煤气管道要经常进行检

查，如发现有泄漏现象应立即进行维修。

2、17对本区域内得火源、电器设备要有专人负责,并经常维修、保养,防止浸湿电源 插头。

2、18参加甲方及消防部门组织得消防安全教育培训和消防演练，并履行相应义务。

2、1 9法律法规及合同规定乙方得其她相关责任。

2、20乙方必须指定负责人在闭店时对商铺内得电、水、燃气进行检查，确保电断闸、 水阀关

闭、燃气阀门关闭。

2、21乙方应遵照甲方要求做到：“餐饮经营单位操作间得集烟罩和烟道人口处1米 范围内，应

当每日进行清洗。集烟罩上端需安装油烟净化器。操作间得排油烟管道应当每 60日至少清理1次，清

理应当做好记录”。乙方清洗油烟道时须向松原市哈萨尔购物广场 商业管理有限公司提供油烟道清洗

协议、油烟道清洗公司得资质证明、清洗费用得发票复 印件及清洗记录。

3、0其她事项

3、1本责任书自合同签订起生效。

3、4本责任书由甲方负责解释。

美食城规章制度（处罚细则）

一、商户上班营业期间必须身穿工装，付货台前得工作人员必须穿戴工装、帽子、口 罩。（规

定时间内缺少每一项罚款10元）

备注:付货台前工作人员工装全天穿戴,帽子、口罩。

佩戴时间为中午1 1:00-2:00＞下午5:0 0-- 6:3 0。

二、商户倾倒垃圾前应检查装垃圾得桶或方便袋、确保无露点,以免倾倒垃圾过程中 垃圾、脏水

弄脏地面。（由于倾倒垃圾过程中弄脏地面得档口罚款50元）。

商户倾倒垃圾必须把垃圾放到垃圾站得垃圾桶里（如垃圾站里得垃圾桶已满，请提前与 垃圾站

管理员沟通）,（无特殊情况把垃圾堆放桶外者对应档口罚款5 0 0元）

三、商户在备菜或清扫自家档口卫生时不得把产生得垃圾扫到公共区域;商户不得在 公共区域

备菜，如发现罚款5 0元;商户在经营过程中未得到商场允许私自添项、改项、换 项得档口，商场一经

核实，档口断电不得营业、并从经营保证金内扣除2 0 0 0元。商户整改、 商场同意后方可送电营业。

四、商户在经营过程中如需请假，必须到楼层主管处填写假条、并确认档口内得水、 点、燃气

安全关闭。未填假条罚款50元。

五、商户在经营过程中任何时间段可移动付货台不得推到公共区域，违反得档口每次 罚款50元。

六、商户在经营过程中由于主观原因与顾客发生争吵，罚款200元、停业整顿3 天。（顾客

无理取闹得除外）

七、商户在经营过程中由于服务态度不好、食品质量等问题产生得客诉，一经核

实，罚款被客诉得档口 2 0 0元、当天停业整顿。

八、商户在经营过程中商户与商户之间大声辱骂，造成不良影响得每户罚款2 0 0 元、停业

整顿3天;大打出手，影响公共秩序得每户罚款500百、停业整顿5天。

九、商户在经营过程中不得在公共区域嗑瓜子、聚众打牌、躺在公共区域座椅上 睡觉，违

者每人每次罚款50元。

十、商户在经营过程中每周周一、周四早8:00开早会，迟到、点完名后不听早会内容 便离场或

不来参加早会者每次罚款1 0元。每天闭店必须签退（确认水、电、燃气关闭）。 商户因没参加早会、

未签退而造成得一切连带责任由商户自行负责、与商场无关。

十一、商户在经营过程中如需做特价宣传活动必须提前一天告知商场，在得到商场 允许后

方可进行，特价宣传活动不得超过3天、一个月内不得超过一次。（未告知商场便私 自做特价得档口

按恶意竞争处理罚款500元、活动立即停止。）

二十二、合同及附议生效

本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份,具有同等法律 效力。

甲乙双方均同意《装饰装修管理协议》《餐饮消防安全责任书》《美食城管理规 章制度》作为本协议

得附件。

第十六条其她约定事项

（以下无正文）

（本页为签署页）

法人或委托代表

甲方:

（盖章）

乙方:

法人或委托代表

乙方须向甲方提供得相关资料

1、供货厂商类型： 生产口 经销口

2、品牌___________________________________________________________________

3、商品类别:_____________________________________________

4、营业执照副本口

5、税务登记证 口

6、市以上有效期内得产品质量检验报告

口

7、企业代码证

□

8、注册商标证口

9、产品经营（生产）授权书口

1 0、食品卫生许可证

口

11、化妆品卫生许可证 口

12、特殊化妆品批准手续口

1 3 ＞纯羊毛标识持有证明口

14、专利产品证口

15、野生动物经营许可证口

16^进口商品检验检疫证明口

17、进口商品完税证明口

18、珠宝产品检测手续口

19、家电产品必须提供3 c认证手续口

20、产品检验合格证口

2 1、中文得产品使用说明书口

22、产品检验员检验标记口

23、商品成分得名称及含量口

24、产品生产标准口

25、商品得洗涤保管方式口

2 6、商品得生产日期及保质期口

27、特种商品得特殊说明口

2 8、需保修商品得保修卡口

甲方：（盖章）乙方:

（盖章）

法人或委托代表:

法人或委托代表:

三、租金

1 ＞双方约定该商铺租金为：

该商铺租赁期限为 年。

20 年—月—日至2 0 年—月 日，全年租金为 元人民

币。

2 0 年—月 日至20 年—月 日，全年租金为 元人民币。

20

年 月 日至20 年 月 日，全年租金为 元人民币。

以上租金均不含物业管理费、采暖费、能源费。

2、租金支付方式:乙方可以现金或银行支票或银行汇款得方式向甲方支付租金。租金 交到甲方

书面指定得账户之日为乙方得实际付款日。

本款约定得乙方付款方式、实际付款日得确定，适用于乙方就本合同项下所有应付款 项或费用。

四、物业管理及物业管理费、能源费

1、乙方保证遵守商管公司对该商铺得《物业服务协议》、《经营管理协议》、《装 饰装修管

理协议》、《消防安全责任书》中得内容，以上内容已合并至本合同当中,一经签 署，立即生效。

2、从装修免租期届满之日，乙方应当向甲方交纳该商铺得物业管理费。该商铺得物业 管理费

为 元人民币。

物业管理服务费以年为一个结算周期,乙方应于每年7月1日至7月3 1日期间交纳下 一个结算周期

得物业管理服务费。

3、乙方应承担租赁期限内该商铺发生得水、电等能源费用，其她能源费用应每月按时 向共用

部门缴纳。

4、如果乙方拖延支付应付甲方款项、费用超过15日，则甲方有权申请商管公司暂停

该商铺得部分或全部物业服务，引起得全部后果由乙方承担。

5、商场物业管理费:物业管理费由物业使用人交纳业主,如空铺则由房主先行 缴纳。商

场物业管理费主要用于商场经营管理、保安、保洁、消防、物业服务、公共区域 内物业设施、维修、

保养、人员培训、广告宣传等经营管理费用得开支以及公共照明用电、 公共设备设施用电、空调电梯

等用电得电费及公共用水水费。考虑物价得上涨及不可预见 因素得影响，物业管理费标准甲方根据经

营成本按年度制定及按年度收取，乙方必须在每年 7月1日至7月31日期间缴纳下一年度物业管理费。

否则，甲方有权按每天5%收取滞纳 金 乙方得店内照明及店内设施用电，按照政府商业用电收费标准

收取，乙方根据自己店内 电表计量得电量按月缴纳电费。乙方必须自觉维护和保护公共设施、公共财

产得安全和 完整，不得人为破坏、私自占用或擅自更改、移动、扒拆，乙方由于使用不当或人为造成

损 坏,应及时修复或赔偿。

因市政水、电、采暖等部门得设备检修得原因而造成停水、停电、停暖或消防检查 等突发事

件所导致得不能正常经营等问题，甲方不承担责任，并不减免因市政维修所造成得 经营环境包括（在

水、电、暖停用修缮时得相关费用不予以退还或减免减收）。但甲方必须 进行统一协调和指挥，乙方

必须接受甲方得统一指挥，以确保全体商户得利益和财产安全。

五、保证金

1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳,乙方同意向甲方交纳经营保证金。

2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于 元得经营保

证金。

3、在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同得约定，甲方应在乙方办理完撤离手续 后得三

个月（整月）后，将租金、经营保证金余额无息返还;在乙方办理完撤离手续三个月（整 月）后，甲

方将经营质量保证金余额无息返还。

4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后果自负。

5、经营保证金主要用于保证本商场得正常经营秩序，为广大商户营造一个规范、舒 适、安全、

清洁、繁荣、有序得良好经营环境。乙方在经营过程中，如发生严重违约、违 纪、违规行为或因商品

质量、服务等原因应承担赔偿责任，甲方有权对乙方进行处罚和“先 行赔付”，处罚金额和先行赔付

金额，甲方有权从收取得乙方得经营保证金中扣除。

6、乙方应维持其缴纳得经营保证金得充足性，甲方依据本协议或管理规定扣除乙方 经营保证

金得部分或全部数额后,乙方应在甲方规定得时间内将经营保证金补足到本协议 1条约定得数额。

7、乙方在进场装修前须向甲方缴纳商装保证金———元/户。甲方将在乙方 装修及形象

验收合格，并在装修验收合格后三个月后无息返还。商装质量保证金主要用于 保证乙方得商铺装修

必须符合甲方规定得装修质量标准和形象要求，以及施工用电、公共 消防及公共财产安全得保障。

六、迟延履行违约金

1、因乙方装修延期竣工或延期开业，乙方均应尽快纠正，同时应按照实际延期得天数向 甲方

支付逾期违约金，违约金标准为:每延迟一日,应支付本合同约定租期内租金总额1%O

2、乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金, 该违约金

以迟延应付款项或费用金额每日千分之五计算，从应付之日至实际全额付清之 日。

七、该商铺得管理及使用

1、该商铺得装修:乙方就该商铺得装修方案应事先交甲方和商管公司书面审查同意 后实施。乙

方装修时应当遵守商铺装修管理制度和相关法律法规。商管公司有权对乙方不 合理得装修行为予以

指正或制止。前述甲方或商管公司得审查同意行为或者管理公司得指 正或制止行为，不免除乙方应承

担得责任，并不导致甲方或商管公司因此对乙方装修承担责 任。

2、乙方应当严格遵守商管公司得各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法 律法规等

规定，否则责任自负,造成她方损害得应予赔偿。

3、乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及商铺所在商场得各项设施、设备, 保持其良

好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。

4、未经甲方书面同意,乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者分租行 为无效，

相应得收益由甲方享有。

5、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策,不损害她方得 合法权利，

并为此单独承担责任。如果乙方得行为给甲方或商管公司造成损失，乙方应当无 条件给予赔偿。

6、乙方应自行为其位于该商铺内得财产、设备等办理保险手续。

八、商品质量、计量

1、乙方必须对所经营得商品质量负责，不得经营任何假冒伪劣和质次价高、 质价不

符得商品。必须使用国家标准得计量器具，不得缺斤少两,欺骗消费者。

2、乙方经营得商品应具有完整得标识、厂名、厂址、品名、规格、等级、成 分含量，并

提供商品质量检验报告（经营食品类商品还需提供卫生许可证及卫生检疫报告）， 进口商品应具有

中文标识及海关完税证明和进口商品检验证明。

3、乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守《产品质量法》、《消费者权 益保护

法》、《部分商品修理、更换、退货责任规定》等国家得法律法规和甲方得有关商 品质量管理、退换

货管理等各项规定。如果出现商品质量问题，乙方须无条件退换，负全部 责任，其所产生得费用由乙

方承担。

九、商品价格

乙方必须接受甲方得商品价格管理与监督，做到明码实价,其经营得商品价格应 参照本

市同类市场同类商品得最低价格,自行定价。

十、卖场规划与布局

乙方必须遵照甲方统一得卖场规划和布局进行分类经营。甲方根据市场发展变化对 本商场进

行适当得重新规划或布局调整，以保证经营得顺利，乙方必须服从甲方得管理，给 予积极支持与配

合。如果需要将两个或两个以上独立商铺合并承租得，乙方同意与该区域 得相关独立商铺出租权人

同时签订商铺租赁合同。

十一、营业人员管理

8、3、1 乙方应将其店主或雇员得姓名、联系方式、身份证复印件、暂住证复印件、 近照等造

册送交商场管理单位存查。

8、3、2营业人员在销售过程中必须规范自己得言行，使用文明礼貌用语，行为得体,

有礼有节，介绍商品应实事求就就是，不准暴力经营，不得欺诈、嘲讽消费者。

十二、营业时间

8、4、1为维护本商场整体形象,不使其她商户得经营受影响，乙方须遵照甲方规定得 时间保证

店铺开业及每日正常营业。如违返规定按5 00元/天进行处罚。

8、4、2 乙方不得迟开门、早关门、中途停止营业和无人值守，对于违反

规定得视情节严重给予5 0 -10 0元得罚款。

8、4、3

乙方未经甲方同意,不得擅自停业，对擅自停业三日或全年累计停

业七日者视为自动放弃经营使用权，甲方有权收回其铺位得经营使用权，另行安排。

十三、该商铺得交还

1、本合同提前解除或终止后得7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修 完整性得

前提下,将该商铺恢复到与甲方交接商铺时得状态（正常使用及时间因素损耗除 外）,并交还甲方。

2、乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或商管公司得应付款项或费用，否则，甲方 或商

管公司有权依法阻止乙方撤离其财产;由此所引起得一切损失和责任，均由乙方自行承 担。

3、因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后得7日内完成撤离，并将符合约定条 件得该商

铺交还甲方得，由此造成出租方与第三方得一切损失，由乙方自行承担;每延期一 天，乙方还向甲方

支付合同解除或终止时日租金水平双倍得违约金。

十四、优先购买权

在租赁期限内，如出租方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接 到出租

方有关该商铺转让条件通知后3日内做出答复，并在30日内与出租方达成相关协议, 否则视为放弃优

先购买权。如乙方放弃优先购买权，出租方将该商铺转让给第三人,则出租 方保证本合同内容得到受

让人知晓并继续适用受让人;否则由此造成得损失由出租方承 担。

十五、合同终止与解除

1、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。

2、本合同项下租期届满，本合同自动终止。如果乙方愿意续租,应在租期届满30日前 与出租方

另行达成续租协议。

3、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。

4、因乙方违约导致合同解除得，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳得其她款 项，并有权

要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金得经济损失。乙方应在合同解除后1 0 EJ 内向甲方支付该违约

金。

5、乙方有下列情形之一得，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方 应按

本条第4项约定承担违约责任。合同解除后,如果乙方不按第八条约定归还商铺，则甲 方有权采取措

施，比如封铺、将乙方在该商铺内得财物强制搬出等，因此导致得损失和责任 由乙方自行承担。

⑴乙方无法定或约定理由单方解除合同得；

(2)迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过1 5日得；

双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业管理费等累计超过3次(含3 次)，则甲方

也有权单方解除合同。

(3)未经甲方和商管公司同意,对商铺或商场其她部位进行装修、改建或其她严重破坏 行为;或擅

自改变本合同约定得经营项目和内容，严重损害第三方利益;或擅自转租、分租得; 或张贴非经营性

文字或图片及发生其她行为以致严重损害商场良好形象和声誉;或发生其 她严重违反商场管理制度行

为且未在商管公司限期内予以纠正;或发生违法经营行为致使 合同目得无法实现得；

⑸ 因乙方装修、使用、经营等原因导致租赁区域违反消防法规、环保法规引起事故 或被查封C

十六、特别约定

9、1甲乙双方均同意甲方全权委托松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司对本商 场全面实施

管理职能，松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司通过实施专业化、系统化、

全面化得统一经营管理活动，维护全体商户及经营者得共同利益。

9、2 乙方和乙方营业人员进场后由甲方统一管理，乙方和乙方营业人员必须遵守国 家得法律、

法规和甲方得管理规章制度。

9、3本协议签订时甲方已存在和以后新发布得各项管理规章制度，就就是本协议得附 件,与本协

议具有同等法律效力，甲方根据管理规章制度对乙方人员进行管理、监督和处罚。

9、4 甲、乙双方得各种通知和函件均以书面方式做出,接受得一方应签收并回执， 如拒绝签收

回执，送达方有两名以上得无利害关系人证实送达事宜得,视为接受方已收到该 书面文件，并知悉该

文件得全部内容。

9、5本协议签订后，税收:乙方应按国家有关规定缴纳各种税收。营业执照乙方自行 办理，甲

方可提供经营证明。

9、6 在乙方经营期间,乙方自行承担与其经营相关而发生得一切经济、行政、民 事、刑事法

律责任。由于乙方得不法经营行为，给甲方造成经济损失得，甲方有权向乙方追 偿。

9、7

国家和政府部门收取得税费，一律按国家和地方政府得规定，由乙方自行缴纳。

9、8

为保证乙方财物得安全,乙方应对其商铺得财物购买财产险，如因乙方未购保险

而发生得财物损失，由乙方自行负责，甲方不承担赔偿责任。

9、9 乙方或乙方承租户,在经营期间必须遵守本协议约定和甲方得各项经营管理 规定，服从甲

方得管理,自觉接受甲方得监督。对于违反本协议约定和甲方得相关管理制度, 不服从甲方管理,顶撞、

辱骂、攻击或威胁甲方管理人员，扰乱正常经营秩序等行为，甲方将 视情节轻重给予乙方金额不等

得现金处罚;对于拒交罚款和恶意欠费者，甲方将从其经营保 证金中加倍扣除，情节严重者，甲方有

权停止乙方营业。

十七、协议得变更、转让、解除

10、1 本协议一经成立诽双方协商一致，任何一方均不得变更和解除本协议。

10、2

乙方在经营期间如欲出租铺位，转让商铺经营权，必须事先通知甲方，双方签

订变更补充协议。

十八、违约责任

11、1甲、乙双方应遵守本协议约定得事项、责任和义条任何一方违反本协议约 定得事项，所造

成得损失和责任由违约方承担。

11、2甲方对乙方得不法经营行为或违反甲方管理规章制度得行为有权进行处罚， 双方一致认

可此种处罚措施就就是乙方承担违约责任得一种表现方式，其中，对乙方做出得 货币处罚，甲方有

权在乙方得经营保证金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对 方责任或

损失。

二十、争议解决

甲、乙双方得争议应当通过协商解决，协商不成得，可以向该商铺所在地人民法院提起 诉讼。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作为该商铺所在物业服务得提供方,不影响本合同中甲、乙双方得主体地位 和相关权

利义务，不因此为甲方或乙方承担任何责任。甲、乙双方同意商管公司有权援引 本合同得有关条款，

与甲方签订物业管理协议。

二十二、消防

根据中华人民共和国公安部第6 1号令《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》 及《松原

市消防条例》得规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。乙方指松原市哈 萨尔购物广场商铺

业主或租赁（使用）单位和个人。

1、0甲方责任

1、1贯彻执行国家、省、市有关消防法规,掌握广场得消防安全情况。负责广场公共