房屋租赁委托服务管理合同

受托方（如下简称甲方）：晋中市冠卜房地产经纪有限公司

甲方经办人：___________________

委托方（如下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规日勺规定，为明确甲方与乙方日勺权利义务 关

系，经双方协商一致，签订本合同。

一、房屋信息

1 . 乙方:，身份证:，将 其所有日勺，位于 市 区____________________________________

的房屋托管给甲方，该房屋建筑面积为 平方米，户型为—室—厅，楼层

为 楼；

2 .房屋权属状况：甲方持有（口房屋所有权证/ 口公有住房租赁合同/ 口房屋买卖合 同/口其

他房屋来源证明文献），房屋所有权证书编号：或房 屋来源证明名称：，房屋所有权人（公

有住房承租人、购房 人）姓名或名称： ,房屋（口是/ 口否）已设定了抵押；

3 .房间设备配备状况：（见附表一）；

附表

装修品牌型号

数量

□电视

□冰箱

□空调

□热水器

□洗衣机

□其他状况 阐

明

□家具状况 阐

明

二、确认乙方的委托管理行为

1.

（口是/口否）由甲方进行房屋时出租管理，并可与承租人签订房屋租赁合同；

2.

（口是/口否）由甲方进行该房产的维护，涉及清洁，维修及房屋管理（见附表二）;

附表二

责任方维修范畴责任归属

租客人为损坏时多种物品产生的维修租客

业主业主

厨卫防水，顶层防排水，水表、主管道、表前总阀门维修 更

换，燃气表及内外侧管路、电闸维修更换，中央空调、 燃气壁

挂式采暖炉、电地暖、暖气等供暖设施维修更换， 电路主板。

其他责 任

方

房屋被楼上漏水淹导致日勺损失 物业公司供暖不达标等状况

其他责任方

3. （□是/ 口否）由甲方对该房产的租赁业务进行保底服务（注：如选择无保底服务, 则初次托

管房源年空置期为35日，如托管续约空置期为25日）；

4 .双方确认本合同日勺生效期限为：年 月 日至 年

月 日，共 年，保底租金为 元/月，大写： 万

仟 佰 拾 元（整）支付方式为：（口月付、□季付、口年付），支付

时间为;

5 .甲方签约时向乙方支付1000元服务保证金；

注：

1）如进行业务保底，则服务保证金为甲方所承诺的服务之前置承诺，支付首期保 底租金

时，该款项自动转为服务押金；

2）如乙方不设定业务保底，则服务保证金在甲方服务结束时，乙方退还甲方；

6.双方商定物业管理费，冬季采暖费由（口甲方/□乙方）支付；

三、甲方日勺权利与义务

1 .甲方的权利

1）甲方有对该受托房产在合同商定范畴内使用及经营时权利；

2）甲方有对该房产在合同所商定的范畴内收取承租人有关费用的权利；

3）甲方有权利对该房产内部格局进行合理更改的I权利；

2 .甲方附义务

1）甲方有义务根据本合同所商定的条款执行；

2）甲方有义务妥善使用乙方房屋及设施（注：超过商定使用年限的老化及损坏, 不涉及在

内）；

3）甲方有保障该受托房产的使用，不违背国家有关法律法规的义务；

4）甲方有义务对受托房产承租人身份及支付能力进行甄别，确认与否对其进行服 务或清

退；

5）甲方有按照本合同所商定条款向乙方保证服务质量的义务,涉及租金日勺支付房 屋的维

护等；

6）房屋需要乙方维修时，乙方无法在规定期间内完毕（规定期间为发生故障二日 内），

可以先由甲方进行维修，后由支付给乙方的房款中扣除；

四、乙方H勺权利与义务

1 .乙方的权利

1）乙方有向甲方提取所承租人身份信息口勺权利（注：乙方可将该信息保存，但不 得用

于他用，若发生，则甲方不承当任何法律责任，并保有向乙方问责及通过 司法途径追

偿的权利。）

2）乙方如对该房产在本合同所商定的期限内进行发售，甲方保证乙方在履行相应 的合同

条款或违约责任后，配合乙方日勺该权利，并放弃优先购买权；

2 .乙方的I义务

1）乙方有在合同所商定的时限内配合甲方工作的I义务；

2）乙方有保证该房产H勺权属信息真实有效的义务；

3）乙方有保证该房产在移送甲方时时状态，与本合同所波及的内容相符日勺义务；

4）乙方有在该房产与甲方所商定的维护条款之外所波及H勺维修项进行维修维护 的义务

（涉及但不限于房屋主体构造维修，上下水主管路，强电弱电室外主线 路H勺维修，室内部分三年

以外的I维修，门窗及设备非使用性日勺故障维修及更换）; 五、违约责任

3 .甲方违约

1）运用承租房屋寄存危险物品或进行违法活动；

2）拖欠房租累积一种月以上；

4 .乙方违约

1）不承当商定的维修义务，致使甲方无法正常使用房屋；

2）乙方违背本合同商定，提前收回房屋；

3）本合同执行期间，与其他服务机构或个人签订与本合同具有相似性质的法律文 书或行

为日勺；

4）未按商定将房屋及其附属设施交付甲方使用；

5）甲方因房屋权属瑕疵或或非法出租房屋而导致本合同无效；

5 .违约责任

1）甲方有第五条第一款商定日勺情形之一日勺，应按月租金日勺 %向乙方支付 违约金；

2）乙方有第五条第二款商定的情形之一日勺，应按月租金的%向甲方支付违 约金，甲方并

可规定乙方补偿装修款项，定金所有退还甲方，已交房款，扣除 使用天数后归还甲方；

3）因乙方未按商定履行维修义务导致甲方人身、财产损失的，乙方应承当所有补 偿责任，

甲方可规定乙方按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可规 定乙方补偿装修款项，

定金所有退还甲方，已交房款，扣除使用天数后归还甲 方。

六、合同解除

1 .经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2 .因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除（见免责条款）。

七、免责条款

1 .房屋如因不可抗拒的I因素导致损毁或导致甲方损失的，甲乙双方互不承当责任；

2 .因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方导致损失，互不承当责任；

3 .该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用，甲乙双方互不承当责任; 如发生

上述状况，装修款项双方平均分摊，定金所有退还甲方，已交房款，扣除使用天数后 归还甲方；

八、合同争议解决措施

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向本地人民 法院提

起诉讼。

九、其他商定

1，本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式3份，其中甲方执1份，乙方 执1份；

4 .本合同生效后，双方对合同内容H勺变更或补充应采用书面形式,作为本合同的I附件。 附件

与本合同具有同等日勺法律效力。

十、补充合同

1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可定立补充条款。补充条款及附件与本 合同具有

同等法律效力。

十一、附文

甲方（签章）：晋中市冠卜房地产经纪有限公司

经纪执业人员签字：__________________________

证件号码：__________________________________

联系电话：__________________________________

联系地址：

乙方（签章）：___________________

代理人（签章）：_________________

证件名称及编号: __________________

联系电话: ________________________

联系地址：