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房地产代理的补充协议（通用16 篇）

房地产代理的补充协议（通用16 篇）

房地产代理的补充协议 篇1

出卖人：________________

买受人：________________

依据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》不低于其销售总金额的1%。

开盘前广告投入不低于整体推广费用的30%。此项目整体广告推广费用由甲方分

阶段实施，详细实施方案和各阶段费用额度由甲乙双方另行协商。

三、 甲、乙双方权责

1、 甲方权责：

1) 甲方向乙方供应企业法人营业执照复印件，供应所托付项目之开发建设

法定文件、全部权法律批文复印件，供应项目规划设计的图纸、资料，项目运作

的整体方案、方案及甲方要求等;在本项目发售前向乙方供应本项目公开销售所

需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺当绽开。

甲方承诺依本款供应给乙方的资料完全真实，并担当因上述资料的承诺所产生的

对本项目客户的一切责任。

2) 甲方按本项目商品房买卖合同所商定期限按时交付房屋;保证项目的工

程质量符合合同商定的质量标准;按商品房买卖合同所商定的时间为客户办理房

屋产权证。

3) 对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司

法冻结、行政限制的状况必需书面告知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效。

4) 甲方帮助乙方制定整体销售策略，担当有关策划、宣扬推广、广告、售

楼资料及样板房、售楼现场包装等所需的各项营销推广费用。甲方担当购买本项

目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银

行之手续费。

5) 甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、

样板房及售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作(至少在距开盘日7 天

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之前完成)，以具备项目开盘条件;甲方担当售楼处的电话/网络初装费、水电费、

通讯费等日常运营费用;为客户供应必要的看楼交通工具。

6) 合同正式签署后，甲方应在本项目合作期间的推广宣扬品(含楼书、折页、

户外广告、媒体以及各种形式的广告载体)上和营销活动中标识"策划代理：武汉

德思勤'字样。甲方同意乙方在自有物料中宣扬本项目。

7) 甲方委派专人协作乙方的销售工作，负责收取首期购房款、与客户签署

房地产买卖合同并办理相关的各项购房手续。负责在正常销售过程中与有关银行

签订按揭支持协议，能为购房客户办理银行按揭手续。

8) 甲方对于乙方提出的有关策略方案负责审定，以高效率的工作方式尽快

讨论回复。除双方有明确商定的状况以外，其回复时限不能超过3 个工作日。

9) 甲方在乙方销售人员进驻询问处或售楼处前，须向乙方供应盖章确认的

关于项目详细内容统一说辞的项目介绍资料;在项目公开发售前供应盖章确认的

价格表及房号表;甲方每次价格调整或实施新的优待措施等须向乙方供应盖章确

认的执行文件，乙方按此文件执行。

10) 本项目详细销售周期、销售均价、各阶段销售方案见本合同附件。

11) 甲方按时与乙方结算代理费，如有拖欠须按所欠代理费总额每日千分之

五计付滞纳金。如逾期15 天仍不能支付的，乙方有权单方面解除合同。

12) 非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并担当相应责任。

13) 在本合同生效后，甲方不再自行销售或者托付任何第三方代理销售本合

同所指相关物业。

2、 乙方权责：

1) 乙方承接甲方项目营销代理业务，按时、按质、按量地完成甲方托付的

各项工作内容，并对甲方供应的全部资料保密。

2) 在签署本合同书后10 个工作日内，乙方提交《营销策划报告》，开展系

统营销策划实施工作;并依据市场的变化调整并制定售楼方案和宣扬推广方案，

经甲方认可决策后组织实施。

3) 乙方与甲方在托付范围内合作，完成有关推广及宣扬活动。派专业人员

参与必要的本项目相关单位的联席会议，从销售角度为甲方供应意见和建议。

4) 乙方在项目重要销售阶段，如各种展现活动、新闻发布会、酒会、展销

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会、开盘等为甲方供应活动方案，帮助并协作甲方筹备组织、实施上述活动。

5) 乙方派驻销售团队进驻销售现场开展客户询问、接待、跟踪、销售等工

作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售。负责项目销售现场的日常管理工作，

楼盘现场接待、客户追踪、认购预订、成交等合同签订前的销售工作。

6) 乙方负责管理销控表，组织好楼盘销售工作，依据销售各阶段的实际调

配资源，保证每日有肯定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。

7) 甲乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员具体记录广

告效果及销售状况，并每周向甲方提交销售进度报告，供双方依据销售实际状况

准时调整销售策略。

8) 乙方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款时即告结束，但

须帮助甲方与客户签订商品房买卖合同，督促业主供应按揭资料。若因甲方缘由

导致客户不能交首期房款的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束。

9) 乙方依照本合同的商定在结算日按时与甲方结算代理费。

10) 乙方的销售策划权及代理权不得转让。

四、 代理费及结算方式

1、 代理费取费标准：

乙方供应独家策划代理服务，乙方对托付销售代理并已售出的单元, 每月

依据托付物业完成的销售任务(销售率)按2.0%2.5%的代理费率标准不分段补差

收取代理费，如下：

2、 乙方每月应收代理费计算公式为：每月应收代理费=累计售出单元总成

交金额代理费率-已收代理费

注：

A. "销售率'指实际售出单元面积与当期托付可售单元总面积之比例，销售

率的售出单元计算时间以客户与甲方签署认购书的时间为准。当期代理费率依据

当期销售率确定;

B. "售出单元' 指客户已缴纳首期购房款并签订房地产买卖合同的物业;当

月售出单元的代理费结算时间以客户与甲方签署房地产买卖合同的时间为准。

C. 不分段补差代理费收取是指，销售率每提升至较高的阶段，按高阶段代

理费点数支付累计销售额的代理费差额。如：当销售率超过70%时，之前的代理

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费根据2.1%标准收取的售出单元，按已售出单元2.5%标准将差额补回支付乙方。

3、 乙方应结销售代理费预留及返还：

A. 如乙方当月销售率在50%以下(不含50%)，则甲方将乙方当月应结算销售

代理费预留。如下壹个月乙方超额50%完成阶段销售任务，则上壹个月的乙方应

结算销售代理费预留应由甲方在结算日100%返还乙方。超额完成的任务可以累

计到下壹个月。如乙方在本合同期限内完成本合同95%的销售目标，则甲方需于

乙方完成该销售目标后十个工作日内100%返还此部分乙方应结销售代理费全部

累计预留部分。

B. 甲方将乙方应结算销售代理费人民币贰拾万元整在每月甲乙双方应结算

销售代理费中分期预留。每月预留部分不超过当月应结算代理费的30%。如乙方

在本合同期限内完成本合同95%的销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后

十个工作日内100%返还上述乙方应结销售代理费预留部分。

4、 结算时间：每月20 日为代理费结算日，甲方自结算日起三个工作日内

与乙方结算代理费。

5、 如乙方连续两个月未完成阶段销售任务，则甲方有权解除本合同。

6、 销售嘉奖：如乙方在合同期内提前完成本合同95%的销售目标，则甲方

需于乙方完成该销售目标后十个工作日内另行支付乙方销售嘉奖人民币伍万元

整，且每提前销售方案壹个月再额外嘉奖人民币贰万元整。

7、 若客户交清首期房款前悔约，所没收的定金双方各取50%;若客户在交清

首期房款懊悔约，定金及罚金归甲方全部，乙方收取相应的代理费。

8、 凡是在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在乙方销售代理期结束后

30 日内支付首期房款签署房地产买卖合同的物业，甲方于代理期结束后35 日内

支付乙方应收代理费。

9、 乙方收取甲方费用，根据国家税法规定缴纳相应税费，并向甲方供应相

应正式税务发票。

五、 合同生效及其他

1. 合同自双方代表签字盖章之日起生效，全部条款双方均需严格遵照执行，

否则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。

2. 本合同执行过程中，如有因不行抗拒之因素影响有关条款之执行时，双

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方应准时通报并协商，而不视之为违约行为。

3. 双方任何一方均不得单方解除合同。任何一方未根据本合同商定单方解

除合同的，需赔偿对方相应经济损失。

4. 经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律

效力。

5. 在本合同执行期间，甲方如托付任何第三方代理销售或自行销售本合同

相关物业，或者因股东变更、产权交易等缘由导致甲方托付乙方代理销售物业产

权主转变乙方无法连续销售本物业时，乙方有权单方解除合同，甲方除应支付乙

方售出部分的代理费外，还应支付乙方经济补偿费用人民币伍拾万元，并担当因

此对已交定金客户造成损失的各项责任。

6. 乙方完成项目开盘前全部筹备工作，因甲方缘由导致本项目未能正常开

盘对外销售并导致双方解除合同关系的，甲方补偿乙方人力成本等损失人民币叁

拾万圆。

7. 因甲方自身缘由延迟完成合同商定的项目工程进度和权证取得时间、以

及未按所供应的设备和装饰材料标准施工等甲方责任，延误销售方案完成的由甲

方担当。

8. 甲方在两年内不得以高薪、提职或其他物质条件录用乙方的服务本项目

的乙方工作人员。甲方假如违反本协议，应赔偿乙方已支付给该员工24 个月的

平均工资总和。不足以赔偿乙方损失的仍需担当赔偿责任。(乙方工作人员包括：

乙方的在职人员、包括但不仅限于和乙方有劳动合同关系，或者正在为乙方完成

某一项目的临时工作人员等。)

9. 双方对合作过程中的全部相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任

何一方不得擅自对外发布或供应给第三者。

10. 任何一方按本合同规定提出终止合同时，需提前30 天书面通知对方，

双方派人于通知日起14 日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。

11. 双方同意，当双方公司发生股权变更或者更名时，本合同效力自动顺延。

12. 本合同未尽事宜，双方协商解决;履行合同过程中发生争议，双方应本

着友好态度协商解决，若协商不成，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民

法院诉讼解决。

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13. 本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地产代理的补充协议 篇15

托付人：_________________(以下简称甲方)

法定代表人：_____________________________

联系电话：_______________________________

地址：___________________________________

营业执照号：_____________________________

资质证号：_______________________________

受托人：_________________(以下简称乙方)

法定代表人：_____________________________

联系电话：_______________________________

地址：___________________________________

营业执照号：_____________________________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城

市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特托付乙方代理销售甲方的房地产开

发项目，经甲、乙双方公平协商，达成如下协议：

第一条　托付销售项目名称及地址

项目名称：_____________________________________________

项目地址：_____________________________________________

第二条　托付销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证

号：_______(商品房屋注册登记证号：_________)

第三条　受托销售范围

(一)乙方受托销售范围：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

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(二)乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。

(三)销售面积计价方式按下列第_________项计价：

1.按套(单元)计价;

2.按套内建筑面积计价;

3.按建筑面积计价。

第四条　托付销售代理方式

甲、乙双方选择下列第_________项代理方式：

(一)整体包销：乙方在肯定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，

猎取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。

(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的状况下，乙方作为甲方的代理人对

房屋进行销售，产生的权利义务由甲方担当，乙方按销售业绩及商定猎取酬劳。

(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由

甲方担当。

(四)其他方式：

____________________________________________________________。

代理方式的详细内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。

第五条　销售价格

(一)本合同商定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行：

1.起价_________元/平方米，最高价_________元/平方米，均价_________

元/平方米;

2.售价_________元/平方米，可上、下浮动_________%至_________%;

3.按楼层、户型定价销售(见附件)

(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优待，须经甲方同意。

(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第________项计

算：

1.房屋原售价;

2.房屋折扣后售价。

(四)其他方式：

____________________________________________________________。

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第六条　销售方案及进度

第七条　销售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代

收的，乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。

第八条　合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月

_______日止。

第九条　代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限

(一)计算方式：

_________________________________________________________;

(二)结算方式：

_________________________________________________________;

(三)支付期限：

_________________________________________________________。

第十条　甲方的义务

(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。

(二)甲方供应营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售托付书、

商品房合同范本及物管合同;现房托付销售的，还应供应《商品房使用说明书》、

《商品房质量保证书》。

(三)供应项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、

户型图等销售资料。

(四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。

(五)未经乙方同意，不得将本合同商定的代售房屋自行销售或另行托付他人

销售。

第十一条　乙方的义务

(一)乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。

(二)根据合同规定的销售价格、销售方案进行销售代理。

(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售托付书。

(四)照实向买受人介绍所代理销售商品房的有关状况，不得超出甲方认可的

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宣扬范围进行宣扬。

(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。

第十二条　违约责任

甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销

售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当担当赔偿责任。

第十三条　合同解除

如乙方在本合同签订之后_____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数

_____%的，甲方有权在_____月届满之时，解除本合同

第十四条　未售出房屋的处理

如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙

双方同意按下述方式处理：

(一)由乙方根据_________价格购买;

(二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价

_____%的违约金;

(三)其他方式：

_____________________________________________________________。

第十五条　争议解决方式

本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方商定：

(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;

(二)_________________________________________________;

(三)_________________________________________________。

第十六条　本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

第十七条　本合同一式_______份，甲、乙方各执_______份。

甲方(签章)：_________　　　乙方(签章)：_________

[法定代表人]：_________　　　[法定代表人]：_________

[托付代理人]：_________　　　[托付代理人]：_________

_________年____月____日　　　_________年____月____日

签订地点：_____________　　　签订地点：_____________

房地产代理的补充协议 篇16

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被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一条　订立合同的基础和目的

依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和协商全都

的基础上，就乙方接受甲方托付，代理甲方订立房地产_________(买卖/租赁)合

同，并完成其他托付服务事项达成全都，订立本合同。

第二条　代理事项

(一)托付交易房地产的基本状况

1.座落：_________;

2.建筑面积：_________平方米;

3.权属：_________。

(二)代理事项_________。

第三条　合作期限

(一)本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月

_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的

_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长

_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合

同终止条款处理。

(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本

合同。

(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。

第四条　费用负担

本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、

制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第五条　销售价格

销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元/平

方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确

认的销售价目表为本合同的附件。

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第六条　佣金支付

(一)乙方完成本合同商定的甲方托付的事项，甲方根据下列第_________种

方式计算支付佣金;(任选一种)

1.按该房地产_________(总价款/月租金计)的_________%，详细数额为

_________元支付给乙方;

2.按供应服务所需成本计_________元支付给乙方。

(二)乙方未完成本合同商定的托付事项第_________项的，应当根据合同商

定的佣金的_________%，详细数额为_________元，给付甲方。

第七条　预收、预支费用处理

乙方_________(预收/预支)甲方费用_________元，用于甲方托付的

_________事项，本合同履行完毕后，双方根据合同商定再行清结。

第八条　双方当事人权利义务

(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双

方遇有问题可随时讨论协商;

(二)乙方应仔细负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人

恶意通谋，哄骗被代理人;

第九条　违约责任

(一)双方商定，有下列情形之一的，担当违约责任：

1.完成的事项违反合同商定的;

2.擅自解除合同的;

3.与他人私下串通，损害对方利益的;

4.其他过失损害对方利益的。

(二)双方商定，发生上述违约行为的，违约方根据本合同商定的佣金总额的

_________%，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他

经济损失，应当根据法律、法规有关规定予以赔偿。

第十条　声明及保证

甲方：

(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。

(二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

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(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出

任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行

为。

(四)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲

方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

(一)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。

(二)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出

任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行

为。

(四)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙

方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十一条　保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐秘(技术信息、经

营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该商业隐秘的原供应方同意，一方不得

向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方

另有商定的除外。保密期限为_________年。

一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第十二条　不行抗力

本合同所称不行抗力是指不能预见、不能克服、不能避开并对一方当事人造

成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以

及社会大事如战斗、动乱、政府行为等。

如因不行抗力大事的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将

事故状况书面告知另一方，并应在_________天内，供应事故详情及合同不能履

行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或临时延迟合同的履

行。

第十三条　通知

(一)依据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关

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的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_________(书信、传真、电报、当面

送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。

(二)各方通讯地址如下：_________。

(三)一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形

式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。

第十四条　争议的处理

(一)本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关

部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

1.提交_________仲裁委员会仲裁;

2.依法向人民法院起诉。

第十五条　解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为

了阅读便利而设，不应影响本合同的解释。

第十六条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙

双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组

成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十七条　合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生

效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________

年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________

份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________

代表人(签字)：_________　　　　　　　代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________