住建部手房买卖合同范本

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1. 姓名（名称）：____________

2. 身份证号（注册号）：____________

3. 地址：____________

4. 联系人：____________

5. 联系电话：____________

买方：

1. 姓名（名称）：____________

2. 身份证号（注册号）：____________

3. 地址：____________

4. 联系人：____________

5. 联系电话：____________

第一条 房屋基本情况

1.1 该房屋的具体位置：____________

1.2 该房屋的产权性质：____________

1.3 该房屋的面积：____________平方米

1.4 该房屋的规划用途：____________

1.5 该房屋的权属情况：____________

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 该房屋的总购买价格为人民币（大写）：____________元整

（小写）：____________元。

2.2 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人

民币____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要

求退还。

2.3 买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币

____________元。

2.4 买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并

有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的__%。

第三条 房屋交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所

有权转移给买方。

3.2 过户费用由买方承担，具体费用为人民币____________元。

3.3 买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和

维护责任。

第四条 附加条款

4.1 该房屋的户口迁移：买方应自行负责将户口迁移至该房屋，

迁移费用由买方承担。

4.2 房屋装修：买方如需对房屋进行装修，应提前征得卖方同意

，并承担相应费用。

4.3 房屋产权纠纷：如该房屋在买卖过程中发生产权纠纷，由卖

方负责解决，并承担相应费用。

4.4 房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复

或退还部分房款。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔

偿对方因此所遭受的损失。

5.2 本合同的任何一方迟延履行债务的，应按照迟延部分房款的

__%支付违约金。

第六条 争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议

，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉

讼解决。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________

买方（盖章）：____________

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证明

2. 身份证复印件

3. 户口本复印件

4. 婚姻状况证明

5. 购房首付款证明

6. 贷款批准证明

7. 房屋买卖合同草稿

8. 房屋过户申请表

9. 房屋产权转移登记证明

10. 房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在质量问题。

2. 卖方未按约定时间办理过户手续。

3. 卖方未按约定时间支付房款。

4. 买方未按约定时间支付定金或房款。

5. 买方未按约定时间迁移户口。

6. 任何一方违反合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的产权。

2. 定金：买方为确保合同履行而支付的一定金额的钱。

3. 违约金：因违约行为而需要支付的违约责任金额。

4. 过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5. 首付款：购房时，买方一次性支付给卖方的房款。

6. 贷款：买方通过金融机构向卖方支付房款的方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：房屋交付后发现质量问题。

解决办法：买方应立即通知卖方，卖方应在约定时间内进行修

复或退还部分房款。

2. 问题：卖方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：买方应催促卖方尽快办理过户手续，如卖方拖延不

办，买方可要求卖方承担违约责任。

3. 问题：买方未按约定时间支付房款。

解决办法：卖方应催促买方尽快支付房款，如买方拖延不付，

卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

4. 问题：房屋所有权转移后，发现产权存在纠纷。

解决办法：买方应立即与卖方协商解决，如协商不成，可依法

向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的房屋买卖。

2. 企业之间的房屋买卖。

3. 房屋拍卖后的买卖。

4. 二手房买卖。

5. 房屋赠与后的买卖。

6. 房屋继承后的买卖。

7. 房屋分割后的买卖。

8. 房屋合并后的买卖。