高端住宅区二手房买卖合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号

为_______。

1.2 房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方

米。

1.3 甲方应当保证其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权

利瑕疵。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大

写：_______元整）。

2.2 乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方

指定的账户。

2.3 乙方逾期支付房款的，应当按照逾期天数计算违约金，违约

金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转

移给乙方。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 房屋过户过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由甲乙

双方各自承担。

第四条 权利义务

4.1 甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利

瑕疵。

4.2 甲方应保证该房屋符合国家有关建筑安全、环保等方面的规

定。

4.3 乙方应按照约定时间支付房款，并承担房屋过户过程中的相

关税费。

4.4 乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。

第五条 违约责任

5.1 甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权解除本合同，

并要求甲方支付违约金。

5.2 乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权解除本合同，

并要求乙方支付违约金。

第六条 争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成

的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋平面图

3. 房屋买卖合同草稿

4. 房屋过户所需的相关税费清单

5. 物业管理相关规定

6. 国家有关建筑安全、环保等方面的规定

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房

屋、房屋存在权利瑕疵等。

2. 乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房

款、未协助办理房屋过户手续等。

3. 违约行为的认定：根据本合同的相关条款，违约行为应由国家

法律规定或者双方约定进行认定。

三、法律名词及解释：

1. 高端住宅区：指位于城市中心区域，设施完善，环境优美，配

套设施齐全的高品质住宅区域。

2. 二手房：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋

。

3. 所有权证号：指房屋所有权归属的证明编号，由房产部门颁发

。

4. 成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋交易价格。

5. 违约金：指违约方按照约定或者法律规定向守约方支付的赔偿

金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未按时交付房屋：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照

约定支付违约金。

2. 乙方未按时支付房款：乙方应承担迟延付款的违约责任，按照

约定支付违约金。

3. 房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极协助对方办理过户手

续，减少不必要的拖延。

4. 房屋存在权利瑕疵：甲方应承担瑕疵担保责任，修复瑕疵或者

退还房款。

五、所有应用场景：

1. 甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2. 乙方为购房人，愿意购买甲方出售的房屋。

3. 甲乙双方就房屋买卖达成一致，并签订本合同。

4. 本合同适用于其他类似的高端住宅区二手房买卖场景。