租赁物业承包合同

本合同目录一览

1. 租赁物业的基本情况

1.1 物业地址

1.2 物业面积

1.3 物业用途

2. 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

2.3 租赁续约条款

3. 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.2 租金支付周期

3.3 租金支付方式

4. 押金

4.1 押金金额

4.2 押金退还条件及方式

5. 双方的权利和义务

5.1 出租方的权利和义务

5.2 承租方的权利和义务

6. 物业管理和维护

6.1 物业管理的责任方

6.2 物业维护的责任方

6.3 维修费用承担方式

7. 保险

7.1 保险购买及费用承担

7.2 保险理赔流程

8. 合同变更和解除

8.1 合同变更条件

8.2 合同解除条件

9. 违约责任

9.1 出租方违约责任

9.2 承租方违约责任

10. 争议解决方式

10.1 协商解决

10.2 调解解决

10.3 法律途径解决

11. 法律适用和管辖

11.1 合同适用的法律

11.2 合同争议的管辖法院

12. 其他约定

12.1 物业交付时间及条件

12.2 物业交还时间及条件

13. 附件

13.1 物业所有权证明

13.2 租赁合同副本

14. 签字盖章页

14.1 出租方签字盖章

14.2 承租方签字盖章

第一部分：合同如下：

1. 租赁物业的基本情况

1.1 物业地址：北京市朝阳区路号，房屋产权证编号：。

1.2 物业面积：总建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。

1.3 物业用途：承租方租赁该物业用于办公用途，不得擅自改变

物业用途。

2. 租赁期限

2.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。

2.2 租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，至

租赁结束日期止。

2.3 租赁续约条款：租赁期满后，如双方同意续约，应提前三个

月书面通知对方，并签订新的租赁合同。

3. 租金及支付方式

3.1 租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），

租金每半年支付一次。

3.2 租金支付周期：每半年支付一次，每次支付租金为半年租金

总额。

3.3 租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租

方指定的银行账户。

4. 押金

4.1 押金金额：承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押

金人民币元整（大写：人民币元整）。

4.2 押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，如承租

方按合同约定退还物业且无损坏，出租方应在核实无误后工作日内退

还承租方全部押金。

5. 双方的权利和义务

5.1 出租方的权利和义务

（1）出租方应保证物业的基本设施正常运行，确保物业的安全和

完好。

（2）出租方在租赁期间不得干涉承租方的正常经营活动。

（3）出租方应在租赁开始日期前将物业交付给承租方使用。

5.2 承租方的权利和义务

（1）承租方应按合同约定支付租金和押金。

（2）承租方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。

（3）承租方应在租赁结束日期前将物业交还给出租方，并承担因

延迟交还所产生的相关费用。

6. 物业管理和维护

6.1 物业管理的责任方：物业管理由出租方负责，包括但不限于

物业的安全、卫生和设施维护等。

6.2 物业维护的责任方：承租方应负责日常的物业维护，如发现

物业损坏，应及时通知出租方进行维修。

6.3 维修费用承担方式：维修费用由责任方承担，如属于物业本

身设施的损坏，由出租方承担；如属于承租方使用不当造成的损坏，

由承租方承担。

8. 保险

8.1 保险购买及费用承担：承租方应自费购买并维持在整个租赁

期间针对物业的保险，包括但不限于火险、盗窃险和其他对物业造成

损失的险种，并将保险单副本交给出租方留存。

8.2 保险理赔流程：如发生保险事故，承租方应立即通知出租方

及保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔流程。

9. 合同变更和解除

9.1 合同变更条件：任何一方希望变更本合同的任何条款，应书

面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

9.2 合同解除条件：除非双方另有约定，任何一方未履行本合同

项下的任何义务，对方有权解除合同。

10. 违约责任

10.1 出租方违约责任：如出租方未按合同约定交付物业或未履行

合同约定的其他义务，应承担违约责任，向承租方支付违约金。

10.2 承租方违约责任：如承租方未按合同约定支付租金或未履行

合同约定的其他义务，应承担违约责任，向出租方支付违约金。

11. 争议解决方式

11.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决任何争议或纠纷

。

11.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法

院申请调解。

11.3 法律途径解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地

人民法院提起诉讼。

12. 法律适用和管辖

12.1 合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议

的解决均适用中华人民共和国法律。

12.2 合同争议的管辖法院：本合同争议由合同签订地人民法院管

辖。

13. 其他约定

13.1 物业交付时间及条件：出租方应在租赁开始日期前将物业交

付给承租方，且物业应符合约定的交付条件。

13.2 物业交还时间及条件：租赁期满或合同提前解除后，承租方

应在合同规定的期限内将物业交还给出租方，且物业应符合约定的交

还条件。

14. 签字盖章页

14.1 出租方签字盖章：

（此处附上出租方签字盖章区域）

14.2 承租方签字盖章：

（此处附上承租方签字盖章区域）

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 附件一：物业所有权证明

详细要求：提供物业的所有权证明文件，包括但不限于房产证

、土地使用权证等，以证明出租方对物业的所有权。

附件说明：此附件用于证明出租方对租赁物业的所有权，确保

承租方租赁的是合法的物业。

2. 附件二：租赁合同副本

详细要求：提供租赁合同的正本副本，包括所有条款和附件。

附件说明：此附件为租赁合同的正本副本，用于双方留存和备

份，确保双方对合同内容的了解和执行。

3. 附件三：物业交付确认书

详细要求：双方在物业交付时签署的确认书，确认物业的交付

状态和条件。

附件说明：此附件用于确认物业交付时的状态和条件，作为后

续物业交还的依据。

4. 附件四：物业交还确认书

详细要求：双方在物业交还时签署的确认书，确认物业的交还

状态和条件。

附件说明：此附件用于确认物业交还时的状态和条件，作为后

续可能出现的争议解决依据。

5. 附件五：押金收据

详细要求：承租方支付押金后，出租方出具的收据。

附件说明：此附件用于证明承租方已支付押金，作为后续押金

退还的依据。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出租方违约行为

未按合同约定交付物业。

未履行合同约定的其他义务。

示例说明：如果出租方未能在租赁开始日期前交付物业，则构

成违约行为，应承担违约责任。

2. 承租方违约行为

未按合同约定支付租金。

未履行合同约定的其他义务。

示例说明：如果承租方未能按合同约定支付租金，则构成违约

行为，应承担违约责任。

3. 违约责任认定标准

违约金：双方可以在合同中约定违约金的金额或计算方式。

损害赔偿：根据违约行为对对方造成的实际损失进行赔偿。

合同解除：严重违约行为可能导致合同的解除。

示例说明：如果出租方未按合同约定交付物业，导致承租方无

法正常使用，承租方可以要求出租方支付违约金，并赔偿因无法使用

物业而造成的实际损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 物业：指合同中约定的出租方所有的房产及其附属设施和土地

。

2. 租赁期限：指合同中约定的承租方租赁物业的时间段。

3. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的物业使用费用。

4. 押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用，

用于抵扣可能的违约责任或损害赔偿。

5. 违约金：指双方在合同中约定的，违约方应支付给守约方的赔

偿金。

6. 损害赔偿：指违约行为对对方造成的实际损失，包括但不限于

经济损失、精神损失等。

7. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。