住宅购销合同模板

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋

所有权证号/不动产权证书号为【房屋所有权证号/不动产权证书号】

。

1.2 房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号为【土地

使用权证号】。

1.3 房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内建筑面积为【

套内建筑面积】平方米。

第二条 交易价格及支付方式

2.1 双方同意，该房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整（

大写：【交易价格】元整）。

2.2 乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述款项分

【付款次数】次支付给甲方，具体支付方式和支付时间如下：

（1）第一次付款：人民币【第一次付款金额】元整，乙方应于本

合同签订之日起【第一次付款期限】内支付给甲方；

（2）第二次付款：人民币【第二次付款金额】元整，乙方应于【

第二次付款条件】达成之日起【第二次付款期限】内支付给甲方；

（3）第三次付款：人民币【第三次付款金额】元整，乙方应于【

第三次付款条件】达成之日起【第三次付款期限】内支付给甲方。

2.3 乙方未按时支付上述款项的，应按照逾期付款金额的【逾期

利率】支付滞纳金。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付

给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证书号、土地使

用权证号等相关权属证明交付给乙方。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权

证书号、土地使用权证号等相关权属证明交付给乙方。

第四条 权利义务

4.1 甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债

务等权利瑕疵。

4.2 甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅

质量的相关规定。

4.3 乙方应按照本合同约定支付交易价格，并协助甲方办理房屋

过户手续。

4.4 乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用、收益和处分

权。

第五条 违约责任

5.1 甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币【

违约金金额】元整。

5.2 甲方未按照本合同约定办理过户手续的，应支付违约金人民

币【违约金金额】元整。

5.3 乙方未按照本合同约定支付交易价格的，应支付违约金人民

币【违约金金额】元整。

第六条 争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成

的，应提交【争议解决机构】进行仲裁/诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙

方名下之日终止。

甲方（出卖人）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买受人）：

签字/盖章日期：____年____月____日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证号/不动产权证书复印件

2. 土地使用权证复印件

3. 房屋平面图

4. 房屋质量检测报告

5. 付款凭证复印件

6. 过户手续相关文件

7. 违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为违约。

2. 甲方未按照本合同约定办理过户手续的，视为违约。

3. 乙方未按照本合同约定支付交易价格的，视为违约。

4. 甲方未保证该房屋不存在任何质量问题，导致乙方受到损失的

，视为违约。

5. 甲方未保证其对该房屋享有完整的所有权，导致乙方受到损失

的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 住宅购销合同：指甲方将其拥有的住宅房屋出售给乙方，乙方

购买该房屋的法律文件。

2. 房屋所有权证号/不动产权证书：指房屋的所有权归属证明文

件。

3. 土地使用权证：指土地使用的权利归属证明文件。

4. 交易价格：指双方约定的购买房屋的价格。

5. 违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照本合同约定支付违约金，并协商确定合理的交

付时间。

2. 甲方未办理过户手续：

解决办法：按照本合同约定支付违约金，并协商确定合理的过

户时间。

3. 乙方延迟支付交易价格：

解决办法：按照本合同约定支付违约金，并协商确定合理的支

付时间。

4. 房屋质量问题：

解决办法：甲方应在合同中明确承诺房屋质量，如存在质量问

题，甲方应承担维修责任或按照本合同约定支付违约金。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住宅房屋买卖。

2. 开发商与购房者之间的住宅房屋买卖。

3. 二手房交易市场中的住宅房屋买卖。

4. 涉及住宅房屋买卖的赠与、继承等法律行为。