房地产买卖定金合同

房地产买卖定金合同

房地产买卖定金合同

合同编号：_______

卖方：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 法定代表人/授权代表：____________________

买方：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 法定代表人/授权代表：____________________

第一条 房产描述

1.1 房产位置与面积

1.1.1 房产位于_______，土地面积为_______平方米，建筑总面

积为_______平方米。

1.1.2 房产的具体地址为：____________________。

1.2 房产现状

1.2.1 房产目前的使用状况为：____________________。

1.2.2 房产的产权性质为：____________________。

1.3 房产权利及限制

1.3.1 卖方保证其是该房产的合法所有者，并拥有完全的处置权

。

1.3.2 买方应遵守有关房产的一切法律法规，并不得以任何非法

方式使用该房产。

第二条 定金

2.1 买方应在本合同签订之日起____个工作日内向卖方支付定金

人民币____元（大写：____________________元整），作为购买房产

的诚意金。

2.2 定金支付后，买方应按照本合同约定的条款履行合同义务。

2.3 定金在买方履行完毕本合同约定的购买义务后，应无息退还

买方。

2.4 若买方未能履行本合同约定的购买义务，则卖方有权不退还

定金。

2.5 若卖方未能履行本合同约定的出售义务，则卖方应双倍返还

买方定金。

第三条 交付与过户

3.1 双方约定在____年____月____日前完成房产的交付手续。

3.2 房产的过户手续应由买方负责办理，卖方应给予必要的协助

。

3.3 过户产生的相关费用由买方承担。

第四条 附加条款

4.1 房产的交付时间为：____年____月____日。

4.2 房产的价款为人民币____元（大写：____________________

元整）。

4.3 买方应于____年____月____日前支付首期房款人民币____元

（大写：____________________元整）。

4.4 剩余房款的支付时间为：____年____月____日。

4.5 房产的交易税费由买方承担。

4.6 双方应遵守合同约定的条款，履行各自的义务。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对

方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2 违约金的计算方式为：违约金额的____%。

第六条 争议解决

6.1 对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友

好协商解决。

6.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起

诉讼。

第七条 合同的生效、变更与终止

7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2 本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。

7.3 本合同在双方履行完毕各自的义务后终止。

第八条 其他约定

8.1 双方应对本合同的内容保密，不得向第三方泄露。

8.2 本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力

。

附件：

附件1：《房产证》复印件

附件2：《土地使用权证》复印件

附件3：《房产平面图》

附件4：《房产现状照片》

附件5：《买卖双方的身份证明》

附件6：《交易税费清单》

特此说明，本合同的签订是双方真实意愿的表示，不存在任何欺

诈、误导等违法行为。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义

务。

卖方（盖章）：

____年____月____日

买

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 房产位于_______，土地面积为_______平方米，建筑总面

积为_______平方米。

【补充说明】：本条款中的“房产位于”应详细描述房产的具体

位置，包括街道名称、门牌号码等，以确保买方能够准确找到房产位

置。土地面积和建筑总面积应根据房产证或其他官方文件准确填写，

以避免后续因面积不符而产生的纠纷。

1.3.1 卖方保证其是该房产的合法所有者，并拥有完全的处置权

。

【补充说明】：卖方在此项承诺中应明确表明其对该房产拥有合

法的所有权，并有权进行出售。卖方应提供相关证明文件，如房产证

、身份证等，以证明其对该房产的所有权和处置权。

2.1 买方应在本合同签订之日起____个工作日内向卖方支付定金

人民币____元（大写：____________________元整），作为购买房产

的诚意金。

【补充说明】：买方应在合同签订后的一定工作日内支付定金，

以表明其购买房产的决心和诚意。定金的金额应根据双方协商确定，

并在合同中明确填写。买方支付定金后，应要求卖方出具收据或其他

形式的收款证明。

2.5 若卖方未能履行本合同约定的出售义务，则卖方应双倍返还

买方定金。

【补充说明】：本条款明确了卖方在未能履行出售义务时的违约

责任。若卖方违约，应双倍返还买方已支付的定金。卖方在此情况下

不享有任何权利要求赔偿或扣除任何费用。

3.3 过户产生的相关费用由买方承担。

【补充说明】：过户手续涉及多种费用，如契税、印花税等。买

方在签订合同时应明确了解并同意承担这些费用。卖方有义务向买方

说明过户所需支付的费用，并协助买方完成过户手续。

4.5 房产的交易税费由买方承担。

【补充说明】：交易税费包括但不限于契税、个人所得税等。买

方在签订合同时应充分了解并同意承担这些税费。卖方应提供相关文

件和信息，以协助买方计算和支付交易税费。

5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对

方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

【补充说明】：本条款明确了违约责任的具体处理方式。违约方

应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。双方应在合同中明

确违约金的计算方式和最高限额，以避免后续因违约金计算不一致而

产生的纠纷。

6.1 对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友

好协商解决。

【补充说明】：本条款强调了双方在发生争议时应通过友好协商

解决。如果协商不成，双方可以选择其他争议解决方式，如调解、仲

裁或诉讼。在合同中应明确选择争议解决方式，以避免后续因争议解

决方式选择不一致而产生的纠纷。

7.2 本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。

【补充说明】：本条款明确了合同变更的具体要求。任何对合同

内容的变更都必须经过双方的协商一致，并以书面形式进行确认。未

经双方协商一致的变更无效。

8.1 双方应对本合同的内容保密，不得向第三方泄露。

【补充说明】：本条款要求双方对合同内容保密，不得向任何无

关第三方泄露。双方有义务保护对方的商业秘密和个人隐私，以避免

因信息泄露而给对方造成损失。