房地产融资合同

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房地产融资合同

本房地产融资合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年

______月______日签订：

甲方（融资方）：__________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系电话：________________

乙方（借款方）：__________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系电话：________________

鉴于甲方愿意向乙方提供房地产项目融资，乙方愿意接受甲方的

融资，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协

商，达成如下协议：

第一条 融资项目

1.1 乙方为房地产项目（以下简称“项目”）的开发、建设、运

营、销售和管理等提供融资需求。

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1.2 项目位于：____________________，项目占地面积：

____________________，总建筑面积：____________________。

第二条 融资金额

2.1 甲方同意向乙方提供融资总额为人民币（大写）：____佰____

拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小

写）：￥__________。

2.2 融资期限为：____年，自本合同签订之日起计算。

第三条 融资方式

3.1 甲方以股权投资、债权投资、股东借款、委托贷款等方式向乙

方提供融资。

3.2 甲方有权根据项目进度和乙方经营状况调整融资方式。

第四条 融资用途

4.1 乙方应将融资款项专项用于项目的开发、建设、运营、销售和

管理等。

4.2 未经甲方书面同意，乙方不得将融资款项挪作他用。

第五条 还款来源

5.1 乙方应以项目销售收入、融资租赁收入、政府补贴、股权转让

收益等作为还款来源。

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5.2 乙方应确保还款来源的合法性和稳定性。

第六条 还款方式

6.1 乙方应按照约定的还款计划按时足额偿还甲方融资款项。

6.2 乙方提前还款的，应提前____个月书面通知甲方，并支付相应

的提前还款手续费。

第七条 贷款利率

7.1 本合同项下的融资利率为固定利率，年利率为____%。

7.2 如遇国家利率调整，双方可根据实际情况协商调整融资利率。

第八条 担保措施

8.1 乙方应提供以下担保措施：

（1）提供土地使用权、在建工程、房产等实物资产抵押；

（2）提供第三方保证；

（3）提供股权质押；

（4）其他甲方认可的担保方式。

8.2 担保范围包括融资款项本金、利息、违约金、损害赔偿金、实

现债权的费用等。

第九条 保险

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9.1 乙方应按照甲方的要求为项目投保建筑工程一切险、第三者责

任险等。

9.2 保险合同应约定甲方为第一顺位受益人。

第十条 监管措施

10.1 乙方应按照甲方的要求设立监管账户，用于存放融资款项。

10.2 乙方应定期向甲方报告项目进展、财务状况、融资款项使用

情况等。

第十一条 违约责任

11.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

11.2 甲方有权在乙方违约时宣布融资款项立即到期，要求乙方一

次性偿还全部融资款项。

第十二条 争议解决

12.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

12.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商

解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉

讼。

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第十三条 其他约定

13.1 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效

力。

13.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：______________

法定代表人（或授权代表）：______________

签订日期：____________________

附件：____________________

以上为房地产融资合同示例，具体内容请根据实际情况和双方协

商结果进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以

确保合同内容的合法性和有效性。

2024 带目录带附件详细版-房地产融资合同

目录

一、合同双方

二、融资项目

三、融资金额

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四、融资方式

五、融资用途

六、还款来源

七、还款方式

八、贷款利率

九、担保措施

十、保险

十一、监管措施

十二、违约责任

十三、争议解决

十四、其他约定

十五、附件

正文

一、合同双方

甲方（融资方）：__________

地址：____________________

法定代表人：______________

乙方（借款方）：__________

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地址：____________________

法定代表人：______________

二、融资项目

2.1 乙方为房地产项目（以下简称“项目”）的开发、建设、运

营、销售和管理等提供融资需求。

2.2 项目位于：____________________，项目占地面积：

____________________，总建筑面积：____________________。

三、融资金额

3.1 甲方同意向乙方提供融资总额为人民币（大写）：____佰____

拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小

写）：￥__________。

3.2 融资期限为：____年，自本合同签订之日起计算。

四、融资方式

4.1 甲方以股权投资、债权投资、股东借款、委托贷款等方式向乙

方提供融资。

4.2 甲方有权根据项目进度和乙方经营状况调整融资方式。

五、融资用途

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5.1 乙方应将融资款项专项用于项目的开发、建设、运营、销售和

管理等。

5.2 未经甲方书面同意，乙方不得将融资款项挪作他用。

六、还款来源

6.1 乙方应以项目销售收入、融资租赁收入、政府补贴、股权转让

收益等作为还款来源。

6.2 乙方应确保还款来源的合法性和稳定性。

七、还款方式

7.1 乙方应按照约定的还款计划按时足额偿还甲方融资款项。

7.2 乙方提前还款的，应提前____个月书面通知甲方，并支付相应

的提前还款手续费。

八、贷款利率

8.1 本合同项下的融资利率为固定利率，年利率为____%。

8.2 如遇国家利率调整，双方可根据实际情况协商调整融资利率。

九、担保措施

9.1 乙方应提供以下担保措施：

（1）提供土地使用权、在建工程、房产等实物资产抵押；

（2）提供第三方保证；

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（3）提供股权质押；

（4）其他甲方认可的担保方式。

9.2 担保范围包括融资款项本金、利息、违约金、损害赔偿金、实

现债权的费用等。

十、保险

10.1 乙方应按照甲方的要求为项目投保建筑工程一切险、第三者

责任险等。

10.2 保险合同应约定甲方为第一顺位受益人。

十一、监管措施

11.1 乙方应按照甲方的要求设立监管账户，用于存放融资款项。

11.2 乙方应定期向甲方报告项目进展、财务状况、融资款项使用

情况等。

十二、违约责任

12.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

12.2 甲方有权在乙方违约时宣布融资款项立即到期，要求乙方一

次性偿还全部融资款项。

十三、争议解决

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13.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

13.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商

解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉

讼。

十四、其他约定

14.1 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效

力。

14.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十五、附件

附件一：融资项目详细资料

附件二：还款计划表

附件三：担保协议

附件四：保险合同

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：______________

法定代表人（或授权代表）：______________

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签订日期：____________________

以上为2024 带目录带附件详细版-房地产融资合同示例，具体内

容请根据实际情况和双方协商结果进行调整。在签订正式合同前，请

务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性和有效性。

附件列表：

1. 附件一：融资项目详细资料

2. 附件二：还款计划表

3. 附件三：担保协议

4. 附件四：保险合同

法律名词及解释：

1. 融资方（甲方）：提供资金支持的一方，即贷款人。

2. 借款方（乙方）：需要资金支持的一方，即借款人。

3. 融资金额：甲方同意向乙方提供的资金总额。

4. 融资方式：甲方提供资金支持的方式，如股权投资、债权投资

等。

5. 融资用途：乙方将融资款项用于的具体项目或目的。

6. 还款来源：乙方用于偿还融资款项的资金来源。

7. 还款方式：乙方按照约定的计划偿还融资款项的方式。

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8. 贷款利率：融资方收取的年利率。

9. 担保措施：乙方提供的担保方式，以确保融资款项的安全。

10. 保险：乙方为项目投保的保险类型，以降低风险。

11. 监管措施：甲方对乙方融资款项使用情况的监管措施。

12. 违约责任：任何一方违反合同约定所需承担的责任。

13. 争议解决：双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式。

实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：

1. 项目进度延迟：可能导致融资款项使用不充分，影响还款计

划。解决办法：与乙方沟通，了解原因，协商调整还款计划或提供必

要的支持。

2. 融资款项挪用：乙方将融资款项用于非约定用途。解决办法：

加强监管措施，确保融资款项专项用于约定项目。

3. 还款来源不稳定：乙方还款来源出现问题，影响按期还款。解

决办法：与乙方沟通，寻找其他还款来源，或协商调整还款计划。

4. 担保措施不足：乙方提供的担保措施无法覆盖融资款项。解决

办法：要求乙方提供额外的担保措施，或协商调整融资额度。

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5. 保险理赔问题：项目发生保险事故，保险公司理赔出现问题。

解决办法：与保险公司沟通，了解理赔进展，必要时寻求专业律师协

助。

适用场景：

1. 房地产开发项目融资

2. 房地产建设、运营、销售和管理融资

3. 房地产项目股权转让融资

4. 房地产项目债权投资融资

5. 房地产项目委托贷款融资

以上总结了房地产融资合同所需的附件列表、涉及的法律名词及

解释、实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法，以及适用场景。

请注意，具体合同内容请根据实际情况和双方协商结果进行调整，并

在签订正式合同前咨询专业律师意见。