【房地产公司发言稿】范文一
大家好！
我们都知道,从 20xx年之后,商业地产进入了一个黄 金期,但从目前的情况来看,商业地产过度开发的趋势,大 家都有一些共识,从目前商业物业的市场供给情况以及开发 的过程来看,我们表示一些担忧,并想从我们做全过程运营 开发的参谋公司角度表达自己的一些看法,希望给大家带来 一些思考.
20xx年以来的宏观房地产市场调控, 促使整个房地产原 先的短期投资行为遇到了压力,不得不寻找其他的途径来进 行可持续的开展,短期的收益性住宅开发商转到了资产型的 商业地产开发,已成为一种思路.
从20xx年开始,诸多房地产开发企业从面临的住宅市 场调控压力,或者主动,或者被动的转到商业地产市场.在 这样背景条件下,商业地产现在是风起云涌,供给量、交易 量、开发方案都呈现由了井喷趋势.从去年开始,城市综合 体、购物中央也成了各种房地产论坛的焦点话题,各种业界 都提醒我们,新闻也在不断提醒,商业地产有过多的热潮.
前段时间,我们看到了很多的数据.比方, 20xx年成都 在建城市综合体工程到达了 88个,单个工程面积到达 10万 平方米以上.易城做了一个统计,到 20xx年年末,全国主 要大中型城市城市综合体的供给量将到达 1.1亿平方米,平 均年增长率到达 31%,未来几年城市综合体集中放量将会是 一个井喷现象.
另外,房地产大宗交易的进程也提醒我们,房地产调控 政策实施可能会加紧,许多交易工程的进度因政策压力而停 滞.根据我们对北京、上海、广州、深圳四个大城市大宗交 易的调研,20xx年商业地产大宗交易成交额到达了 360亿元,
20xx年到了 1154亿元,20xx年到目前为止到达了 1323亿 元,主要集中在办公楼、 零售等板块,受到了投资人的追捧. 商业地产的成交是否存在泡沫 ？我们认为泡沫比拟明显.
首先,商业地产完全不同于住宅开发,投资理念完全不 一样,很多投资商从住宅转到商业地产之后,并没有提前做 好前期准备,造成了写字楼、商铺只追求售生,没有长期持 有的打算,以后有可能长期空置.正由于商业地产的这种本 质,需要长期向好的经济大环境,比拟好的融资环境,以及 专业的治理团队,任何一个环节欠缺,都有可能无法实现资 产的有效升值.
易城针对开发商的各个开发环节提供了相应的不同服 务,这些年我们经常向客户强调一点,商业地产产品做好很 难,但好的开始才是成功的一半.所以,最重要的是开始的 第一步.于是,我们基于企业策略,基于市场进行了一个精 准定位,这是应对目前市场致胜的根本之道,把握住房地产 市场新的机遇.
将各种业态组合在一起的城市综合体必须做好前期定 位,才能进行合理的商业开发.前期定位很多,主要分为三
个大方面,可以看由定位覆盖了投资行为前的战略决策、投 资开发过程,乃至后续中的各种问题,所谓的精准定位就是 在一开始就考虑清楚前、中、后期的问题,对这些问题有一 定的预期和定位,当问题由现时也不至于方寸大乱.
具体来看,在工程经营投资之前就需要有一个系统化的 决策流程,这是一个多目标的优化过程,主要是企业层面的 决策考虑,开发商长期的资产结构优化目标是什么 ？短期的
目标是什么？这些目标是否符合企业的实力和战略 ？举一个
简单的例子,如果企业的长远目标考虑的是实现资产结构的 优化,扩大租金收益比重.那么,这样的目标是否有相应的 资金实力做支撑？或者有相当的融资水平可以保证长期的培 育,有一局部持有资产 ？如果这些目标和实力不相匹配,就 应该从短期目标为主,优先把握住市场,实现现金流的平衡, 之后再做其他的考虑.现在,有不少开发商没有考虑实际目 标和战略关系,盲目地在现金流紧张的情况下投入到商业地 产领域,就显得不够理智了.
【房地产公司发言稿】范文二
具体到规划开发、运营、规划阶段之后,进入到工程层 面的考量.我们对于定位有一个框架,主要是三个方面：一 是从开展背景来看,包括工程所处的区域性,放大了说是一 个工程所在的城市能级,往小了说是区域产业特征、区域人 口规划、区域特征等等,总之要抓住工程在区域中的核心属 性和核心价值亮点,从而为工程的开展元素确定根底.二是 各类现状机遇,只有充分了解市场的开展历程、 开展规律后, 才能对市场机遇做由合理的预判,唯有充分地了解市场的竞 争状况,才能制定相应的竞争策略.三是需求特征.对产品 的终端用户特征进行前期的预判,如果是复杂性的零售商功 能,这局部通常要对消费者和商家都去做工作.在三个研究 的根底上,我们可以初步明确工程的一个核心属性、形象定 位、市场定位,以及业态组合等等,同时通过同类成功案例 的研究,确定工程的开展逻辑,包括功能元素、开展阶段、 招商策略、融资策略等等.
企业融资层面的战略定位结合工程层面的定位思考,我 们相信可以获得一些精准定位.在这个过程当中,有不少是 容易无视的雷区,我们也根据不同的工程提由了一些意见.
在一个定位中是贯穿始终的问题,在一个工程的根底研 究中,工程开展规律、市场研究中都需要考虑机遇时间点的 问题,包括城市经济、区域交通等环境因素的变化,都会给 工程带来很多的影响.在市场状况下,产品定位是否符合市 场变化的趋势,以及开展规律,还需要多少时间 ？这都是需
要我们研究的问题.
比方,现在很多一线开发商由于开发本钱的问题进入到 二、三线城市开发城市综合体,甚至进入到一些县域城市, 也产生了县域经济的名词.城市开展都有一定规律,任何新 建城市、商业中央的形成,不可能是一朝一夕能够实现的, 不仅与人口消费能级、人口消费结构因素相关,还和政策导 向、交通配套等都相关,市场开展到什么程度才能有效积累 到高端消费需求？这些都决定了入市的时机.如果可能的话,
在拿地之前就先进行定位研究,了解开展背景和市场情况之 后,再开发工程,我们认为这样做会更好.
如果已经拿了地,定位、研究之后,如果机遇时点还有 假设干年.比方,地铁开通、商业气氛形成等等,面对这些成 功关键点,我们就要采取曲线策略了.
比方,正大〔谐音〕广场,当时要通过班车来拉动周边的 居民,通过大超市来吸引人流.可是,经过十年的时间,陆 家嘴商务气氛形成以后,高质量消费人群根底形成以后,零 售比重加大,租金结构得到了优化.
所以,对工程入市时机的判断是非常重要的.
还有核心人群定位的问题,城市综合体好象目前趋向于 大而全的姿态,在很多购物中央的开发上有大跃进的现象. 在这些大的购物中央中, 消费者在哪儿可能都是问题. 首先, 我们认为要明确根本定位,这样才能进入到后期.
举几个例子,华润,根据不同的区位和差异化的城市综 合体品牌,建立了万象城品牌、五彩城品牌等等,这是开发 商的例子.
从主题的例子可以看罗马〔谐音〕百货,主要是高水平收 入,追求有独特自我表现的年轻群体,这些年轻人年轻、个 性、时尚,这些都是关键词.
还有K11购物艺术馆等案例,通过这些案例可以看到未 来业态是通过融合、文化体验作为亮点,能够带动一些商铺 的销售.刚刚,简单谈了几点定位中的关键问题,当然精确 的前提定位从企业层面的战略思考,到工程开发运营的执行
思考,这当中还有很多容易踏错的陷井,而且定位并不是单 纯生现在前期,而是贯穿于整个后续过程中,做一个好的商 业工程需要不断地调整和优化商业定位,商业地产今后几年 的风起云涌是可以预期的,面对隐隐生现的泡沫现象,开发 商唯有练好内功,才能永远屹立不倒.开发工程看似纸上谈 兵,但必须做好精准定位,才能面对未来的挑战,定位是成 功的第一步,也是必须要走好的一步.
谢谢大家！
【房地产公司发言稿】范文三
尊敬的业主：
你们好！欢送你们莅临花好月圆业主联谊会,在此我谨 代表曹峰置业全体员工向大家表示最诚挚的谢意 ！
上海曹峰置业是一家拥有实力雄厚的开发企 业,公司拥有众多精英人才.
公司成立以来,一贯倡导为居者着想,创优良工程的经 营理念,并以充分营造最具和谐人性化的人居环境为不懈的 追求目标.因此,公司无论哪里开发工程,都不以追求最大 经济利益度为主,而是以追求社会效益、品牌效益为主,高 挚人本文化的旗帜,不仅在质量、配套上下功夫,而且吸取 先进企业的做法,在环境建设、户型设计、物业治理和智能 化建设等方面狠下功夫,赋予普通住宅以丰富的含义.让普 通群众花更少的钱住上更符合康居标准的新型住宅.
公司和实华置业开展有限责任公司文化合作开发的长 寿新村号楼盘,建筑面积为XX.平方米,销售以来火爆不断, 目前已根本售完.一九九九和上海中萃房地产公司同合作开 发了虹桥航华新村五幢多层内销商品房.现一幢建筑面积 平方米的办公楼也已开工兴建.除锦峰苑万平方米住宅外, 内还将开发万平方米贵都新村,松江新城别墅等两个工程.
作为本公司今开发的大工程花好月圆,我们是不遗力地 去做好它.花好月圆锦峰苑座落于莘闵轻轨 〔在建中〕右侧,
距莘庄地铁站约公里,在m三段式欧式立面的纯多层住宅中, 将中国传统山水园林意境用现代手法予以表现,锦庭花园、 亲水广场、景观河道、葱茏植被布满小区.同时,花好月圆 不惜诉巨资治理改造数百半的邱泾港,配以小区内的喷泉、 水溪、瀑布等丰富水景,将小区营造成名副其实的水景住宅. 高达破上的得房率,充分考虑户型的经济而又科学合理.
精心设计有-m十余种房型,在功能性、舒适性、经济性、 科学性上到达完美统一.大型会所、智能化系统、完善的物 业设施等,充分展示着现代生活的高标准,令你生活更精彩 更惬意.
曹峰置业本着高度的社会责任感,在建设过程 中始终注重建筑规划的环境品位,提炼建筑规划的文化内涵 与环境品位.使周围环境、人文景观相协调.先后开发的几 个楼盘,均表达了城市文化与园林景观相融合的特征.每一 个楼盘的推由,由于其非凡的品质和丰富的文化内涵,在消 费者中获得了较好的声誉. 〔后续局部如工程方面的可根据
情况调整〕
物业治理模式
未来任重道远,曹峰置业还将继续努力,不断 拼搏进取,力求为更多上海人创造由更加理想的生活居所.
最后衷心感谢你们对花好月圆的大力理解与支持,祝愿 你们在花好月圆的日子里生活愉快、幸福,花好月圆也一如 既往地为你们提供最正确的效劳！谢谢！
房地产公司发言稿范文三篇
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