农村土地转让协议书
甲方（出让方）：
乙方（承购方）：
根据国家法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，达成如下转让协议：
一、转让土地的基本情况
1、转让土地的名称、面积、位置、权属单位及权证状态。
2、土地用途及规划情况。
3、土地的自然条件、环境保护措施等情况。
4、土地价值评估情况。
5、其他与土地转让有关的内容。
二、转让价格和支付方式
1、本次土地转让的总价款为 元，具体如下：
（1）土地转让价款： 元。
（2）其他费用： 元。
（3）总价款： 元。
2、双方同意采用 方式付款。其中，首付款为 元，剩余部分在 日内一次性支付。
三、土地权利移交及过户手续
1、甲方应当将所转让的土地权属证书、土地使用权证明等相关手续移交给乙方。
2、乙方应当依照国家法律法规和有关规定，按照相关程序完成土地权利移交和过户手续。
四、双方权利和义务
1、甲方的权利和义务：
（1）甲方应当在土地移交前，保证土地权属清晰、使用权无争议。
（2）甲方应当在土地移交前，按照国家相关法律法规和有关规定对土地进行必要的土地整理、环境治理等。
（3）甲方应当按照约定时间将土地权属证书、土地使用权证明及其他有关手续交付给乙方。
（4）如甲方未能按照约定时间将有关手续交付给乙方，由此所引起的延误损失由甲方承担。
2、乙方的权利和义务：
（1）乙方应当按照转让协议所规定的价格和支付方式付款。
（2）乙方应当依照有关法律法规和规定完成土地权利移交和过户手续。
（3）乙方应当根据国家相关法律法规和有关规定对所购买的土地进行合理利用，做好环境保护和土地开发工作。
五、违约责任
1、对于因乙方原因未能按照约定时间支付合同价款，或者未能按照有关规定办理土地权属移交手续的，应当按照以下规定处理：
（1）逾期未付款的，应当按照 的 %计算违约金。且甲方有权解除合同。
（2）逾期未办理土地权属移交手续的，应当按照 的 %计算违约金。且甲方有权解除合同。
2、对于因甲方原因未能按照约定时间完成土地交付，导致乙方无法取得土地使用权或者造成乙方损失的，应当按照以下规定处理：
（1）甲方应当向乙方支付 元/天的违约金。
（2）乙方有权解除合同，要求退还已经支付的合同价款以及获得其他经济赔偿。
六、争议解决
1、本协议由甲、乙双方共同签订，对各自具有法律约束力。
2、如果发生争议，双方应当友好协商解决。如协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。
七、生效与变更
1、本协议自双方签字盖章之日起生效。
2、本协议任何条款的修改或补充均需双方书面确认，并在合同执行前进行。
为了保证合同严谨性，应该与本合同共同签署的相关文档如下：
1、土地权属证书。
2、土地使用权证明。
3、国家有关法律法规和规定。
对本文涉及的法律专属词，解释如下：
1、土地权属证书：是土地所有权记录的证明文件。
2、土地使用权证明：是规定土地使用范围、地点、期限、用途等的证明文件。
3、违约金：当一方违约时，无论另一方是否请求其继续履行合同，应向其支付的违约赔偿金。
在合同实际执行中，可能出现的10个纠纷问题，法律途径解决方案如下：
1、土地权属争议。
2、土地使用范围争议。
3、土地用途变更争议。
4、土地开发利用争议。
5、土地环境污染争议。
6、土地价格评估争议。
7、土地转让交易过程中的违法纠纷。
8、合同条款的解释争议。
9、买卖合同履行过程中的争议。
10、其他因转让协议产生的争议。
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