【抵押房产借款合同范本（标准版）】
合同编号：（自行填写）
甲方（借款人）： 号码：
乙方（出借人）： 号码：
经双方协商，甲方借款 （大写）元给乙方，作为借款，具体事项如下：
一、借款利息及费用
1、本借款的年利率为 %。（甲方与乙方可协商确定）
2、甲方应按照约定时间及金额支付每期利息和管理费。
3、如果甲方逾期付款，每日按照借款本金的 %收取罚息。如逾期还款期间，需要律师出具催收函等额外费用，也由甲方承担。
4、本合同生效当天，甲方应支付给乙方 元作为借款手续费（可免除或根据实际情况商议）。
5、如借款人在借款期内提前还款，借款人提前还款应按剩余期限计算未还本金的 %支付给乙方作为违约金（可免除或根据实际情况商议）。
二、借款的期限和还款方式
1、借款期限为 个月，自本合同签署之日起开始计算。如甲方未能按期还款，应当依据双方协商另行确定还款期限。
2、借款的还款方式为 ，即（1）等额本息还款法；（2）按月付息，到期还本；（3）一次性还本付息；（4）其他（双方协商确定）。
三、担保方式
甲方同意，为保证本合同的履行，将自身所有房产抵押给乙方，并依据《担保法》相关规定签订抵押物置换合同。抵押的房产具体信息如下：
1、房产地址： ；房产面积： ；抵押物评估金额： ；其他： 。
2、甲方承诺，抵押的房产系其合法拥有的财产，没有被查封、冻结、抵押、保全或者其他限制处分的情形。
3、甲方必须将该房产的产权证在本合同签署日起三日内提交给乙方，中途不允许私自处分。
4、若甲方未能按照约定还款，乙方有权启动抵押房产的处置程序，甲方同意无条件配合，保证其合法有效完成。
四、违约责任
1、甲方未按照合同约定时间还本付息，则应该按照本合同的约定，按日计算罚息。
2、甲方未能按期履行还款义务，或者违反了必须履行的任何一个义务，则应当根据乙方所遭受的全部损失，赔偿乙方的实际损失并承担因此而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、保全费用、公证费、拍卖费等。
五、争议解决
因本合同所引起的争议，应当协商解决，协商不成的，双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、附件
所涉及附件如下：
1、借款用途说明；
2、房屋权属证明；
3、抵押物评估报告；
4、借款人收入情况证明。
七、法律名词及注释
1、担保法：《中华人民共和国担保法》。
2、抵押物置换合同：指抵押人与抵押物接收人签订的，以抵押物为转让标的，将抵押人持有的不动产、动产或者权利转让给抵押物接收人，并由后者作为担保债权的担保物的合同。
3、诉讼费用：指根据官方规定，受理申诉案件的法院收取的必要费用、调查证据的所产生的费用、律师费等费用。
4、保全费用：指为保全申请人的合法权益而发生的支出。
5、罚息：指逾期未还款项产生的违约金。
八、实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法
1、如果借款人逾期未还款，造成乙方经济困难，应及时采取法律手段，通过起诉、强制执行等方式维护自己的合法权益。
2、担保物可能存在争议情况，甲方应积极解决争议，明确产权证明以及抵押物评估报告。
3、审查借款人的还款能力等资质信息，减少可能发生逾期还款的风险。
（本合同二份，甲方和乙方各执一份，合同自签署之日起生效）
甲方签名： 日期：
乙方签名： 日期：
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