装
饰
整
装
合
同
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
合同协议条款
发包方（以下简称甲方）：
委托代理人（姓名）：
住所：
身份证号：
联系电话：
手 机 号：
承包方：（以下简称乙方）：
签约代表： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
本工程设计人： 联系电话：
施工队负责人： 联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况
1.1工程地点：
1.2工程装饰装修面积：
1.3工程户型：
1.4工程内容及做法（见报价单和图纸）。
1.5工程承包，采取下列第 种方式：
（1）乙方包工、包全部材料（见附表三）。
（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二、三）。
1.6工程期限 日；
开工日期 年 月 日（遇法定节假日工期顺延）；
竣工日期 年 月 日(按约定验收标准合格的日期为竣工日期)。
1.7
（1）合同价款：本合同工程造价为（人民币）：
金额大写：
（2）本报价单的编制，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方在合同中约定。
（3）合同报价单应于材料质量标准、制安工艺配套编制为工程价款的根据。
第二条 工程监理
若本合同实行工程监理，甲方与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条 施工图纸及室内环境设计
3.1施工图纸（施工图、效果图）采取以下第 种方式提供：
（1）甲方自行设计并提供施工图纸的应一式二份，甲方执一份，乙方执一份。
（2）甲方委托乙方设计并提供施工图纸的应一式二份，甲方执一份，乙方执一份。
3.2双方提供的设计方案、图纸标准同意参照中国轻工业总会制定的《家庭装饰工程质量规范》的要求。
第四条 甲方工作
4.1开工三日前要为乙方施工创造条件，以不影响施工为原则。
4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
4.3负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。
4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。
4.5负责协调现场施工队与邻里之间的关系。
4.6不得有下列行为：
（1）禁止随意改动房屋主体和承重结构。
（2）禁止在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
（3）禁止在室内铺贴一厘米以上的石材、筑墙体、增加楼地面荷载。
（4）禁止破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
4.7凡必须涉及4.6款的，房屋产权人应当向房屋管理部门提出申请，有原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动的安全使用性进行审定并出具书面证明，有房屋管理部门批准。
4.8施工期间甲方仍需使用该居室的，甲方则应负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料的验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第五条 乙方工作
5.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同工程。
5.2严格执行市建设主管部门施工现场管理规定;
（1）无房管部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装饰装修活动。
（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。
（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
（5）保证居室上、下水管道畅通和卫生间的清洁.
（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
5.3为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料。
5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应尊重其民族风俗习惯。
第六条 工程变更
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更、双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的根据。
第七条 材料供应
7．1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供，
（1）应由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。
（2）应由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。
（3）双方所提供的建筑装饰装修材料必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的十种《室内装饰装修有害物质限量》标准，和经行政部门比准具有检测资质的专业检测部门提供的检测合格报告。
（4）如双方对建筑装饰装修材料持有异议需要进行复检，其复检费用由责任方承担。
（5）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制均由乙方负责。
第八条 工程延期
8.1对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延;
（1）工程量变化或设计变更；
（2）不可抗力（如环保严查）；
（3）甲方同意工期延顺的其他情况。
8.2因甲方未按合同约定完成其负责的工作而影响工期的，工期应顺延。
8.3甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延。
8.4因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
8.5判断造成工期延误以“双方认定的文字协定”为确定双方责任的依据。
第九条 质量要求
9.1本工程施工工艺标准双方同意参照中国轻工总会制定的《家庭装饰工程质量规范》的标准执行。
9.2在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议，申请由具有市建设行政主管部门、质量技术监督部门认可的专业检测单位，对工程质量、 室内空气质量予以认证。认证过程支出的相关费用由责任方承担。
第十条 工程验收和保养
10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收；
（1）材料验收；
注：材料进入工地，正常施工以前。
（2）隐蔽工程验收；
注：水电路改造完毕；毛坯房瓷砖进入施工之前，即为隐蔽工程验收阶段。
（3）中期验收；
注：木工施工项目完毕，油漆工进入工地施工之前。即为中期验收阶段。
（4）竣工验收；
注：合同规定施工项目施工完毕，即为竣工验收阶段。
10.2主体装修工程完工，射灯、开关、插座面板安装之前(不包含客餐厅卧室花灯安装)，乙方通知甲方验收，验收合格后双方办理移交手续，结清尾款，进行灯具安装。
10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。
10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。
10.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防漏工程保修期限为五年。
第十一条 工程款支付方式
11.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：
支付次数
支付时间
按工程款支付比率
应支付金额
备注
第一次
开工三日前
合同签订完毕，开工前支付。
第二次
工程进度过半
木工制作完毕，油漆工完工支付。
第三次
工程完工
全部验收完毕。
备注
11.2工程进度过半，指工程水、电管线全部铺设完成，顶面石膏板吊顶按要求全部完成，门、窗及细木工白茬制品基本完成为界定工程过半标准。（如不含门窗套以封石膏板为准）。
11.3工程验收合格后，二日内如甲方未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
11.4工程款全部结清后，乙方向甲方合同签字盖章为工程主要凭证。
第十二条：违约责任
12.1合同自双方签订之日生效，合同签订后，一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任有责任方承担。
12.2一方当事人无法履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二次工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额2‰的违约金。如乙方延误工期按工程造价2‰支付甲方违约金。
12.4由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付。
（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工所发生的费用乙方自行承担。
（2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理空气所发生的费用乙方自行承担。（注：如甲方需检测室内空气质量，必须在按签订合同的工程项目装修施工完毕甲方自购主材进场安装及家具进场以前检测，以免发生不必要的误会，如甲方自购主材及家具已进入工地，则视为甲方认可室内空气合格）。
12.5验收合格后甲方拒不缴纳尾款，乙方不予灯具安装，因此造成延期责任，甲方自负。
12.6合同签订后，当一方提出解除合同时，须向另一方支付合同金额10%的违约金，由此造成的损失，违约方应予以赔偿对方。
第十三条：争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，按下列第 种方式解决：（以下两种方式只能选择一种）。
（1）向 人民法院起诉；
（2）向 仲裁委员会申请仲裁。
第十四条 附则
14.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。
14.2本合同签订后工程不得转包。
14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理地减轻或免除本合同规定应由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。
14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的双方应本着公平原则协商解决。
14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追责。
14.6本合同履行完毕后自动终止。
第十五条
15.1工程完工，自通知客户验收之日起3日内，如客户没能如约参加验收，则视为甲方验收合格，验收合格后7日内如客户没能交齐尾期款则视为甲方放弃保修。甲乙双方之间一切约定均签订文字协定，所有口头协定承诺均无效。
15.2甲乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准，工程量按照工程施工中实际发生量为准。
15.3乙方应遵守甲方物业部门的相关规定，如违反相关规定给甲方造成损失的由乙方负责。
15.4乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、预算报价服务，并代表乙方与甲方签订合同，合同签订后乙方执行合同的代表人为乙方设计师，甲方关于工程的一切事宜均通过乙方设计师解决，解决不了的请及时向经理反映解决。
15.5本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到施工现场，如甲方所供材料，设备发生质量问题或规格差异，对工程造成损失由甲方负责。
15.6本工程由乙方采购的主要材料、设备，必须在报价单种注明标准并经甲方签字认可，实际进料与报价单不符，应禁止使用，对工程造成的损失由乙方负责。
15.7施工过程中凡甲方指定材料供应商的情况，材料发生质量问题造成退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任，凡有乙方提供材料的，发生上述问题由乙方承担责任。
15.8凡沙灰墙面料（包括混合砂浆，麻刀灰等墙面）、轻质隔断及外墙内保温墙面均存在较严重的开裂因素，需加贴豆包布或薄的确良布处理，严重的部分还需加贴石膏板，以保证墙面不开裂，以上费用均由甲方承担。沙灰墙面不能直接贴砖，须打掉面层，重新抹灰打底后，方可贴砖，遇此情况，另行增加费用。
15.9如在工程施工过程中甲方提出设计方案修改意见及增减工程项目时，需提前与乙方代表联系，在双方签订变更单后方能进行该项施工。凡甲方直接与现场人员商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自己承担，乙方严禁施工队与任何人私下交易，请甲方配合。
15.10合同签订后，甲方若有减项，甲方需向乙方支付10%的变更费用，若甲方所减项目所有的材料乙方已经订购或运到施工现场，甲方需支付材料运费，上楼费，材料损耗及退货费用。
15.11根据有关规定，乙方无权拆改、移动煤气、天然气管线、暖气管线、暖气片。
15.12乙方施工人员一律不准在施工现场吃、住、偏远客户，乙方加收工程造价3%—5%的远程施工费。
15.13由于各个物业小区的不统一性，乙方只承担应由装饰公司交纳的出入证工本费，其他费用均不负担，包括物业自行规定有装饰公司交纳的任何费用。
15.14中期验收：木工收口（或工程日期过半）。即吊顶已经封闭石膏板，门套、窗套线条已经收口，房间门白茬已经做完，或在压制机压制，（若无门套、窗套等则以封石膏板为准）。为保证工程的连续性，甲方应配合乙方进行分阶段验收及中期结算（根据工程变更、工程增减及水、电工程量的核实）。甲方应在中期预结算后两日内到乙方财务交纳中期款（合同金额的95%减去已交首期款再加增减项费用），否则，乙方有权利将工程终止，甲方不得以任何理由拒绝参加中期预结算，乙方有权利自达到验收标准后停止施工，由此延误的工期及给乙方造成的损失由甲方承担。
15.15乙方应提前两天通知甲方参加竣工验收及结算，如果甲方接到通知后，未按时参加，每超过一天按其所欠款额的3%向乙方支付违约金，乙方在收到甲方结算款后填写工程保修单，办理竣工移交手续（未出现在报价单及变更单上的项目乙方不予保修及承担任何责任）。
15.16甲方五日内未付工程结算款视为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留追讨工程款等相关权利。
15.17增项总额超过5000元的工程，需重新另行签订增项合同。
15.18凡乙方工程未验收甲方搬进家具的，视为工程竣工验收合格，此后出现的问题乙方不承担任何责任。
第十六条 其他约定事项
甲 方： 乙 方：
代表签字: 代表签字：
年 月 日 年 月 日
温 馨 提 示
尊敬的客户：
您好！
感谢您选择了装饰整装公司，为您的新居装修，我们将用我们一流的设计，一流的施工，一流的服务，一流的管理，竭诚为您服务。感谢您对我们的厚爱。
当您于我们签订《施工合同》时，您即收到这份《合同附件》，为了维护双方的合法权益，避免在施工过程中出现不愉快的事情，请您详细阅读！并对我们的工作进行监督和指导。
客户须知
1、所有施工工地将严格按照效果图和预算书施工，若出现增减项内容双方必须填写《工程变更协议》。
2、电路，水路施工费用不包含在所签订的合同额内，水电施工完毕后，甲乙双方必须核实工程量，甲乙双方验收签字后，按预算单所报单价在中期一并缴费。
3、施工队进入现场后，现场有成品的，需填写《成品交接单》，（一式两份，其中一份交予施工队长），客户在施工现场随身携带贵重物品请自行保管，如发生丢失或损坏，公司不予赔偿。
4、材料进场后，客户必须填写《材料验收单》，客户认可后，施工队才可施工。
5、设计师口头承诺您的任何条件，必须在合同或预算书中体现或注明，否则视为无效。
6、工程款必须交到公司财务，（项目经理，设计师，监理，工人等不得代收工程款，如有特殊情况，请与公司经理联系协商）。
7、工程首期款交到店面经理或财务三至五天工地具备施工条件后，工队方可进入现场施工。
8、客户和施工人员私下达成的任何协议（包括借给工队、工人钱款等）出现问题，乙方不承担任何责任。
9、施工过程中，客户变更使用材料超出原预算规定的等级标准时，差额部分由客户承担。
10、工程项目进度及工程款结算流程：签订合同缴纳首期款（60%）---中期款（30%）木制作完毕---尾期款（10%）油漆工程完毕---办理工程交接手续---灯具安装（包含射灯、开关、插座面板的安装，不含客厅、餐厅、卧室花灯）.
11、工程咨询热线：
12、如果您想咨询家庭装修问题或公司业务，欢迎您拨打我们的客服热线或拨打经理电话：
装饰装修工程有限公司
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