合
作
协
议
书
委托方：**工程有限公司
承包方:
10.4在工程未通过验收前甲方提前使用的，并不免除乙方应承
担的质量保证及保修责任。但未经乙方许可甲方擅自使用电梯时造成
的一切后果由甲方承担。
十一、工程保修
11. 1本安装工程的保修期为自政府主管部门验收合格之日起年。
11.2在保修期内，凡出现质量问题，乙方应无条件全面负责整
改和维修。乙方须在甲方或甲方指定的物业管理公司发出通知后2小
时内赶赴现场检修直到符合本合同规定的质量标准，并承担因此而产
生的全部费用。因甲方管理、使用不当引起的故障维修，甲方需承担
零部件费用。
11.3在保修期内，若乙方未能在甲方要求的时间内完成对工程
质量问题的整改或维修工作的，则甲方有权委托第三方对该质量问题
进行整改和维修，所产生的费用加15%的管理费，由甲方直接从应付
乙方的款项中扣除，若不足以扣除的，甲方有权向乙方追偿。
十二、违约责任
本协议签订后，甲乙双方均应诚信依法守约，履行责任和义务，
乙方不得违规转包压价，任何一方违反协议约定的，守约方有权要求
违约方承担相应的违约责任，并承担给守约方造成的经济损失和法律
责任。
十三、不可抗力
在合同履行期间，如遇有地震、台风、水灾、火灾、战争或其他
不能预见并且对其发生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使
直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，上述不可抗力事
故的一方，应立即将事故情况通知对方，并应在15天内提供事故的
详细情况及合同不能履行、或者部分不能履行、需要提供延期履行的
理由证明文件。此项证明文件应由事故发生地区的公正机关出具。按
照事故对履行合同影响的程度，再由双方协商决定是否解除合同，或
者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。
十四、争议及解决
14.1甲乙双方在履行合同中发生争议的，除双方协议停止施工
外，乙方都应继续履行合同，保证施工连续，并在任何情况下，均需
保护已完工程。
14.2本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度
的前提下，双方可米取协商解决或请有关法律部门进行调解。
十五、甲乙双方约定的其他事项
15.1甲方按电梯签约每部伍仟元的标准，收取乙方安全生产、
环境保护和小区居民人身财产等事故押金，用于因乙方原因造成的相
关责任事故，押金由乙方与甲方签订本协议之日起缴纳，甲方在收到
押金款后给乙方出具收据（协议即生效）O此款乙方结第三次工程款时
无息退清。不缴押金的本协议无效。
15.2因乙方原因致使工程未能按期完工，因此导致业主对甲方
的处罚，应由乙方承担。若因甲方不能按时付款，导致的工程停工、
工期延误，由甲方承担违约责任。
15.3因乙方原因造成的环境污染问题，应由乙方自费及时清理,
否则乙方应承担相应的处罚责任。
15.4乙方应按月发放施工人员工资，不得拖欠，如发生拖欠人
员工资等事项，乙方不能及时解决的，甲方可从应付乙方的工程款中
按比例扣除用于代乙方支付人员工资。
15. 5乙方应按合同约定支付分包队伍和材料设备供应商相关
费用。若乙方不能履行付款责任的，甲方可与乙方协商代乙方支付相
关费用，以保证工程进度。
15.6乙方应按甲方要求和通知做好电梯质保期内的保修工作,
如乙方不能按甲方要求的时间进行维修，影响电梯使用的，甲方可另
行安排人员维修，发生的费用由甲方从应付乙方的质保金中扣除。
15. 7如乙方不能按本合同约定组织安装工程，经甲方多次书面
通知拒不整改的，甲方有权终止合同，并追究乙方的相关责任。
15.8甲乙双方应当自觉遵守国家、地方及建设单位有关廉政建
设的各项规定。对违反规定的人员进行调查处理。
十六、合同生效
16.1本协议自双方（授权代表）签字盖章之日起生效，未尽事宜,
可另行协商或作补充协议，补充协议具有同等法律效力。
16.2本协议一式四份，甲乙双方各执两份享有同等法律效力。
16.1本协议之附件为本协议不可分割的组成部分均有法律效益。
十七、补充条款
十八、附件
附件1：工程廉洁协议书
附件2：城市旧楼改造加装电梯工程安全生产责任状
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
甲方代表： 乙方代表：
联系电话：
日期： 年 月 日
联系电话：
日期： 年 月 日
附件1:
工程廉洁协议书甲方（委托方）：乙方（承包方）：为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行
为的发生，创造更加公开、公平、公正的施工环境，结合工程建设的
特点，特订立本协议如下：
1、 甲乙双方应当自觉遵守国家、地方及建设单位有关廉政建设
的各项规定。
2、 甲方工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处
费。
3、 甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙
方的礼金、有价证券和贵重物品，不得让乙方报销任何应由个人支付
的费用。
4、 甲方工作人员不得参加可能对公正执行公务有影响的宴请和
娱乐活动。
5、 甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁
娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
6、 甲方工作人员不得利用职务之便向乙方推荐、介入与本工程
有关的材料设备供应等经济活动。
7、 乙方应当通过正常途径开展业务工作，不得为获取不正当利
益而向甲方、发包单位、监理单位及主管部门等工作人员赠送礼金、
有价证券和贵重物品等。
8、 乙方不得为谋取私利擅自与甲方、发包单位、监理单位及主
管部门等工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变
动、工程验收、工程质量问题处理等进行不正当交易。
9、 乙方不得以洽谈业务、签订经济合同为借口，邀请甲方、发
包单位、监理单位及主管部门等工作人员外出旅游和进入营业性高档
娱乐场所。
10、 乙方不得为甲方、发包单位、监理单位及主管部门等单位和
个人购置或者提供通讯工具、交通工具、家电、高档办公用品等物品。
11、 乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方领导
或者甲方上级单位举报。甲方工作人员不得找任何借口对乙方进行报
复。
12、 甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方、
发包单位、监理单位及主管部门等工作人员的情形时，甲方根据具体
情节和造成的后果追究乙方工程合同造价1 — 5%的违约金，由此给甲
方单位造成的损失均由乙方承担。
13、 本廉洁协作为内部承包协议的附件，与内部承包协议具有同
等法律效力，经协议双方签字、盖章后生效。
14、 本协议一式肆份，甲方执三份、乙方执壹份。
甲方（盖章）：
甲方代表：
日期： 年 月曰
乙方（盖章）：
乙方代表：
日期： 年 月曰
附件2
城市旧楼改造加装电梯工程为了在施工合同的实施过程中创造安全、高效的施工环境，切实
搞好本项目的安全管理工作，乙方对甲方作出如下承诺，以明确乙方
责任：
一、乙方承诺如下：
1、 认真贯彻国家、地方劳动保障、安全生产主管部门颁发的有
关安全生产、消防工作的制度、法规，严格执行有关劳动保护法规、
条例、规定。
2、 坚持“安全第一、预防为主、综合治理”和“管生产必须管
安全”的原则，加强安全生产宣传教育，增加全员安全生产意识，建
立健全各项安全生产的管理机构和安全生产管理制度，配备专职及兼
职安全检查人员，有组织有领导地开展安全生产活动。各级领导、工
程技术人员、生产管理人员和具体操作人员，必须熟悉和遵守本协议
的各项规定，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评
比。
3、 建立健全安全生产责任制。乙方的领导班子到一线施工人员
（包括临时雇请的民工）的安全生产管理系统必须做到纵向到底，一
环不漏；各职能部门、人员的安全生产责任制做到横向到边，人人有
责。乙方及专职安全员是安全生产的第一责任人。现场设置的安全机
构，应按建设工程施工合同规定的最低数量和资质条件配备专职安全
生产管理人员，专职负责所有员工的安全和治安保卫工作及预防事故
的发生。安全机构人员有权按有关规定发布指令，并采取保护措施防
止事故发生。
4、 在合同施工期间的任何时候都应采取各种合理的预防措施，
防止其员工发生任何违法、违禁、暴力或妨碍治安的行为。
5、 建立安全生产责任体系。参加施工的人员必须接受安全生产
教育、熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程，定期进行安全技
术考核，合格者方准上岗操作。对于从事电气、起重、建筑登高架设
作业、焊接、机动车驾驶等特殊工种的人员，经过专业培训，获得《安
全操作合格证》后，方准持证上岗。施工现场如出现特种作业无证操
作现象时，乙方必须承担管理不善的责任，并在甲方规定的时间内整
改到位。否则，甲方有权对乙方进行经济处罚。
6、 认真组织对本项目职工进行安全生产制度及安全技术知识教
育，增强法制观念，提高职工的安全生产意识和自我保护能力，督促
职工自觉遵守安全生产纪律、制度和法规，严禁违规操作机械设备。
7、 施工现场要设置明显的施工、安全标志（如高压电、基槽、
塔吊、消防设施等）。
8、 乙方人员对所处的施工区域、作业环境、操作设施设备、工
具用具等必须认真检查，发现隐患，应立即停止施工，并由乙方有关
部门完成落实整改后方准施工。乙方使用的施工场所、作业环境、设
施设备、工具用具等应符合安全要求和处于安全状态。所有施工机具
和高空作业的设备均应定期检查，并由安全员签字记录，保证其处于
完好状态；严禁使用不合格的机具、设备和劳动保护用品。
9、 乙方使用的机械设备、脚手架等设施，在搭设、安装完毕提
交使用前，应按规定验收，做好验收及交付使用的书面手续，严禁在
未经验收或验收不合格的情况下投入使用，否则由此发生的后果概由
乙方负责。
10、 按照本工程项目特点，组织制定本工程实施中的生产安全事
故应急预案；如果发生安全事故，应按照有关法律法规规定，及时上
报甲方。
11、 应根据监理单位审批的施工组织设计进行施工，并按监理单
位审批的施工组织设计，制定有针对性的安全技术措施计划，严格按
施工组织设计和有关安全要求施工。
12、 施工前，乙方应对管理人员、施工人员进行安全生产教育，
介绍有关安全生产管理制度、规定和要求，乙方应组织召开管理人员、
施工人员安全生产教育会议，介绍施工中有关安全、防火等规章制度
及要求，督促施工人员严格遵守、认真执行。
13、 乙方应向项目所在地劳动保障等有关部门办理开工报告手续。
14、 施工期间，乙方必须专人负责本工程项目的有关安全、防火
工作;检查督促施工过程中执行有关安全、防火规定，预防事故发生。
贯彻谁施工谁负责安全的原则，乙方人员在施工期间造成伤亡、火警、
火灾、机械等事故，乙方应全力进行紧急抢救伤员和保护现场，在事
故发生后立即报告甲方，事故的损失和善后处理费用，应由乙方负责。
15、 乙方在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全生产、防火
管理的各项制度，接受甲方的检查、督促和指导。对于查出的隐患，
乙方必须限期整改，并把整改情况及时书面反馈甲方。
16、 在生产操作过程中的个人防护用品，由乙方自理并负责发放
到位，乙方应督促施工现场人员自觉穿戴好防护用品。
17、 乙方人员对施工现场的脚手架、各类安全防护设施、安全标
志和警告牌，不得擅自拆除、更动。如确实需要拆除、更动的，必须
经乙方和监理同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除、更动。
根据中国康养城市旧楼改造工作委员会，与本公司签署的《战略
合作协议书》、《建设工程施工合同》等文件，依照《中华人民共和国
合同法》及其他相关法律、法规，为迅速落实“既有住宅楼加装电梯
工程”项目，本着“平等自愿，公平互利”的原则，经甲乙双方充分
协商，现就城市旧楼改造加装电梯工程项目，签订本协议，以便双方
共同遵守。
一、 工程概况
1.1本工程是指甲方委托乙方完成的，由甲方指定区域，城市
旧楼改造加装电梯工程。
1.2工程地点：江苏省所辖区域各市（区）县，党政、军既有
住宅。
1.3 立项批准文号：财字〔2019〕31号
1.4资金来源：中央财政
1.5签约台数：
二、 承包方式及承包范围
2.1承包方式：乙方按甲方提供的设计图纸及要求包工、包料、
包质量、包安全、包文明施工、包配合费、包工期、包施工水电费、
包验收合格、包保修、包税金等进行大包干施工。
2.2承包范围
本工程属交钥匙工程，施工安装具体内容为：
18、 特种作业必须执行国家《特种作业人员安全技术培训考核管
理规定》，持证上岗。
19、 乙方必须严格执行各类防火防爆制度，易燃易爆场所严禁吸
烟及动用明火，消防器材不准挪作他用。电焊、气割作业应按规定执
行。
20、 乙方使用的电气设备，在使用前应先进行检测，如不符合安
全规定的，乙方应及时积极维修，维修合格后方准使用。严禁擅自乱
拉电气线路造成后果均由乙方负责。
21、 乙方在施工中，应注意地下管线、热力管道及高压架空线路
的保护。乙方应向业主单位了解地下管线和障碍物的详细情况。如遇
有情况，应及时向有关方面联系，采取保护措施。
二、 安全责任
如造成任何安全事故，均由乙方承担全部责任。
三、 本合同一式四份，甲方执三份、乙方执一份，由双方签字、
盖章后生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
word/media/image1.gif甲方代表： 乙方代表：
(1)电梯及配套材料购置；
(2)电梯基坑、防水处理及地下地上的市政管网改造(不含煤
气管道及光缆的改造)；
(3)电梯井钢构制作安装；
(4)玻璃幕墙或铝塑板装修(按设计施工，以图纸为准)；
(5)通道钢构制作安装、装修、分层打洞修复装修；
(6)电梯门外各层地面铺设地砖；
(7)天花顶刮塑，铝合金百叶窗安装；
(8)施工机械、脚手架、外围防护安全通道、模板、支架、场
地围挡；
(9)天台配套制安，电梯地面及周边防护；
(10)防雷设施安装；
(11)施工现场清理排渣及运输；
(12)安装工程整体调试、验收等。
(13)施工过程中所造成的的路面及绿化损坏的修复。
乙方应全面完成施工安装项目内的全部内容，包括当地质量监督
局对电梯的验收，并取得电梯准用证。
三、工程质量标准及乙方的质量保证
3.1本工程应执行和符合国家建筑安装工程等技术质量相关标
准。
3.2本工程电梯部分施工应符合以下质量标准
《电梯安装验收规范(GB10060-93)》
《电梯技术条件(GB 10058-88)》
《电梯制造与安装安全规范(GB7588-95)》
《电梯试验方法(GB10059-88)))
3.3乙方的质量保证
乙方承诺严格按照本合同约定的质量标准及甲方提供的施工图
纸进行施工，保证电梯安装和其他部分的建筑装修工程质量。
四、 工期
4.1乙方应按与甲方签订的具体分项工程的具体竣工时间节点
完成工程的全部安装工作，并将通过竣工验收合格的工程移交给甲方
（含政府主管部门验收时间）。具体分项工程的开竣工计划甲乙双方
另行签约，作为本协议的补充条款执行。
4.2在履约过程中，如因甲方责任和不可抗力造成延误工期的,
经甲乙双方协商同意，可对工期进行调整。
4.3每月的竣工验收项目，乙方应提前15天报甲方共同确定验
收交接相关事项。
五、 合同价款及计价方式
5.1本工程的协议价款按每台电梯的单价乘以安装总台数确定。
5.2本工程每台电梯的单价为的拾捌万元整一（暂定）,包括乙方为
完成本协议约定的单台电梯安装全部工作所需的全部费用。
5.3工程安装分项计价方式；
5.3. 1基坑；
5. 3.2旧楼层门洞打拆、装修、连接过道制作、安装及装修；
5. 3.3电梯钢结构井道制作安装及装修；
5.3.4电梯设备安装及调试；
5. 3. 5分项计价调整
以上计价标准为6+1层价，如超出每层加价3.5万元人民币，
如减少每层减3万元人民币。通廊四米以内不加价，超出部分每米加
价按实际工程量结算（电梯为630 KG载重）。
5.4本协议总价为人民币（小写）¥ （大写）：
（最终以单价/台乘以实际完成安装台数为准）o
六、结算与支付方式
6.1甲方以转账方式支付乙方合同价款。
甲方收款单位名称：
甲方银行账号为：
开户银行：
乙方收款单位名称：
乙方银行账号为：
开户银行：
6.2结算与付款方式
6.2. 1按甲方给乙方安排的具备开工条件的具体开工项目，乙方
人员进场10-15个工作日内，甲方预付给乙方20%的工程款。
6.2.2每月23日前，乙方根据施工实际进度向甲方报量，经甲
方审核无误后在下月15日前，甲方支付乙方工程进度款的75% （扣
除预付20% ）o
6.2.3分项工程、总体工程完成后，经质监局、甲方、业主联合
验收合格后20个工作日内，甲方再支付给乙方已完工程总价至97%,
剩余3%作为质保金，质保期一年，一年期满后30个工作日由甲方扣
除应扣金额，其余部分无息支付给乙方。
6.3乙方申请付款应向甲方提交付款申请报告，甲方收到申请付
款报告后应及时审核，并按6. 2的条款约定向乙方付款。如甲方对乙
方提交的付款申请有异议，应当在收到报告起7日内书面通知乙方。
由双方协商确定后付款。
6.4乙方应按甲方要求开具与甲方已付金额一致财税规定的合
法有效的发票。税金为9%增值税
6.5乙方如在施工过程中发生本合同约定范围之外的增量工程，
经甲方签认定量定价后予以结算。
七、甲方的责任
7.1甲方应委派专人为甲方代表，负责与乙方的联络。
7.2甲方负责对上级业主的联络沟通，协助乙方对有关部门对接
协调工作，办理各项施工手续。
7.3按安装工程需要，及时向乙方提供设计图纸和相关技术资料。
7.4协调施工过程中与当地政府相关职能部门的关系，做好协商
疏通工作。
7.5甲方代表对工程进度、工程质量进行监督与管理，并检查隐
蔽工程，对于工程进度和质量不符合甲方要求的，有下发《进度通知
书》和《质量整改通知单》的权利，要求乙方加快工程进度和整改工
程。
7.6对乙方的分包工程项目、分包单位、分包工程质量进行审核、
检查、监督。
7.7按合同约定及时接受和审核乙方的付款申请，并按合同约定
的付款方式，按时向乙方支付合同规定的款项。
7.8负责及时组织工程竣工验收和办理竣工结算。
7.9向乙方提供电梯入围厂家名单及电梯规格型号。
7.10对乙方采购的材料、设备、器械质量进行监督，对乙方采
购的不合格物品提出退货更换要求，乙方必须配合执行。
7.11对乙方违背本合同约定的条款内容的行为和影响工程进度、
质量，损害双方利益的行为有监督权和处罚权。
7.12按所在省（市、区）建委及劳动安全检查部门、消防、质
监等主管部门的要求，向乙方提供工程安全所需资料，并协助乙方办
理安装工程报批，安全施工手续及项目验收等手续（相关费用由乙方
负责）。
八、乙方责任
8.1乙方应组建工程项目指挥部，设立相应的内部组织机构，聘
用各类专业人员，明确内部分工和职责，组织好区域工程项目管理，
全面负责与甲方及政府相关部门的对接、协调工作。同时，乙方应明
确和委派专人为总负责人，负责本项目安装工程，对本工程的安全、
质量、工期、验收等全面负责。
8.2乙方应保证其具有从事本合同约定工程施工所需的施工资
质，并保证其资质的真实、合法、有效性。
8.3乙方应搞好对分包单位的管理，确保分包工程的进度和质量。
8.4按本合同约定的工程质量及验收标准进行施工，保证施工质
量，按双方约定工期竣工。做好所有现场施工管理和安全管理，做到
施工现场物件堆放整齐，道路畅通，处理好与社区及居民的关系，不
扰民，不与社区居民发生冲突。同时，在施工过程中保证社区居民的
人身及财产安全。
8.5乙方工作人员及聘用人员应遵守工程所在地政府的法律法
规及有关社区管理规定，不得违法乱纪。
8.6搞好施工质量和安全生产，由于乙方原因造成的施工质量事
故和安全事故损失，均由乙方自负。
8.7遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、卫生文明施工和
施工噪音等管理规定，并按有关部门要求办理齐全各类手续。如因手
续不全受到有关部门的处罚，由乙方自行协调处理。
8.8负责向当地政府主管部门办理安装施工进场前的报验手续
和费用，以及安装完工的报验手续及费用，至合格为止。非因乙方原
因不能通过验收的除外。
8.9乙方竣工验收完成后与甲方办理移交手续，移交完成后，乙
方施工人员可撤离施工现场。
8.10按本合同约定向甲方申请付款及工程竣工结算。
8.11按规定向甲方提供材料、设备、器械、构配件的产品合格
证及检测报告，按甲方要求完成并移交竣工验收资料。
8. 12承担本合同约定的应有乙方承担的安装工程的全部费用，
包括但不限于现场管理费、政府规定的保险费、劳务费押金、工程竣
工验收费、资料费等。
8. 13按时发放乙方工作人员及聘用人员的工资和劳务费。
8. 14按本合同约定向甲方缴纳安全、质量押金及合同履约等押
金。
8. 15为乙方工作人员，尤其是从事危险作业的人员购买人身意
外保险，如不按规定办理，一切后果自负。
8.16乙方施工质量不能满足设计和甲方要求的，应无条件进行
整改。
8. 17如因乙方原因造成安全事故，导致甲方或第三方人身财产
损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
8. 18乙方应对本协议内容负有履行保密的职责，不得外传外泄,
如发生拍照转给第三方本协议即作废。
九、材料设备采购
9.1本工程所需的材料、设备均由乙方负责采购，但应符合甲方
的设计规范和施工质量要求。设备品牌应由甲方先行认可，方可采购。
9.2乙方采购的材料、设备，应由甲方及时验收，甲方不按约定
组织验收的乙方可通知甲方免验使用。
9.3对乙方采购的与设计和规范要求不符的材料、设备，甲方代
表有权拒绝验收，乙方应予更换，并承担由此发生的费用，工期不得
延误。
十、工程验收
10.1隐蔽工程验收：工程达到施工过程中的隐蔽工程验收阶段
时，乙方应在隐蔽工程自检合格后通知甲方及监理验收O验收合格后，
甲方及监理公司代表在验收记录上签字后，方可进行此后工程施工。
验收不合格，乙方应在甲方要求的时间内修改后重新通知验收并承担
由此而产生的全部费用，若因此而造成本工程逾期竣工的，乙方还应
承担逾期竣工的违约责任。若乙方自行隐蔽，甲方有权要求剥离或开
孔，乙方应进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复，乙方应承
担有关费用，且工期不得顺延。
10.2竣工验收：本工程完成安装调试后，乙方应通知甲方及监
理公司对本工程进行验收。鉴于本工程还需要报有关政府部门验收合
格，故乙方应负责办理该报验工作并保证本工程在交付甲方验收前已
通过政府相关部门的验收。若本工程竣工验收达到标准后，三方签字
盖章确认本工程验收合格，同时乙方把竣工验收资料（含竣工图）及
验收报告一式四份移交给甲方。若本工程因乙方原因未能通过验收的,
乙方应在甲方要求的时间内对本工程进行整改并承担由此而产生的
全部费用，若因此而造成本工程逾期竣工的，乙方还应承担逾期竣工
的违约责任。
10. 3如果在验收中产生纠纷，由当地技术质量监督机关核验为
准。
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