二方仓库租赁服务合同
合同版本：KWLC-02
合同编号：
签订时间：
签订地点：
存货方（甲方）：
保管方（乙方）：
甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方储存、保管货物的有关事宜，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，特订立本合同。
一、货物的名称、规格、数量、质量及包装
甲方委托乙方提供储存、保管服务的货物，具体名称、规格、数量、质量及包装等以乙方签收确认的《入库单》或其它双方确认的相关有效单据为准。
二、仓库名称、储存地点、面积及期限
1．仓库名称： 。
2．储存地点： 。
3．储存面积及储存期限：
A．成品库房 平方米，自 年 月 日起至 年 月 日止；
B．售后库房 平方米，自 年 月 日起至 年 月 日止；
C．售后维修间 平方米，自 年 月 日起至 年 月 日止。
4．甲方销售旺季增库：
□无法满足旺季增库；
□可以满足旺季增库；
增库期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
增库面积： 到 平方米（意向约定届时需另签订合同）。
三、仓储费用及结算方法
1．仓储管理费总计 元/月；
仓储费：成品库房 元/平方米/月；
售后库房 元/平方米/月；
售后维修间 元/月。
管理费：
□无管理费；
□有管理费，成品库房 元/月；
售后库房 元/月。
保管员工资：
□无保管员工资；
□有保管员工资，成品库房 元/月；
售后库房 元/月。
2．装卸费：□不负责装卸工作；
□固定 元/月；
□计件
。
3．条形码扫描费：□不承担条码扫描；
□承担条码扫描；□免费扫描；
□收费扫描 元/条，以扫描的有效条数计算。
当月扫描率低于95％ 时为不合格，不支付条形码扫描费用，并给予相应的经济处罚；处罚金额＝（当月成品出库数－有效上传条码数）× 元，罚款直接从服务费中扣除。条形码考核频次为每月考核一次。
4．结算办法：
每月结算一次，甲、乙双方在每月的 日前核对上月的仓储面积、应支付的仓储保管费用数额等事项，由乙方提供以甲方为付款人（发票题头为甲方）的仓库租赁发票，交由甲方审核无误后付款给乙方。
5．付款方式：
1）单月付款额超过 万元的，全额以银行承兑支付。
2）单月付款额在 万元以内的，银行转账支付。
3）甲方收到乙方发票后，30个工作日内付款。
6．发票开具办法：
（1）成品仓的仓储费、管理费、保管员工资，按以下内容开具发票：
发票抬头：康佳集团股份有限公司
纳税人识别号：440301618815578
地址：深圳市华侨城
（2）售后仓及售后维修间的仓储费、管理费、保管员工资，按以下内容开具发票：
发票抬头：康佳集团股份有限公司 分公司
纳税人识别号：
地址：
四、货物包装
甲方负责货物的包装。包装标准按国家或专业标准规定执行。如没有以上标准的，在保证运输和储存安全的前提下，由甲乙双方另行协商确定。
五、保管方法
乙方应按照甲方存货的性质，根据国家及行业有关规定进行保管。如果甲、乙双方有其他约定，另行签订补充协议。该补充协议作为本合同的附件，具有同样的法律效力。
六、入库、出库程序
《仓储保管出、入库程序》
入库、出库时，甲乙双方授权代表或经办人应共同检验、记录，制作入库、出库凭证，由双方授权代表或经办人签字。
出库：
1．成品出库必须凭甲方物流部经办人的签名或盖章的《成品转运单》或《发机单》发货。
2．仓管员等发货人员在成品出库过程中，发现有损产品质量或其他违反规定的行为时，应进行阻止或停止发货。
3．产品出库实行“先进先出”的原则，早期入库储存的产品，先安排出库，确保产品在有效期内使用。
入库：
1．乙方凭甲方提供的标准的盖章确认的货物装载单和入库单办理入库手续，装载单和入库单标准式样由甲方事先向乙方提供。
2．入库后的产品必须按照外箱标识层次叠放，个别尾数机如需叠放在同一卡板时，必须将不同的机型、数量标识清楚。
七、验收项目、验收方法和期限
1．乙方应按国家规定的包装标准和甲方提供的货物品种、数量、质量，对入库货物进行验收，如果发现入库货物与上述资料不符，应及时通知甲方。
2．验收方法：乙方应按甲方提供的货物品种．数量．质量清点入库，发现短缺（或溢余）应及时通知甲方 。
3．验收期限：货物随到随检，并应在抵库后12小时内验收完毕。由于乙方未按规定的项目、方法和期限验收或验收不准确而造成的实际经济损失，由乙方负责。
八、装卸、堆放规定
装卸：乙方24小时随时提供服务，节假日正常工作，在甲方销售旺季，尤其保证安全、及时、高效做好装卸工作。自车辆停靠到指定的进货仓或出货仓作业点起，每车装卸时间不超过80分钟（以7.2米为准）。如因乙方收货不及时或者发错货导致客户投诉的，所有责任和损失由乙方负责。
堆放：乙方本着先入先出的原则，按照产品型号设置库位，在堆放层数上严格履行甲方对于产品堆放的要求。产品装卸及摆放时要轻拿轻放，如出现倒置、竖放现象，一经发现100元/台予以罚款。
九、甲方义务
1．向乙方及时、足额支付仓储保管费用。
2．对乙方提供的仓库予以检验，并及时提出维修、整改意见。
3．监督乙方对仓库的安全管理工作，每月不少于一次对仓库进行消防安全专项检查。
4．遵守乙方的仓库保管纪律（与甲方合同权利冲突的除外）。
十、乙方义务
1．提供符合国家消防规范要求的仓库，以及消防部门对该租赁仓库出具的消防设计审核意见 书、消防验收意见书、建筑设计图纸，仓库安全管理的检查制度、消防设施器材维护保养计划、消防应急预案等。接受甲方按照《康佳集团仓库消防安全评估表》（附表一）进行的安全评估。
2．按照国家有关标准，配置适合甲方货物仓储的装卸、防潮、防汛、防蛀、防鼠、防火、防盗等安全保证设施，并符合国家有关标准。
3．负责仓库的安全管理，组织对仓库员工进行消防宣传、消防培训，每月一次定期检查消防设施、器材的保养维护情况，制定灭火应急方案，每月不少于一次进行防火检查，消除火险隐患。
4．按照合同约定提供适合甲方需要的仓库，并根据意见约定提供甲方需要临时增加的库房。
5．按双方确认的仓储保管出、入库程序及甲方指令，及时、准确办理货物装卸、入库、出库 等手续，并配合甲方核查库存，随时接受甲方监督。
6．承担甲方货物自抵库(车辆进入装卸台及停车区)至货物出库（车辆离开装卸台及停车区）完毕止的一切风险。
7．配备合格的仓库保管人员、搬运人员，并对以上人员的进行上岗培训，在运输及装卸过程中遵守甲方库房及收货客户库房对运输及搬运的管理，如发生不服从管理或与管理人员发生冲突的行为，甲方将视情节轻重,予以2000-5000元不等的罚款。
8．乙方每月底必须与甲方确认库存型号和数量，并在甲方提供的库存确认书上签字盖章。
9．乙方必须购买仓库储存货物的保险，确保在发生火灾、被盗等事故后，有能力按货损价值对甲方进行赔偿。
10．对甲方提出的仓库维修、整改意见的通知进行确认，并在收到通知后及时予以维修、整改，如未及时维修、整改造成损失的，应当负责赔偿。
11．本合同有效期内，未经甲方许可，上述存货仓库不得允许任何第三方人员随意进入甲方商品存储区域，不得进行拍照或摄录像以及以其他任何形式使用。
十一、违约责任
（一）甲方的违约责任：
1．如储存保管货物为易燃、易爆、有毒等危险物品，甲方应提供乙方必要的资料，否则如造成货物毁损或人身伤亡，乙方不承担赔偿责任。
2．非因乙方原因导致甲方未能按照本合同规定使用储存面积，甲方应支付乙方相应的仓储保管费。
3．在乙方手续齐备，并按要求出具有效的仓储装卸费发票，甲方应向乙方及时足额支付仓储装卸保管费用。
（二）乙方的违约责任：
1．由于乙方的责任，造成甲方货物退仓或不能入库时，应赔偿甲方已支付的运费等相关费用并支付相当于该部分货物一个月保管费的违约金。
2．如乙方逾期办理货物出、入库手续，每逾期一日，应向甲方支付相当于该批货物总值5‰的违约金并赔偿甲方因此造成的其他经济损失。
3．如乙方违反本合同规定的入库、出库程序，造成甲方货物毁损的，乙方应负责赔偿甲方因此造成的全部损失。
4．货物在储存保管期间，如发生火灾、被盗，乙方应按甲方产品当时的市场价格赔偿甲方全部损失，并赔偿甲方因此造成的其他经济损失。
5．货物在储存保管期间，由于乙方保管不善而发生货物丢失、短少、变质、污染、损坏的，乙方应负责赔偿甲方因此造成的全部损失。如因甲方货物自身质量问题或包装不善引起的损失，乙方不承担该部分责任。
6．如乙方原因错发货、漏发货、多发货，须赔偿甲方因此而造成的全部损失。
7．乙方在每月底与甲方进行库存确认时发现货物出现短少的，由乙方按照甲方当月销售价格在当月赔偿，赔偿以现金支付或在当月仓储管理费中扣除。
8．乙方必须按照甲方提供的标准出入库单据办理出入库，否则甲方不予认可，所发生的损失由乙方承担。
十二、附则
1．本合同项下违约金不足抵偿守约方实际损失的，违约方还应以赔偿金的形式补偿其差额部分。
2．本合同项下的损失赔偿，均以实际损失为准。
3．赔偿货物的损失，按照甲方货物当时的市场价格计算。
4．如因发生不可抗力事故，致使合同一方不能按约定的条件履行合同义务时，遇有不可抗力事故的一方，应立即将事故情况书面通知对方，并应及时采取一切合理措施进行补救，防止损失扩大，否则，应赔偿对方的经济损失。同时，遭遇不可抗力一方应在七天内，提供事故发生地区公证机构出具的事故报告及合同不能履行或全面履行、或需延期履行的理由的有效证明文件。双方将就此协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。
5．本合同保管期限内，如因一方违约导致合同无法继续履行，对方有权提出单方解除合同，违约方应赔偿守约方的损失。如合同一方因其他原因需提前解除合同，应提前一个月书面通知对方，经对方同意后，本合同可提前解除，但解约方应赔偿对方因此而遭受的一切损失。
6．本合同保管期限届满前十日，双方如需续约，可另行签订书面协议。同等条件下，甲方享有签约优先权。
7．本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十三、争议解决方法
为了能够长期持续合作，甲乙双方同意按照以下程序解决本合同项下任何争议：因本合同引起的争议，可以通过甲乙双方友好协商解决，任何一方都能通过书面通知对方的形式提出并开始协商程序；通过协商无法解决争议的，任何一方均可向甲方总公司住所地有管辖权的法院提起诉讼。
十四、其他
本合同一式四份，甲方两份，乙方两份，自双方法定代表人或其委托授权人签字并盖章后生效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
住所： 住所：
开户行： 开户行：
账号 ： 账号：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
附表一： 康佳集团仓库消防安全评估表
内 容
标准要求
结论
评估不合格时应采取的对策
基本 情况
1
仓库名称
2
仓库位置
3
仓库面积（平方米）
5000㎡以上，必须增设1名专职安全员
4
库存物品名称
5
目前库存价值（万元）
2000万元以上，必须增设1名专职安全员
评估内容
文件体系
1
有无建筑设计施工图纸
必须有
补办手续，否则评估不合格
2
有无建筑设计消防审核意见书
必须有
补办手续，否则评估不合格
3
有无消防验收意见书
必须有
补办手续，否则评估不合格
4
仓库是否有安全管理制度（包括防火检查制度、安全检查表、应急预案、消防演习等)
必须有
补充完善，否则评估不合格
5
该仓库是否建立防火档案
必须有
补建，否则评估不合格
消防设施
1
库内灭火器配置种类
选用水型、泡沫、磷酸铵盐干粉灭火器
必须整改
2
库内灭火器数量（具）
基本配置按国家标准
必须整改
设有消防栓的数量，可相应减少30%
设有灭火系统的数量，可相应减少50%
设有消防栓和灭火系统的数量，可相应减少70%
3
库内灭火器是否有效
有效期内、技术参数符合规范
必须整改
4
库区是否设置室外消防栓系统
150米以内要有市政消防栓
必须整改
5
室外消防栓系统给水是否符合要求
水枪充实水柱大于10m
必须整改
6
库内是否设置消防栓系统
必须按国家设计规范设置
必须整改
7
库内消防栓系统给水是否符合要求
水枪充实水柱7～10m
必须整改
8
库内是否设置自动喷水灭火系统
按国家设计规范选择设置
按每500㎡增加1具推车式灭火器配置
9
自动喷水灭火系统给水是否符合要求
管网压力符合设计参数；末端放水消防水泵能自动启动
必须整改
10
库内是否设置火灾自动报警系统
按国家设计规范选择设置
按每500㎡增加1具推车式灭火器配置
11
火灾自动报警系统是否有效运行
测试系统启动，可联动控制
必须整改
12
消防水源情况
给水管网：符合设计规范要求
必须整改
消防水池：符合设计规范要求
天然水源：确保枯水期最低水位时消防用水的可靠性，且应设置可靠的取水设施
13
消防水泵设置是否符合要求
按国家设计规范设置。消防水泵应保证火警后5分钟内开始工作，并在火场断电时仍能正常工作
必须整改
14
消防器材有现场定期检查纪录
1次/月
必须整改
15
消防设施保障措施
委托有资质的专业公司进行维护保养（以合同、维保记录为依据），消防设施完好率为100%
必须整改
建筑设施
1
库房最大允许建筑面积是否符合要求
符合国家建筑设计规范要求
必须整改
2
库外消防车道是否符合要求
消防车道宽度不小于3.5米，并畅通无阻
必须整改
3
库内消防通道、安全出口是否符合要求
主通道宽度2米，畅通无阻
必须整改
4
电器设备和电源线路设置是否符合要求
电器设备的周围和架空线路的下方严禁堆放物品，电源线路阻燃敷设。
必须整改
5
照明灯具设置是否符合要求
储存丙类固体物品的库房，不准使用碘钨灯和超过六十瓦以上的白炽灯等高温照明灯具；灯具下方无货物摆放、灯具垂直下方与货物水平距离大于0.5米
必须整改
6
仓库电源开关是否符合要求
库外设置单独电源开关；禁止使用不合格的保险装置
必须整改
现场管理
1
仓库是否设置防雷装置
必须设置
必须整改
2
防雷装置是否定期检测
每年雷雨季节前作检测（以检测报告为准）
必须检测
3
仓库内是否有危险品
严禁与危险品同库存放
必须整改
4
仓库是否设有相应的消防安全标志
包括：禁止带火种、禁止烟火、禁止吸烟等
必须整改
5
物品堆放是否符合要求
库存物品应当分类、分垛储存，每垛占地面积不宜大于一百平方米，垛与垛间距不小于一米，垛与墙间距不小于零点五米，垛与梁、柱间距不小于零点三米，主要通道的宽度不小于二米
必须整改
6
库管员是否经过消防培训
必须掌握“四懂、四会”。四懂：懂火灾的危险性、懂预防措施、懂扑救办法、懂逃生知识；四会：会使用消防器材、会处理火险事故、会报警、会组织逃生
必须整改
7
库房内是否有使用电炉、电烙铁、电熨斗等电热器具和电视机、电冰箱等家用电器
禁止使用
必须整改
8
是否有限制火种进入库区的措施
必须有措施并严格落实
必须整改
评估结果：
评估人： 时间：
合同跟踪单位安全直接责任人（物流区域经理）审核： 合同跟踪单位安全第一责任人（总经理）审核：
事业部单位安全直接责任人审核： 事业部单位安全第一责任人审核：
集团主管领导审核：
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