***项目合作开发协议
甲方：**有限公司
乙方：**有限公司
鉴于甲方与**人民政府签订的《**市**区（**地块）项目建设协议》由甲方负责*（**地块）项目（正式备案名为“**”项目）建设工作，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经甲乙双方协商一致，就甲乙双方合作开发**事宜达成如下协议：
第一条：项目概况
1.1 项目名称：**
1.2 项目坐落：
1.3 项目用地 本项目用地面积约为**平方米，土地规划用途为：城镇住宅用地（土地使用证号码：**），土地使用权人为：**。
1.4 建筑规模：本项目建筑规划总建筑面积为**万平方米。地下建筑面积为**平方米，地上建筑面积**平方米。最终开发规模以行政部门审批为准。
第二条：项目合作内容及方式
2.1. 项目开发模式：本项目以甲方名义进行开发建设，由乙方负责本项目开发和管理。本协议签订后，甲乙双方共同组建本项目**项目部（以下称项目部），并共同授权项目部刻制项目专用章交由乙方管理和使用，甲方有权监督印章的使用。项目部人员组成：项目部主要人员由乙方委派，甲方可以委派工作人员**名，担任项目部**职位。甲方委派的项目人员配合乙方履行甲方义务，在协议约定的正常工作范围内，甲方委派人员协助乙方的工作。
2.2 项目投资模式：本合同签订之前，本项目投资总额暂以甲乙双方认定的投资估算为准。甲方在本协议签订前已投入的建设资金**亿元作为本项目甲方建设投入资金，本协议签订后，后续用于本项目地块开发建设的资金由乙方自行筹资垫付。
2.3 项目资金管理：乙方就本项目成立项目专用账户，本项目全部的资金均应通过项目专用账户结算。甲方有权对项目专用账户的使用进行监督。
2.4 项目收益分配：甲方向乙方支付项目最终净收益的**作为乙方的项目建设管理费；若双方对项目最终净收益存在争议，则以双方共同委托的第三方中介机构最终审定的金额为准。
2.5 建设管理费支付方式：甲方应当于**人民政府向其支付项目建设管理费后**日内将收到资金的**支付给乙方。
2.6 乙方自筹建设资金的返还：甲方应当于**人民政府向其返还项目建设资金后**日内将收到的资金返还给乙方，直至乙方全部自筹建设资金返还完毕。
2.7 甲方应当及时接收乙方移交的建设工程，甲方应在收到乙方决算报告之日起**个月内完成审核，若本项目工程在竣工验收完成前甲方已经接收并交付业主实际入住使用，甲乙双方应当自实际交付之日作为甲方审核乙方决算报告的起算日。
2.8 在本协议签订后，甲方需解决与本项目有关的全部争议，保证本项目与任何第三方不存在任何形式的纠纷，否则由甲方解决并承担由此产生的责任和后果。
2.9 在本协议签订后，乙方有权利用本项目的全部资源进行融资，甲方对乙方的融资进行协助。融资成本及费用计入乙方对本项目的总投资额，乙方融资成本不得高于***人民政府批准的融资成本上限。
第三条：甲方的权利和义务
3.1 甲方应当在本协议签订后**日内向乙方披露与本项目有关的全部信息；自本协议生效之日起**日内向乙方交付本项目的全部证件、资料和相关手续。
3.2 甲方同意乙方自行或委托相关机构对本项目进行尽职调查，甲方积极配合并提供所有需要的资料。
3.3 本项目以项目部作为开发建设的运营主体，甲方有权对项目部的工作进行监督。项目开发过程中需要甲方配合的事项，甲方应当积极配合，共同保障项目的正常开展。
3.4 本项目以甲方的名义进行建设开发，甲方对本项目开发成果拥有所有权。乙方以甲方名义办理本项目相关手续时，甲方予以协助并提供有关资料。
3.5 甲方应当及时接收乙方通过竣工验收的建设工程，在甲方接收乙方移交的建设工程后，项目后续的一切事宜由甲方负责。
3.6 甲方应当及时和乙方共同对本项目的投资总额进行核算，按照合同约定支付乙方建设工程管理费并返还乙方对本项目的投资总额。
3.7 甲乙双方合作基础：甲方保证本项目合作地块符合国家土地和规划的有关规划，对今后的开发建设不存在任何限制、保证不存在任何其他债权债务纠纷。
第四条：乙方的权利和义务
4.1 合同签订后，乙方应当尽快组建项目管理团队，配备技术人员，制定本项目的开发建设方案，有计划的推进项目进程。
4.2 乙方可以根据项目的实际情况，利用项目资源进行融资，融资成本和费用计入项目投资总额。
4.3 乙方应当保证项目开发过程中资金充足；在开发中途出现资金不足或能力不足无法继续进行项目开发建设，甲乙双方协商可将本项目已投资开发部分结算，然后将本项目转让。
4.4 乙方应当谨慎有序地进行建设开发，保证项目建筑质量符合国家标准、行业规范，按照约定的工期合理安排施工，保证项目按时完工。
第五条：违约责任
5.1 甲乙任何一方不按约定履行本协议或履行本协议义务不符合约定导致对方合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，违约方除采取补救措施、赔偿守约方损失外，还应当向守约方支付前期估算投资总额**%的违约金。
5.2 本协议签订后，甲方擅自将项目土地或在建工程向第三人转让、合作、设置第三人权利的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付前期估算投资总额**%的违约金。
5.3 本协议签订后，因乙方原因造成本项目存在工程质量问题或自身债务造成项目合作开发无法继续的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付前期估算投资总额**%的违约金。
5.4 甲方逾期履行协议约定的向乙方支付款项的义务，每逾期一日，按应付金额的日千分之一向乙方支付违约金，逾期付款超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方还应支付乙方前期估算投资总额**%的违约金。
5.5 任何一方因不可抗力导致本协议不能履行或部分不能履行的，双方一致同意互不承担违约责任，但双方应当共同采取措施减少损失。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，甲方双方协商一致可以解除本协议。
第六条：其他约定
6.1 甲方通讯地址： ，联系电话： 。指定联系人 。
乙方通讯地址： ，联系电话： 。指定联系人 。
协议双方按照约定的通讯地址以邮寄方式通知的，以接收日为送达日，该地址任意人员签收视为已送达。接收方拒收邮件的，不影响送达效力。
6.2 因本协议发生争议，甲乙双方应当协商解决，甲乙双方无法协商一致的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。
6.3 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商达成书面补充协议。与本协议具有同等法律效力。
6.4 本协议一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。
6.5 本协议生效的特别约定：本协议在双方签字盖章后，自**人民政府向甲方返还前期已投入的开发建设资金人民币**至甲方账户后正式生效。
甲方(盖章)： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
温馨提示：本合同主要设置的是双方合作开发建设项目的主要权利义务分配，尤其是哪一方负责融资哪一方负责开发要与其权利义务、违约责任相匹配。
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