电梯保养合同书(标准版)
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
鉴于甲方为其电梯设备维护保养及维修保养需要，为确保电梯顺畅运行，经双方友好协商达成如下协议：
第一条：保养范围
1、本合同约定的保养范围包括甲方委托乙方对其电梯进行以下保养服务：
（1）年度保养服务：本项服务包括电梯全面检查、清洁、润滑、更换易损件和调整部件；
（2）特殊保养服务：本项服务包括应急保养、非计划保养和其他突发性事件保养。
2、甲方需确保电梯保养时乙方能够获得充足的空间和必要的安全措施以进行工作。如果由于甲方未按要求提供必要的配合，导致乙方不能完成保养工作，甲方应承担由此产生的全部费用及后果。
3、乙方在保养过程中，如发现电梯存在异样情况或存在问题，应当及时上报甲方，并且按照双方约定的方式进行解决。
第二条：保养费用
1、甲方应按照双方约定的标准支付乙方的保养费用，包括年度保养服务和特殊保养服务的费用。
2、保养费用结算周期为一年，一次性支付全年保养费用。如保养过程中有更换配件或有额外费用产生，应事先与甲方协商并在合同中明确。
第三条：保养质量
1、乙方应保障保养质量，并对保养服务质量承担责任。如果由于乙方的保养质量或服务不当造成电梯事故或故障，乙方应承担由此产生的全部法律责任和赔偿。
2、如甲方因不可抗力原因，无法正常使用电梯，应立即通知乙方，并且相应费用将暂停支付。
第四条：保险责任
1、 乙方应购买电梯维护保险，以对其提供的服务进行保险保障，乙方应根据双方的约定及时向甲方提供保险保单以及承包的保险范围。
2、如保险公司因承担责任而向乙方支付费用，甲方保留检查与审计的权利。
第五条：保密条款
1、乙方应对甲方的电梯资料和保养记录进行严格保密，不得泄露给未经甲方授权许可的第三方。
2、在合同履行过程中，乙方或其工作人员不得向甲方宣传或推销其它产品、业务、企业或服务，否则视为违约。
第六条：违约责任
1、如甲方未按照合同规定支付乙方的保养费用，乙方有权立即停止保养服务。由此产生的后果和费用，包括但不限于电梯故障、损坏等，由甲方承担全部责任和经济赔偿。
2、如乙方未按照约定时间和服务质量对电梯进行保养服务，甲方有权要求乙方立即进行整改，并按照双方协商的方式进行相应的经济赔偿。
第七条：其他条款
1、本合同采用书面形式，经甲方和乙方签字盖章生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
2、本合同未约定事项，按照双方友好协商确定。
3、在合同履行过程中，如有任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。
为了保证合同严谨性，应该与本合同共同签署的相关文档如下：电梯维护保养表格、电梯使用说明书、电梯检验报告。
对本文涉及的法律专属词，解释如下：
1、维护保养：指对电梯设备进行定期检查、维修以及保养管理的一种服务方式。
2、甲方：委托方，在本合同中指购买电梯保养服务的一方。
3、乙方：受托方，本合同中指提供电梯保养服务的一方。
4、保养费用：指甲方支付给乙方的电梯保养服务所需的费用。
5、保密条款：指双方在合同履行过程中需要遵守的机密协议和约定。
在合同实际执行中，可能出现的10个纠纷问题，法律途径解决方案如下：
1、如甲方未按约定时间支付保养费用，乙方可以向甲方发出催款通知并保留采取法律手段的权利。
2、如乙方未按照约定时间和服务质量对电梯进行保养服务，甲方可以要求乙方赔偿由此产生的经济损失。如果仍无法解决，可以通过法律途径解决。
3、如果因电梯事故造成人员伤亡或财产损失，双方可以协商解决，无法协商解决时，可通过法律途径解决。
4、如发生保密协议约定的泄露行为，另一方可以通过法律途径追究责任并要求赔偿。
5、如乙方提供的保养服务质量不符合约定标准，甲方可以向乙方提出整改意见并要求赔偿。
6、如乙方维修保养错误导致电梯事故或故障，乙方应承担相应的责任和赔偿。
7、若乙方在保养过程中发现电梯存在问题但未及时上报给甲方，造成不良后果，乙方应承担相应责任。
8、如甲方未配合乙方完成保养服务，导致保养工作无法完成，甲方应承担由此产生的全部费用及后果。
9、如保养过程中发现电梯存在问题，但由于甲方原因未及时处理，造成事故或故障，甲方应承担相应的责任和赔偿。
10、本合同未约定的其他事宜，按照双方友好协商确定。如果无法协商解决，则可以通过法律途径解决。
-----------------------------------------------------------为了保证合同严谨性，应该与本合同共同签署的相关文档有：
1. 电梯维护保养表格：包括电梯的详细信息（如品牌、型号、安装时间等）以及保养记录。
2. 电梯使用说明书：包括电梯的使用方法、注意事项、故障排除方法等详细信息。
3. 电梯检验报告：包括电梯的安全检查、故障排查、维护保养建议等详细信息。
以下为标准的文档范本：
电梯维护保养表格
电梯名称：
电梯品牌：
电梯型号：
安装时间：
保养记录：
日期 保养内容 维护人员
电梯使用说明书
一、电梯的基本情况
电梯名称：
电梯品牌：
电梯型号：
安装时间：
二、使用方法和注意事项
1、使用方法：
（1）按下电梯外壳上的上下按钮，选择要到达的楼层。
（2）进入电梯后，按下所在楼层的按钮，即可到达所选楼层。
2、注意事项：
（1）乘坐电梯时应保持安静，切勿乱喊乱叫。
（2）乘坐电梯时不要随意触碰电梯内部的设备。
（3）遇到电梯故障时，应及时按下紧急按钮，并按照提示操作。
三、故障排除方法
1、电梯出现故障时，首先应当通过紧急电话或其他方式通知电梯维护人员进行检查和维修。
2、如果电梯发生故障导致人员被困，应及时按下紧急按钮，等待救援。
3、在电梯发生故障时，切勿盲目尝试自行解决问题。
电梯检验报告
一、电梯基本情况
电梯名称：
电梯品牌：
电梯型号：
安装时间：
二、检验内容
1、安全检查：对电梯各项安全措施进行检查，包括驱动装置、制动器、限速器等。
2、故障排查：对电梯常见故障进行排查，如电梯门无法开启、电梯卡在另一个楼层等。
3、维护保养建议：针对电梯的使用情况和故障情况，提出相应的维护保养建议。
三、检验结果
1、安全检查：
（1）驱动装置：正常。
（2）制动器：正常。
（3）限速器：正常。
2、故障排查：
（1）电梯门无法开启：检查后发现是电梯门轨道上进了异物，清理后问题解决。
（2）电梯卡在另一个楼层：检查后发现是限速器故障，更换限速器后问题解决。
3、维护保养建议：
（1）定期进行润滑和清洁工作，以保证电梯的顺畅运行。
（2）及时更换老化的配件，以避免故障的发生。
以上为电梯维护保养表格、电梯使用说明书和电梯检验报告的标准文档范本。
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