商业地产封顶文案策划案例ppt

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  篇一:一个完整的房地产全套文案策划(经典案例)
  一个完整的房地产全套文案策划(经典)
  东润枫景全套文案
  东润枫景全套文案(1)
  标题:生命,可以浪费在美好的事物上
  正文:衡量生命厚度的坐标不是时间,而在于是否体验到更多美好的事物。当然,这需要美好的心情和环境,在东润枫景,你会拥有这些:她离燕莎城2500米,时间和距离意义,在你就是省下尽量多的时间,去充分享受生活。在枫丹白露树,听林风沙沙,虫儿啾啾;闲坐中央广场,看孩子跟鸽子姗姗学步;咖啡店一隅,心情如行云悠悠淡淡;往来的是,与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这,常感觉时间不够,实在有太多的美好让人沉醉。东润枫景,发现居住的真意。
  东润枫景标志说明
  标志为楼盘之形象识别物,它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——的真意。
  本组标志形似枫叶又象人形,活泼而唯美。四个写意的元素,有大小、远近对比,显得生动有空间感。“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围;四个动态“人形”的聚合,赋予东润枫景以人气,喻示她是张扬“人本主义”的社区。标志的英文名意译为即“枫丹白露”,一个很美很格调的名字。这是标志中另一闪光点,在“高级灰”们阅读她,心弦为之一动时,东润枫景四字已然感性起来。
  东润枫景户外广告创意说明
  楼盘户外广告,作用是传播楼盘整体形象。——这是纯生活的地方,完全抛离了压力,艺术而品位的生活。
  所以,本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面,感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式;配合标题“这里有生活,有艺术,有美,唯独没有压力”,点明小区是高级灰(高级白领)式纯生活。
  我们深信,以高级白领的语言(油画、优雅的设计风格)和让人感动的生活观点,可以很好地与目标消费者沟通,并得到他们的认同和好感。
  报纸广告创意说明
  (规划篇)
  引文:有根的稳固着无根的流浪着
  标题:东润枫景发现居住的真意
  正文:东润枫景,位于东四桥与亮马桥交汇处,燕莎城东2500米,一片叫枫丹白露林的地方。她占地26公顷,西傍朝阳公园,南连228公顷的城市绿化区,与东四环路之间是百米宽的绿化带。北美格调的社区,为加拿大b+h公司的国际设计师呕心之作。这里有生活,有艺术,有美,唯独没有压力。
  (交通)
  引文:生活,就是要把时间浪费到美好的事物上
  标题:工作与生活——2500米
  正文:东润枫景北距四元桥2公里,西临东四环,距首都机场高速公路仅2公里,到燕莎城不过15分钟车程,多路公交车将小区与城中繁华地轻松相连。居住在这里,距离和交通的意义,就是能省下尽量多的时间,去享受生活。随着东四环的开通和wTo临近,东润枫景成为cbD居家投资的魅力之城。
  (人文)
  引文:东润枫景印象:咖啡、音乐、书、画
  标题:这里,品味与品味为邻
  正文:人选择住宅,住宅也选择人。专为cbD白领而诞生的东润枫景,以清新的环境、闲淡优雅的生活气氛,和现代的气息,吸引了许多城中精英来这里定居。外表和职位不能代表的人文素质,在这里时时可以感受。
  东润枫景电台广告(30”)
  脚本一:
  悠扬的萨克斯曲《归家》旋律、咖啡店里轻微的说话声
  (厚实、低缓的男声):我不在家,就在咖啡馆(略停顿),不在咖啡
  馆,就在去咖啡馆的路上。
  (感性、优雅的女声):在东润枫景,咖啡馆不是一步一家。不过,这
  儿的生活氛围却咖般闲淡写意。
  (厚实、低缓的男声):燕莎以东2500米的东润枫景,一个纯然放松
  的北美式生活社区,为cbD白领而诞生。
  东润枫景,发现居住的真意。
  (感性、优雅的女声):售楼热线:6431626264316363
  脚本二
  女人忧虑的声音:儿子现在老爱玩电子游戏,你也……
  (一阵嘈杂的电话铃声此起彼伏)
  男声:好的,张总,我马上回公司
  (足球赛热烈地喝彩声和解说员声音)
  激烈地男声:就这个价,让无可让!
  (女孩欢快地哼歌)
  (大街嘈杂声)
  男声歉意的:对不起,有个客户要见,我不能陪你……
  (以上部分的不同声音快速切换)
  浑厚男声:工作就是工作,生活就是生活。不应该混在一起
  (舒缓萨克斯风《回家》,男女和小孩笑声、鸟虫吟声,流水
  哗哗声)
  女声:来东润枫景看看,你将发现居住的真意
  售楼热线:64316262、64316363
  东润枫景电台广告脚本影视
  (喧闹的街市背景声,汽车喇叭声,一个接一个电话铃声、说话
  声交杂在一起。赵传的歌曲《蜗牛的家》:“在密密麻麻的高
  楼大厦找不到我的家”)
  男甲:别人说cbD白领风光,可谁知道咱们每天加班没完没了。想住舒服些吧,cbD的房价太贵,住远点呢,交通又麻烦。哎!自己理想的家在哪呢?
  (悠扬的小提琴声起,和着欢快的笑声)
  男乙:可不是,工作哪能代替生活!听说,在cbD商圈燕莎城东2500米,有个专门为cbD白领建的生活社区——东润枫景,它紧挨着朝阳公园和城市绿化带,均价每平方米才5000元。怎么样,咱也去瞧瞧?
  响亮男声:发现居住的真意,东润枫景。
  东润枫景全套文案(2)
  楼书文案
  (序)
  人是万物的尺度。
  ——普罗塔哥拉
  衡量社区品质的第一元素是适于市民生存的“城市生物尺度”。立足于“人”的基点,城市生物尺度理解为“城市人性尺度”。当我们回顾、品味、体验、评价居住环境是否方便、舒适、宜人、温馨?基本标准就是城市人性尺度。
  今天,人们对城市发展的控制心余力绌——生活空间的质与量赶不上心灵的需求;建筑失去了与人的亲密关系;夸大了商业价值的尺度;人在都市丛林里,得不到应有的尊重。
  今天,人人追求功效,速度也越来越快。对工作而言,这无可厚非,可生活呢,莫非也越快越好?走马看花,到头来,可能说不出任何一种花的样子和香味。
  所以,我们建造这样一个社区:塑造舒适的生活环境,人性的建筑、园林、阳光、空气和绿地,这里——有生活、有美、有艺术,唯独没有压力。
  她的名字是——东润枫景
  (规划篇)
  篇二:楼盘封顶活动方案
  楼盘一期荣耀封顶活动方案
  一、活动日期:20XX年10月27日
  二、活动时间:9:00—18:00
  三、活动地点:楼盘营销中心
  四、邀约人群:新老客户、意向客户、商盟会员
  五、活动目的:
  1、向外传递项目封顶的信息,标志着项目建设取得阶段性成果。
  2、增强老业主对项目的信任,坚定对项目的信心,提升老带新的热度。
  3、吸引新老客户的关注,通过加大优惠的促销方式,激发客户购买欲望。
  4、提升项目知名度,促进楼盘销售。
  六、关键词:荣耀封顶,璀璨耀世;举城同贺,礼馈儋州
  八、活动内容:
  活动流程
  →9:00开始,醒狮队表演
  →签到
  →嘉宾入场(自由活动、看表演等)
  →10点,主持人致开场词,开发商致词
  →醒狮菜青需要提供红包,带“8”字的红包
  →礼炮、锣鼓齐鸣
  →10:30分,进入场内活动(自由活动,玩游戏、看房、看表演等)
  →11:30分,开始抽奖
  →12:30分,上午活动告一段落
  →14:00分,手机摄影颁奖活动
  →嘉宾入场(自由活动、看表演、看房等)
  →16:00分,颁奖活动开始,现场颁奖
  →17:00分,拍集体照
  →17:30分,活动结束
  具体操作细则
  1、签到
  流程:门口设签到处→业主签到→领取礼品套装(手提袋、Dm)
  抽奖券:凭邀请短信索取抽奖券
  所需物料:桌子、红布、签到簿、笔、人员1-2人、水牌、抽奖券(注明抽奖时间)
  2、自助冷餐
  流程:9:00—9:30准备好冷餐,点心、水果、饮料等小吃,后勤服务及时收好餐具、保洁服务。
  所需物料:点心、水果、饮料、桌子、一次性餐具(杯、碟、叉子等)、水牌
  3、醒狮队表演菜青
  配合现场气氛表演,如嘉宾入场、菜青、手持礼炮、鞭炮等
  要求:15-20米的表演场地,菜青红包带8字头
  4、夹金珠游戏
  流程:每次5人参加,每人桌面放置2个盒子(一个装满珠子,一个空盒)→游戏开始→把珠子夹到空盒里(1分钟时间)→数量最多者获胜→领奖品
  所需物料:专人登记,登记簿、主持、长桌子、红布、水牌、珠子500个、盒子10个、筷子5双、表、奖品
  5、小丑魔术、花样气球
  现场做互动魔术表演,花样气球送给小朋友,增加气氛
  所需物料:小丑魔术师、气球、
  6、加微信抽大奖
  抽奖时间:11:00—11:30
  流程:告知业主统一抽奖→抽奖时间→排队→扫微信二维码现场加入微信→业主将抽奖券交予主持人→现场抽奖→领取奖品(抽到大奖拍照留念)
  所需物料:主持人\监督人、麦克风、抽奖箱、抽奖券、奖品券、登记簿、桌子、红布、中奖的大奖的展示牌、奖品展示区牌子、奖品、微信二维码、大声公
  奖项:一等奖:1名;二等奖:5名;三等奖:20名;幸运奖:200名
  7、摄影大赛颁奖活动
  颁奖统一设在下午进行
  流程:通知获奖微友→下午3点集中→4点开始颁奖→主持人报获奖人姓名、作品→核对身份→领奖品→拍照留念所需物料:奖品、证书、主持人、助手、相机、拍照留念牌子、获奖人名单资料、桌子、背景板
  九、现场布置(物料)
  1、门口:条幅、空飘、醒狮队、菜青、鞭炮、手持礼炮、
  2、入口:签到处、奖品券、登记
  3、主场地:主题展板、小丑花样气球、夹珠子、抽奖、横幅
  游戏:夹珠子、小丑魔术花样气球
  抽奖:抽奖细则、奖品告示、中奖者留念牌、奖品展示、微信二维码
  十、推广核心:
  1、保持并加强技术层面的常态推广,包括短信、电话、专人精跟、网络推广
  2、商家联盟、资源深化互动
  3、增加外围的包装推广,包括:外联、驻点定向、商家广告交换
  4、具体操作:
  1)户外广告
  2)公交亭广告
  3)海量短信告知
  4)短信发送
  5)电话邀约
  6)网络推广
  7)商盟互动、资源共享
  8)辅助活动现场的工作,物料设计、人员安排、活动主持
  9)现场氛围的物料布置
  10)醒狮队的联系与邀请
  11)奖品、活动道具、冷餐的采购
  12)招兼职人员
  篇三:房地产营销策划案例200个
  200余个房产营销策划案例
  目录
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  奔达项目投资营销及定位分析报告
  湖景花园企划提案
  丽江苑营销策划报告
  蓬莱苑整体策划方案
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  江南家园20XX年推广总计划
  郑州健达世纪花园策划案
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  国际企业中心方案设计任务书
  国际企业中心南区及东区方案设计任务书
  国际企业中心景观设计任务书
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  成都华阳滨河花园项目整体策划
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  “春之声”服饰广场营销推广及传播策略
  一、营销推广的目的与目标
  1、目的:-
  (1)推出“购物即享受”的消费新概念
  (2)使“春之声”服饰广场成为重庆市以“运动、休闲、青春、时尚”为主题商场的第一品牌。
  2、目标:
  (1)开业前达到50%以上在目标消费者中的知名度。
  (2)第二阶段达到70%以上在目标消费者中的知名度。
  (3)第三阶段达到85%以上在目标消费者中的知名度。
  (4)优先提及率达到60%以上。
  二、“春之声”服饰广场整体推广策略
  通过一系列的营销推广手段,展示“春之声”服饰广场的特色和独特的定位,以唤起社会公众的关注和目标消费者的青睐,激发出大家的购物热情,提高“春之声”服饰广场在本地区的影响力。并在此基础上,增强经营户的信心,推动“春之声”服饰广场的市场建设,以此影响目标消费群体,形成市场经营的良性循环,从而推动“春之声”服饰广场的健康发展。
  1、导入概念
  (1)“春之声”的品牌识别系统:
  (2)“春之声”的品牌核心概念:
  (3)“春之声”的品牌延伸概念:
  (4)“春之声”的品牌个性:青春、时尚、运动、休闲
  (5)“春之声”的推广主题:购物即享受
  2、营销推广周期
  (1)20XX年12月12日——20XX年1月11日,开业前期的铺垫和蓄势。
  (2)20XX年1月12日——20XX年2月19日,本案的重点推广期,利用节假日造足人气。
  (3)20XX年2月20日——20XX年4月5日,持续的推广活动,创造出“淡季不淡”的销售氛围。
  3、营销推广战术手段
  (1)广告宣传:塑造“春之声”的品牌的知名度和美誉度,将它打造成重庆一流的购物广场。
  (2)新闻炒作:对“春之声”的独特定位和“购物即享受”的消费新理念进行感性的诉说和理性的说明,利用新闻优势推出新闻题材。
  (3)公关活动:对于知名度和美誉度的建立,有效的公关活动是永远不可替代的方式,同时公关活动与促销活动将会有效的结合在一起。在活动的营造方面将成为今后的一项重要工作——只有活动才能吸引更多的年轻人参与,才能建立起对“春之声”品牌的忠诚度。
  (4)主题推广活动:利用“春之声”的各个主题进行一系列的活动。
  (5)“精确制导”推广:对不同的目标消费者的不同消费特性采取不同的营销推广方式。
  (6)推广对象延伸:对能够影响直接消费者的第三人或第四人展开推广活动,使其在影响直接消费者的过程中自己也变成直接消费者。
  (7)购物有奖刺激活动:适度地开展以物质刺激为手段的有奖购物活动。
  (8)商业推广合作:联合各经销商或生产商,在奖励性销售活动中联合推动市场的发展。
  三、传播策略
  1、总体策略
  (1)阶段性和集中性相结合的整合传播策略:根据商品销售的规律性,对每个不同的推广阶段采取不同的整合传播策略。
  (2)“全方位”的媒体组合策略:
  l报纸:报纸具有灵活、及时、本地区市场覆盖率高、容易被公众接受和信任的特点,可以利用报纸的时尚专栏,对“春之声”服饰广场进行较为全面的宣传。
  l电视:与其他的电视媒体相比,电视媒体以其传播速度快,受众面广,形象生动的表现形式,富有感染力,触及面广,千人成本低的优势而独占鳌头。可以利用电视的特点
  (3)以“春之声”服饰广场的特色定位传播内容,辅以品牌宣传的策略。
  (4)传播的内容与方式:
  l影视:专题片、形象宣传片
  l广播:高频次信息传播
  l报纸平面:形象宣传、商品信息告之
  l其他平面:户外品牌广告、宣传单页、导购手册。
  2、阶段性战略
  (1)蓄势期:20XX年12月12日——20XX年1月11日,开业前期的铺垫和蓄势。这一阶段主要介绍“春之声”服饰广场的特色定位,极力倡导“购物即享受”的全新消费理念,通过推广活动形成“春之声”服饰广场的品牌形象,为开业打下良好基础,并加强系列宣传活动,以全方位立体的宣传态势扩大“春之声”服饰广场的知名度。短期目标:针对“春之声”几近于零的知名度,在开业前迅速提升知名度,吸引更多目标消费者的关注。
  (2)冲刺期:20XX年1月12日——20XX年2月19日,本案的重点推广期,利用节假日造足人气。节假日是商家比较看好的销售旺季,但对于服饰类商品来说,由于正处于季节交替的前夕,在春节期间零售额的增长是不被看好的,春节最大的消费在食品或礼品方面。
  短期目标:因此本阶段是聚集眼球,提升知名度的大好时机。
  (3)持续期:20XX年2月20日——20XX年4月5日,持续的推广活动,创造出“淡季不淡”的销售氛围。在传统的商业销售淡季期间,作为休闲服饰类的商品却真正进入使用旺季,有效的推广活动将推动有效的消费行为,因此这一阶段才是真正有所回报的阶段。
  短期目标:在建立起知名度的同时实现销售额的稳步增长。
  四、“春之声”服饰广场各阶段传播及广告媒体组合
  1、第一阶段
  该阶段是“春之声”服饰广场对外开放前的“伏笔”,利用媒体的优势进行低调的软性炒作,达到“润物细无声”的潜移默化效果;并以公益活动为炒作主题进行软性新闻铺垫。
  l购买栏目的方式(标题+副标题+信息内容+图片)。费用计算方式采用信息发布的字数多少计算。
  l口碑自觉传播方式(形成社会关注焦点或者热门话题,自觉引发各媒体争相报道)
  l首先进行微量广告投放的同时,侧重在沙坪坝地区内,以及外部的一定量的软性广告投入。
  l该阶段的推广阵地侧重于重庆电视4、5、6、7频道和〈渝州服务导报〉〈重庆晨报〉等,以本地的地方媒体为主。l一定的公关活动。
  2、第二阶段
  该阶段是香格里拉服饰广场开业及经营的高潮,是充分向广大市民展示其魅力的阶段。因此,该阶段有着举足轻重的作用,对今后如“五一黄金周”的经营效果和其后的开发及商场品牌形象影响深远。那么,我们在信息密度、媒体组合上应采用高调形式,以形成轰动效应,为开业造足“人气”,为春节和寒假增添动力,最大限度地吸引社会公众的关注和参与。
  l以硬性广告为主。
  l软性炒作为辅。
  l以促销活动相配合。
  3、第三阶段
  由于香格里拉服饰广场目标消费者的定位在青年人,而且经营服饰以运动、休闲为主题,而在春节以后的季节应该是消费的高峰,因此持续的推广是非常必要的。利用春节的余温,在真正运动休闲服饰的使用消费旺季,利用活动造势,再次形成公众关注的焦点,掀起又一个运动、休闲服饰的消费热点。
  l新闻报道+硬性广告+公关活动+现场营业推广,形成全方位的信息传播。
  l春天是年轻人的季节,同时也是购物的季节——“春之声服饰广场”购物节隆重登场。
  建议媒体及宣传方式:
  1、保持电视广告的宣传,在上阶段的基础上适当降低频率。
  以报版的软性诉求为主,
  2、其他的宣传载体,诸如:车内彩旗、印刷品、“春之声”品
  牌的形象代言人(吉祥物)。
  3、这一阶段的媒体硬性投入减少,但要保持平缓的不间断的广告诉求,在公关活动的前后适当加强。
  建议媒体:
  1、《渝州服务导报》——是一家更贴近广大市民中年轻一族的生活的大众媒体,针对香格里拉的目标消费群体,该媒体具有很强的客源拓展潜力。
  2、《重庆电视4、5、6、7频道》——是重庆本地区最有吸引力的电视频道,其覆盖率达到整个大重庆范围,影响人口三千多万。
  3、《重庆晨报》——是比较受市民喜爱的地方生活类日报,市民对其保持很高的认同感。
  4、《重庆晚报》——是重庆发行量最大的消遣娱乐性大众媒体,拥有非常高的市民认知度,并形成了相对稳定的订阅习惯。
  5、《重庆青年报》——是近来异军突起的以青年为目标读者群的报刊,其发行量正在稳步上升,颇受公众的关注。
  五、“春之声”服饰广场开业期间活动提案
  1、现场营业推广
  (1)广场大型宣传活动:
  活动名称:“春之声”服饰广场开业展示活动。
  活动地点:沙区商业步行街
  活动对象:广大市民
  

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